陳小春2525 wrote:
年收入兩三百萬對於台北市的房仲來說只能算平常而已阿！
律師一審才賺五萬，房仲一個專任約就起碼賺幾十萬上百萬了，怎麼比？...(恕刪)
+1
這年頭台北房子連醫生(非醫美非植牙)去看房都會被代銷跑單的請吃閉門羹了
不奇怪啊
yeng131 wrote:
所以很多看似很貴的房...(恕刪)
房仲屯貨只有特殊件，例如屋主急拖手的那種，當然就進場承接，先買進來再來賣囉~
屋主不急又不懂行情的當然要賺個差價，把房價拉回行情。
屋主開天價，反正也沒人會買，那就搞個狀況賺違約金。
屋主開價合理的話那就自己賣就好了阿，房仲又沒有比較會賣房！
很多投資客本身就是房仲阿，功力高的還可以用炒房為藉口來吸金。
老虎房仲 吸金5億倒閉
〔記者張協昇／台中報導〕參選立委失利的男子吳清溪，涉嫌於97年成立「老虎鑣局」等公司，以投資台中「逢甲商圈」房地產為幌子，向近千人吸金5億元，去年底吳嫌付不出利潤給投資人，找黑道份子陳志宏出面，反而被「黑吃黑」跑路，警方前天逮捕陳嫌及吳清溪的胞弟吳永豪等6人，並從陳嫌處起出1把手槍及30顆子彈，正續追查吳清溪。
警方調查，93年以無黨籍身分在原台中縣參選立委落選的吳清溪（42歲），從97年起成立「老虎房仲」、「老虎鑣局」投資顧問等公司，並在網路設「實踐家與夢想家」論壇，自稱房地產投資專家，還開辦10堂課收費5萬元的投資課程，並販賣其著作的投資書籍，塑造自己為「房地產投資大師」的形象，以招攬學員。
吳嫌取得學員信任後，即以投資逢甲商圈知名攤位、店面為幌子，聲稱每投資一個單位50萬元，3個月可獲利30％至40％。
被黑吃黑 乾脆跑路
去年底，投資人陸續發現吳嫌付不出利潤，質疑吳嫌假投資、真吸金，吳嫌找黑道份子陳志宏（42歲）圍事，並與陳嫌合演一齣戲，佯稱因欠陳嫌2千萬元債務，假裝委由陳嫌出面處理投資糾紛，企圖藉黑道勢力令投資人知難而退，還找來假律師向投資人誆稱，若向吳嫌提告，投資人自己也會涉重利罪。
警方指出，未料吳嫌「弄假成真」，陳嫌因手中握有吳嫌簽具的2千萬元本票，持它向吳嫌恐嚇勒索，且扣住吳嫌部份不動產權狀，吳嫌不堪陳嫌和投資人的雙邊壓力，今年6月跑路。
專案人員前天起陸續逮捕負責總務工作的吳嫌胞弟吳永豪（36歲）、公司幹部、黃姓假律師及陳嫌等6嫌，初步清查該集團向近千人吸金5億元，投資金額最高近2千萬元，包括家庭主婦、退休軍公教人員，還不乏大學生向親友借貸投資，警方訊後依詐欺等罪嫌移送法辦。警方透露，中部地區目前至少還有1、20家吸金公司，呼籲民眾小心。
yeng131 wrote:
所以很多看似很貴的房子,其實都是房仲自己買起來囤貨的嗎?
因為只有他們那種收入才買得起啊...
有些是自住屋主被仲介灌迷湯或是不缺錢，開高高當招牌戶。永遠賣不出去。
仲介剛好銷售另一間投資客的房子，因為便宜了100萬以上。
如果原本的房子坪數較小是要換大一點或新的公設比較高的房子時,
就算有多的頭期款,但可能房貸的部份是以前的1倍或更多時,
難道不用考慮到每個月繳房貸繳不繳得出嗎?
除非真的是賣掉台北市,然後買到南部鄉下...
不然若是在同一個區域或生活圈內要換屋,只有大屋換小屋的份吧!
小屋換大屋也是在追著房價跑,很辛苦的啊!
就拿我現在住的房子,3年前買的時候房子+車位在800多萬,
今年初樓上鄰居實價登錄賣到了1380萬,看似房子增值了500萬左右(若扣掉稅和仲介就不知還有多少)
假設他和我家一樣都是貸700萬好了,他換屋後手上有現金680萬,
這680萬拿去當2成新成屋的頭期款好了,可以買3400萬元的房子,
以我家那條路上的行情來看,這個金額可以買到100坪豪宅,
所以假設沒有這個野心,只要買和原本一樣55坪的房子+車位,
大概總價要1580萬元,680萬全當頭期款,還要跟銀行再貸900萬(比之前的房貸還多了200萬...)
可是薪水沒有漲這麼多啊...那換屋是在換心酸的嗎?是要被洗到更外圈才有可能有賺...
kobe2572 wrote:
可能是換屋的人吧市區...(恕刪)
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