lilice wrote:
現在就是屋主有簽約「...(恕刪)
仲介要從履保拿到錢必須要屋主跟買方簽同意書
如果屋主簽了表示屋主同意仲介收取這筆服務費
caxman wrote:
已說過，七萬仲介拿走...已說過，我統計的合理價是1206萬（算方請去爬文），1165低於行情....(恕刪)
caxman wrote:
我的房子是五年左右的透天別墅，我也不是那成交高過巿場行情價的賣方，我給仲介和買方看過我的合理價試算表，空屋價合理為1206萬。所以1172萬絕對不是好價格，因為試算表會透露地區我不便公佈，但我簡單說明我的算法.....(恕刪)
現在房價這麼高，除了投資客因素，有一部份也是因為部份沒素養的仲介在買賣過程為了暴利不擇手段，讓每個賣方為了能cover仲介費和基本獲利而不斷追高開價，還有誰會像我一樣花時間做功課去開合理價？多數都是參考該地區的最高開價再疊上去，然後每間新出來的案子就越疊越高。....(恕刪)
仲介有無詐欺行為我想可透過法律訴訟還原真相.
也很認同你賣屋前做功課並客觀評估自己房子的價格.
1.如果是自己賣則1206萬自己拿不用給仲介一毛錢.
2.如果透過仲介1206萬成交扣掉服務費4%到口袋的則是1157.76萬.
我想說明的是樓主可換個角度看事情.在合理成交行情為1206萬為前提.
扣掉服務費你並不吃虧
但是你給房屋仲介的底價1300萬扣掉服務費則是1248萬.
是否你也淪為自己口中疊高房屋價格的兇手之一.
"現在房價這麼高，除了投資客因素，有一部份也是因為部份沒素養的仲介在買賣過程為了暴利不擇手段，讓每個賣方為了能cover仲介費和基本獲利而不斷追高開價，還有誰會像我一樣花時間做功課去開合理價？"
天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~
millionbonus wrote:
所以才說仲介連買方也騙啊
很難懂嗎
買方下斡旋1168萬後來被仲介拉到1172萬成交(然後還要23萬服務費)
其實賣方根本只要1165萬
因為屋主只簽實拿1165萬
那請問如果仲介把4%價錢加上去，跟買方說屋主要賣1213萬
這樣算騙嗎??
還是要跟買方說屋主實拿1165萬，加上我們4%服務費請你出價1213萬
這樣會有哪個神經病真的出價到1213萬??
我想甚至沒人會出到1165萬以上
這樣說好了，如果屋主希望賣到1165萬
仲介就直接說屋主要賣1165萬
結果是絕對賣不到1165萬，也達不成屋主的願望
millionbonus wrote:
我覺得不算耶
除非事前賣家有答應仲介超過的金額算服務費
否則不管最後成交價超過實拿多少都是賣家的
服務費是事前就要協議好要怎麼給
不是仲介在那邊兩頭騙，搞出來的
據我所知，屋主應該有些會寫多少錢含4%仲介費
但我想另一種會寫實拿多少錢
照你的意思是說如果屋主跟你說賣這個房子我要實拿1000萬
就算仲介賣到2000萬也是一毛錢都拿不到嗎??
雖然我說實拿1000萬，但現在買方出到2000萬，所以我實拿變成2000萬???
並不是非要給足6%不可
要看當初跟仲介協議是要給多少
一般慣例是買2%賣4%但也沒規定一定是這樣
依樓主一樓所述，跟仲介協議的服務費是
「在降到1170之前我開出的1190,1180萬,都有答應要給他們10萬服務費,直到1170我說不給服務費了」
買家給了23萬服務費差不多就是 1172萬 * 2% = 23萬4千4百去零頭
這2%應該是寫在樓主從來沒看過的那張買賣議價委託書上
所以在價格在降到1170萬之前的服務費是10萬元整 + 買方2%
降到1170萬之後的服務費是0元 + 買方2%(23萬)
有人會說沒給仲介費仲介為什麼要幫你買賣房子
這點仲介自己會去衡量
也許你沒付仲介費但是對方付很高
也許雙方仲介費都很少加起來只有10萬
但是仲介有把握打個兩通電話雙方約出來馬上可成交，10萬入袋，不賺白不賺
沒賺頭又難成交的案件仲介自然不會去接
得分後衛 wrote:
照你的意思是說如果屋主跟你說賣這個房子我要實拿1000萬
就算仲介賣到2000萬也是一毛錢都拿不到嗎??
雖然我說實拿1000萬，但現在買方出到2000萬，所以我實拿變成2000萬???
