Jodan wrote:
說真的.....我不...(恕刪)
有誰能告訴我這個答案
不要再繞著條文跑了
前幾樓不是已經回答了你的問題了嗎???
Jodan wrote:
沒有人回答我"有銀行...(恕刪)
我已經在別版看到我想要的答案了
此篇到此為止
不再回答了
詳情請看 "老頭5123 大大" 的解豁篇
在第 49F
老頭5123 解豁篇
所以總結
雖然銀行有此條文
有此權力執行
但礙於希望能繼續賺取利息
只要正常繳款
就不會被追繳擔保品
因此
希望能引用這個條文讓買房的大大以虧本方式售出
期望落空
但是投資有賺有賠
還是得衡量自己的還款能力
以免被催繳
你們的問題dvvds在20:17的回覆已有答案:
"分期付款型房貸（本息平均攤還或本金平均攤還）：二十年分期～三十年（自用住宅），分期期間不進行重估，但重大事故發生或繳款異常開始發生，會先行進行擔保物鑑估作業以供主管參考。"
當違約未繳息時,就踩到銀行的紅線—因為繳息不正常的客戶,銀行要提列呆帳損失.
Jodan大如果有空的話, 請打電話給你的貸款銀行詢問是否會針對一般的房貸戶(20~30年長期房貸,而非週轉型房貸)每年重新鑑價? 這是最快的方式. 我很久沒碰房貸業務了, 也想了解目前有無每年對一般房貸戶重新鑑價的銀行.
閱讀此文的諸位大大, 切勿因目前銀行實務運作在房價下跌時未追加擔保品而有拉高財務槓桿的想法, 因為 1.銀行依合約仍有權要求追加擔保品的權利. 2.當你繳息不正常的時候, 就是銀行啟動防衛機制的時候.
房市沒有永遠的空頭,也沒有永遠的多頭. 你的view是如何養成的?
投資永遠有風險, 槓桿操作會將風險放大, 你手上有什麼籌碼可以因應風險?
老頭5123 wrote:
Jodan大及hantiful大,
你們的問題dvvds在20:17的回覆已有答案:
"分期付款型房貸（本息平均攤還或本金平均攤還）：二十年分期～三十年（自用住宅），分期期間不進行重估，但重大事故發生或繳款異常開始發生，會先行進行擔保物鑑估作業以供主管參考。"
當違約未繳息時,就踩到銀行的紅線—因為繳息不正常的客戶,銀行要提列呆帳損失.
Jodan大如果有空的話, 請打電話給你的貸款銀行詢問是否會針對一般的房貸戶(20~30年長期房貸,而非週轉型房貸)每年重新鑑價? 這是最快的方式. 我很久沒碰房貸業務了, 也想了解目前有無每年對一般房貸戶重新鑑價的銀行.
閱讀此文的諸位大大, 切勿因目前銀行實務運作在房價下跌時未追加擔保品而有拉高財務槓桿的想法, 因為 1.銀行依合約仍有權要求追加擔保品的權利. 2.當你繳息不正常的時候, 就是銀行啟動防衛機制的時候.
房市沒有永遠的空頭,也沒有永遠的多頭. 你的view是如何養成的?
投資永遠有風險, 槓桿操作會將風險放大, 你手上有什麼籌碼可以因應風險?
dvvds一下要人家多念書, 一下又提做過土地會重估
本樓標的不是寫很清楚是房價又不是講土地?
看不懂他的邏輯
也不懂"在其他條件未改變的情況下", 即使房價下跌
只要繳息正常其實沒有增加擔保品的問題, 這個邏輯哪裡有問題
至於每年重新鑑價我覺得機率不大, 鑑價是有成本的(一樣在"其他條件未改變的情況下")
另外我的想法剛好相反
如果在繳息正常的情況下, 不會有斷頭的風險
反而是某些人說甚麼政府不可能放手讓房價下跌
因為跌了會連一般自住客也可能因為繳不出擔保品被連累斷頭, 影響層面太廣
這句話也不是對的
只要你槓桿不高繳得出房貸就沒問題!!
當然如果你風險放太高, 連利息也繳不出來,
即使是自住客, 也是會被三振出局
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