jcchen00 wrote:
舉宋朝當例子!!...我不懂你要說
不需要這麼撐吧！
蘆洲重劃區的房子蓋到滿起來，沒幾間是亮的，隨便蓋一間跟鳥籠一樣的格局也賣1千多萬，當然沒人有辦法買，除非中樂透。
現在問題是建商蓋一棟大樓，建商+行銷公司自己喊價一間一千萬起跳，一棟加起來超過1億。豪宅一間1億，一棟10幾億。然後房仲也要賺價差，房價繼續炒更高，但建築成本真有那麼高嗎?
看了房仲廣告單，結果3.40年的老房子也如法炮製，1千萬也敢賣，就這樣，大家都越喊越高.....
這道理大家也都知道，但是也無可奈何，講一句難聽的政府跟建商財團......你知道的。
↓百齡橋、加油站旁新建案，粗估：一樓4千萬15樓，有些還是一層兩戶=一棟絕對6億超過以上！！內行人知道根本就沒....不說的太明！原屋拆掉+蓋好完成印象中沒超過2年，這麼好賺。
↓屋齡46年，27坪的假透天加蓋賣''3千5百萬''！吐血... 問題到底是出在賣家還是房仲?
話說，兩年前想買房時，看中了桃園八德一棟透天，
為何挑桃園，因有很多親友都住桃園，且房價便宜，
白手起家加上自備預算有限，屋主投資客硬要在總價再加五十萬，
說什麼以後會有什麼鳳鳴雙捷運，日後行情是絕對性的看漲，
好哩家在沒被騙，也感謝屋主硬要加價讓我買不起，
冷靜花了幾天分析後，
最後選在離公司車程18分鐘的新北新店區，
一來離上班地近，
二來不用走到高速公路
三來交通便利(來住兩年，開了兩條快速道路)
分別為中安快速道路，第一特快！
如果車程沾到高速公路(過路費`油料)就不說了，
一開始可能，會覺得新鮮能忍受，
可若以長久性來說，， 十年，二十年或是.....
光通勤時間+塞車就夠你焦慮的了！
那時候仲介跟我說，買桃園只要雙北三分之一價，
其餘的錢，夠你買台好車開上下班(真會說)
我想表達的是，事隔兩年後，
幾天前逛了下賣屋網，
看到一樣的那個案件，連照片都沒換 ，
開價倒挺豪脈的，
兩年前排價1150,現在排價1650，，
說真的，我不知道是真的轉了幾手，
還是屋主使終沒賣出?
所以阿，價開再高，說什麼看漲，沒賣都沒賺，
且事事難意料，最好奢侈稅來個八年，第二棟徵20%稅，
搞不好現在開價1650，過個兩年變成剩下650呀，
而且那時說好的捷運站連個影都沒瞧見，
最重要的是，物件前的桃鶯路，無論什麼時間塞的有點跨張，
(半夜除外)
北市忠孝東路都比它順暢多了！
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