ee21 wrote:
題外話:這筆交易,我看來看去就是妳姐佔你及你爸媽的便宜
你連青年貸款都用上了,以後你買房怎麼辦? 哪有為了她要買房
把祖產賣掉,讓自己的父母去外面租房子,這叫孝順嗎?
是大不敬吧! 做這種事的人還可以相信? 你好好想想吧
樓主的姊姊說未來會幫樓主用青年貸款…
不過這充其量就是空頭支票
毫無任何約束力
所以也簡單的回應一下你的問題~
1.新店靠山區跟板橋偏僻區比.........大家比較喜歡板橋.但看文章你已經賣了吧~
2.房屋貸款還款金額跟你的收入比例.........超過1/3的上限~你的房子會淪落法拍的機會高.
3.你姊的還款辦法跟流程............只能說好笑.根本錯誤百出.銀行根本不會轉貸給她.你要想清楚.
不清楚的話~可以打電話問一下銀行~別相信仲介說的話.
如果房子已經賣了~請注意下列事項.
1.跟你姊姊平分賣房金額~千萬別借她半分.
2.跟你姊協商父母的撫養問題~趁錢都還在.符合公平
比如你扶養~你姐姐出1.5W/月.包含租房子住的問題(記得叫她先預付半年份或一年份)
或她撫養~你出1.5W/月.(先預付半年份或一年份)
如果她不出的話.結局反正你還是要奉養父母.就別跟他計較.但是能讓你父母看清她的作法.
3.你老爸.老媽都六十幾歲了.應該有退休金或國民年金能領.請你父母自己保管.
4.跟你父母說清楚你的憂慮~並告訴他們你獲的的資訊.請父母能體諒.你先自保的苦衷.
建議你依自身的能力和意願, 決定是否要把你的未來和你姊的未來綁在一起.
事情是需要談的, 需要討論的, 不是別人提出的就要照單全收.
畢竟你也 33 歲, 要到娶妻生子的階段, 也必須有你自己的盤算/計畫.
一旦想法上有所決定, 之後就是怎麼做怎麼表達了.
不論做法和態度的委婉或強烈, 但在立場上一定要很堅持 -- 因為你已仔細想過並決定了.
回到現實面看, 網友已經說了很多 -- 無論是你姐狀況或兩地房屋的比較.
我個人的看法是 : (假設你文中所提數字真的是現在市場行情價)
從 1200萬的(板橋)房子換到1200萬的(安坑)房子,
完全看不出有好處 -- 對你和你的雙親 -- 如果要住安坑.
對你姐也是沒好處, 因為賣板橋房屋所得要投入安坑房子的房款.
除非, 只繳安坑房子的自備款, 這樣你和你姐是有短期一筆現金可支配.
依你文中所述的收入狀況, 這筆現金勢必很快地要投入繳交安坑房子的貸款.
我唯一能想到是你姐覬覦安坑房子有升值到 1600 萬的可能, 將來可以賣掉, 賺 400 萬元.
這會 100% 成真嗎 ?
不要聽你姐房仲朋友的片面之詞, 需另外去查證.
因為揹安坑房貸的人是你, 銀行追的是你不是你姐.
說現實點, 要能賺這種價差, 不是你和你姐現在收入的人所能負擔的.
只適合有餘錢的人, 可以只繳自備款和利息, 在房貸寬限期內賣掉安坑房子.
你和你姐並沒有足夠的經濟能力可以參與那樣的遊戲.
再想遠一點, 如果賣掉安坑的房子, 再來要住哪兒 ? 再去買板橋區的房子嗎 ?
若不是要賺那 400 萬價差, 我完全看不出有何動機要從 1200萬換到 1200 萬的房子.
你的想法決定你的未來 -- 不是你姐的, 不是你雙親的, 是你的未來.
--
The same lotus of our clime blooms here......
內文搜尋
從 APP 打開
X