你好像對"實拿"有很深的誤解啊
"實拿"是扣掉你的服務費，我實際上要拿到這麼多錢，但不是不行拿更多
服務費是照當初所協議的方式給
如果是賣方實拿1000萬，多賣的錢都算服務費，最後賣出1030萬，那服務費就是30萬
如果是賣方實拿1000萬，多賣的錢都算服務費，最後賣出2000萬，那服務費最多就是 2000萬 * 6% (因為法律規定不能超過6%，此時買方不需付服務費因為賣方已經付滿了)
如果是賣方實拿1000萬，服務費最多4%，最後賣出2000萬，那服務費就是 2000萬 * 4%
如果是賣方想賣1000萬，成交的話給20萬服務費，最後賣出2000萬，那服務費是20萬，賣方得1980萬
房子原本是賣家的，賣出超過預期很多的金額也屬於賣家的，不會變成仲介的
caxman wrote:
列出成交金額為1172萬,並表示多出的7萬是買方要給的服務費,簽約時成交金額亦寫1172萬
請問該仲介在給您簽下成交1172的當下當下有無告知您:您就是實拿1165萬?
caxman wrote:
2. 仲介堅持那七萬是買方願意替我出的服務費。（我表示買方告訴我他們已出了雙方服務費20萬，1172在買方認知是成交價，不含服務費）
3. 仲介表示之所以成交金額會寫1172而非1165是因為公司規定賣方必須有服務費，所以才把買方願意替我付的服務費加到成交金額中。
4. 仲介表示他們公司過去在成交價中都是包含賣方服務費的，不可能因我而例外，問我要不然願不願意把成交合約中的金額改回1165萬，他們再去跟買方收七萬。（我沒有同意）
其實不管成交多少,服務費不是都是買方出的嗎?就算屋主方的4%,不也是買方拿出來的? 房子不會直接變錢,一定是有人出價買房子,才會有錢產生,今天您一開始要賣出遠高於您自己定的行情價94萬的價格(1300-1206=94),是仲介說服您以市場行情出售,這是仲介體現在買方的價值,所以買方願意出服務費,您覺得賣低了,所以不願意付服務費.所以您同意1165成交,此價格不含服務費.您有疑慮的點就是為何寫1172成交?我相信後來仲介一定有告知買方這種狀況.所以買方同意寫成1165成交,然後付30萬服務費,因為對買方來說,它們付出的金額是一樣的.買方應該只希望事情順利,買到新家裝潢入住.只是您可能看到有機會多拿7萬所以
有些考量及規畫.
caxman wrote:
我的主張：
1. 由於買方認為服務費包含買賣雙方共23萬，而23萬已包含買賣雙方服務費，因此我認為1172萬成交價中不可再扣7萬服務費。
2. 由於仲介沒有確實告知買方斡旋金額，我認為因此誤導我的議價空間。
3. 由於仲介表示七萬是買方願意替我出的服務費，但實際買方認為23萬已包含我的服務費，因此我認為仲介以欺騙手法從1172成交金額中賺取七萬差價。
買方認為服務費包含買賣雙方共23萬.仲介應該不會告知買方說你們的23萬是幫屋主出喔.如果有欺騙買方,買方應該不會後續願意以1165成交並且附買方服務費30萬
非關房仲 wrote:
請問該仲介在給您簽下成交1172的當下當下有無告知您:您就是實拿1165萬?
有, 但仲介告知多出的七萬是買方出的服務費，但事實非如此。
請見買方說法第三項：買方的認知是1172萬為成交金額，不知道其中還包含7萬服務費。
您有疑慮的點就是為何寫1172成交?
簽約時沒有疑慮, 因仲介告知多出的七萬是買方出的服務費，但後來有疑慮，因事實非如此。
請見買方說法第三項：買方的認知是1172萬為成交金額，不知道其中還包含7萬服務費。
我相信後來仲介一定有告知買方這種狀況.所以買方同意寫成1165成交,然後付30萬服務費.
請見買方說法第四項：買方只表示不願追究, 但沒有表示要把合約改回1165，也沒有表示要付30萬服務費.
買方認為服務費包含買賣雙方共23萬.仲介應該不會告知買方說你們的23萬是幫屋主出喔.
請見買方說法第二項：買方表示給的服務費是23萬（2%），之所以會給到滿趴是因為仲介表示賣方不願意付服務費，因此答應仲介要求幫賣方出服務費。
如果有欺騙買方,買方應該不會後續願意以1165成交並且附買方服務費30萬.
請見買方說法第四項：買方只表示不願追究仲介, 但沒有表示要把合約改回1165, 也沒有表示要付30萬服務費.
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