這算是房地產波段結束的訊號嗎? (第12頁)

maskDK
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111樓

2013-07-18 9:35

一堆說租金上漲~房客就一定要接受不怕沒人租的~
我建議妳們不仿把手上出租的房子調漲看看~~
不用太高啦~加三成就好了~
反正妳們都說不擔心沒人租了~
既然如此~何不乾脆馬上漲價多賺一點??
我真的想看看還租不租得出去~~
房租的市場可不是買屋市場那麼容易被壟斷~
當人們租不起的時候~往往都是月租越遠~~
當然有少數比較捨得的願意用每個月50%的收入來租房子~~
只是這種人理財風險偏高~
遲繳或突然不租就跑的很多~
高租金就會有相對的高風險~~
真正專門在租人的房東都是寧願穩穩的拿錢~
也不願意冒著收入短缺的風險漲價~~
不信的包租公婆們~盡管漲看看~
別在那邊說一堆租金上漲不怕租不出去的~
我看最怕的大概就是妳們~
不然你就調漲阿~
反正漲價是你多賺到的~
既然喊漲不怕就趕快漲阿~
別跟我說你是佛心來著~~~

john_wei

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112樓

2013-07-18 9:35

louissvs wrote:
放心好了, 0房貸的房東根本不怕養蚊.
房東們, 租金繼續調漲!...(恕刪)

對呀！
你們這些無知的鄉民，難道不知道台灣的有投資客的錢是深不見底的。
到時候他們生氣了，就房子收起來，不租了。
你們到時候就沒有房子可租了.......反正可以等著買陸客

賣不出去的話，就放著等昇值，房地產是不會跌的......
=======================================================================

如果還有說不夠的，請板上的房仲大哥補充挖鼻孔

話說金價都會跌了，我就不相信等不到房價跌

goblinlord

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113樓

2013-07-18 9:47

先說個最簡單的套利方式
台灣貸款利息2%不到,大陸放款利息起碼5%以上,光是最保守的作法套利空間就有3%以上

對於有管道的房東們,那些租金收入聊勝於無罷了,與其租給奧客還不如放著養蚊子少點麻煩,降價求租更是可笑的大笑話
房客們哪裡會懂這些事呢?就算知道該怎麼套利但這些窮到冒煙的房客們也套不到,他們當然會酸葡萄囉

KingDavid520

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114樓

2013-07-18 9:58

想調漲房租的, 現在就可以調了,

調漲成功的, 記得把新舊合約一起貼上來瞧瞧,

jordanal

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115樓

2013-07-18 10:08

goblinlord wrote:
先說個最簡單的套利方式
台灣貸款利息2%不到,大陸放款利息起碼5%以上,光是最保守的作法套利空間就有3%以上

對於有管道的房東們,那些租金收入聊勝於無罷了,與其租給奧客還不如放著養蚊子少點麻煩,降價求租更是可笑的大笑話
房客們哪裡會懂這些事呢?就算知道該怎麼套利但這些窮到冒煙的房客們也套不到,他們當然會酸葡萄囉

要考慮到匯差哦...

老實說 CNY真的升太多了，最近換CNY實在不太划算，除非你走黑市...

而且中國人民銀行的定存利息也不到5%...大概是4.X%上下 (五年定期)

五年的匯差會怎樣實在很難講...

如果是大筆資金的話，匯過去容易匯回來很難

實質操作的話真的是有難度....

不過如果要套利操作...我個人建議2.9大量買進ZAR...

定存利率3個月就有3.22%...

就算跌到2.5...

3年內光靠利息還是可以打平成本....

如果漲到五年前TW/ZAR的 4.0的水準的話哇哇你光是靠匯差就可以達到34%的報酬率(不含利息哦)

要套利應該要玩這個的

如果要玩更猛的...可以考慮小弟最近玩的MT4......

一天 N.T15萬上下 (不含隔夜利息)

不過我也有賠過一天30萬的.....(目前的報酬率...還是-7%)左右

8189

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116樓

2013-07-18 10:56

bbp408 wrote:
先賣先贏看來有人貨...(恕刪)

有人貨出完了- 準備拔皮

呆呆散戶心態放著等漲，房地產是不會跌的......哈哈千萬別別開錢玩笑幫不了你

狂傲浪人

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117樓

2013-07-18 10:58

goblinlord wrote:
稅金上漲的話等於硬性逼迫所有房東同時調漲租金
可想而見房租低廉的時代很快就要過去

半年租不出去房東不會餓死
半年租不到房子房客可就要睡大街了

您說是房東壓力大還是房客壓力大?

你想太多了
空屋率這麼高的情況下
再加上人民薪水沒有漲
房租根本漲不上去

你以為漲房租房客就要乖乖買單？
我是不能搬喔！

a22145

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118樓

2013-07-18 11:17

goblinlord wrote:
稅金上漲的話等於硬性...(恕刪)

空屋多還是沒得租房子的多?

房東漲價租得出去?

屋況差的房敢漲價?

台灣的房價還會漲，但買方在哪?壽險公司買來買去，作價創新高

奢侈稅不廢要延長只是戴氧氣罩坐救護車回家

nick661015

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119樓

2013-07-18 11:29

maskDK wrote:
一堆說租金上漲~房客...(恕刪)

大大的論點~~我有一部分同意~~有一部分持反對意見~~

若是該地區~~平均租金都是9500-10000~~那你想要漲到13000要租出去的機率就真的小很多!!

但....若所有房東的成本都增加了~~大家都由原本的9500-10000漲到12500-13000...

這時候~~相信會買單或是不得不買單的人就會比較多了~~你說是嗎??

小弟的想法就是跟現在的物價一樣~~一碗麵大家都賣40~~你偏偏要賣60....

那老子就到遠點的地方去吃~~但當大家都從原本40變成賣55-60的時候~~你還是得不得不買單~

頂多是少吃幾次~~

當同一區域的房屋租金都同時或陸續調漲時.....真的會所有人都一起喊搬嗎??

喊搬的人~~是要搬到原本沒有人要租的鬼地方嗎???

這.....真的需要好好想想!!!所以~~~賺錢~~存錢~~~增加口袋深度才是王道了!!

小弟淺見.....

fuwewe

fuwewe
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120樓

2013-07-18 11:30

john_wei wrote:
話說金價都會跌了，我就不相信等不到房價跌...(恕刪)

都市周圍的房價都很便宜，大溪，龍潭，苗栗，彰化..................2~400萬買一間透天，跟本不用等

台北市大安區，信義區，台中七期，高雄美術館，等三輩子看會不會跌

大陸14億人 x 3%(金字塔）= 4200萬人 x 10% = 420萬人，

全台灣精華區還不夠他們買！台中七期已經有北京人入住了，（我的職業是室內設計）

年薪約2000K

但是我是不買房主義者，買房降低生活品質，還給小孩有遺產的期待，何必呢？

房子住舊了，隨時換新房子住，多美好！！