-奇麗- wrote:
實價登錄就真的是實價嗎
沒有配套措施沒有重罰,實價登錄就只是屁話^^
先去看看相關法條跟罰則在來說吧...
ab0125 wrote:
昨晚去看了一間房 在...(恕刪)
你想太多了 你已經上鉤了
房仲大可留下你的聯絡方式
用你的開價去釣其他的人出價
說這房人家都已經出到550....八哩叭啦
然後這邊在對你說屋主希望你加價之類的
反正唬爛又不用繳稅 (你懂得...)
倘若真的乏人問津房子就是你的了
但勢必未來 你要脫手也難脫手....
咖啡加紅茶 wrote:
不缺錢的人,不會把房子拿出來賣吧...
我遇過真的不缺錢的人,你求他高價賣你,他都不見得願意咧
會拿出來賣的,只有需要錢,跟急需要錢...沒有在不缺錢的吧...
不缺錢的人,幹嘛拿房子出來讓仲介每天來煩?
和本題無關，但真的有不缺錢賣的，像我就是（應該說不是急需用錢，但有長期的投資規劃）。我的房子去年初滲水，舊房客也不續住了（多少和滲水有關，之前住了三年），沒修好不易找新房客（整修可能又要花半年到一年左右的房租），又離現居地太遠管理不易（找人來整修要監工驗收也麻煩），然後覺得去年上半年房價還不錯，就拿出什來賣了，一開始是自售，是仲介來請求我給他們賣，我只給一般約，最後由某家成交，賣方仲介費趴數比證交稅率還低一點。
你說真不缺錢就不賣，我和那些投機客投資客不同，那房子我從新房開始住了近二十年，不是投資才買的。搬家後出租收現金，現在現金流消失，養著還浪費稅和水電，我不會期望說再養幾年多賺多少，就賣掉自己部分存定存先拿現成的現金部分黃金外幣，其它的再來等好時機投資。
一定要妖魔化
大家真的當作仲介都是笨蛋嗎
一間房屋要成交...很重要的前提是價位要合理
一間公司物件那麼多
仲介會挑"開天價"."屋主心態高"."房子條件不好"的物件賣嗎?
很多屋主一開始賣屋的心態很高,難道不是仲介人員花了很多的時間.精神去跟屋主議價
想辦法議到一個市場當下可接受又合理的價位嗎?
試問這是買方可以做到的事嗎?
"開天價"."價位不合理"的房子,基本上都被仲介公司先擺到旁邊,不會主力銷售
賣的想賣高價!買的想買便宜!...人之常情.....但真的機率不高
會賣到超出行情很多...遇到"不熟行情的盤子"
會買到便宜行情很多...上輩子修來的福氣或專業果斷的人
正常來說...一般買方會買到當下合理的行情
不否認仲介在操作上有一些手法
但太多的買方和賣方被媒體及網路上教育很多不正確的購屋教戰方式
弄得自以為很聰明,很會跟仲介過招
仲介的手法只是希望買方和賣方都能成交的開開心心
那個仲介不希望買方買的價位合理又開心
成交才是服務的開始
買房子真的沒有那麼困難和辛苦
了解當下合理行情...這是買方最重要的功課
不用像媒體或網路講的亂出價或打幾折...又不是百貨周年慶
出價也要出的合理和符合市場行情
給大家個方向...盡量找高績效的業務人員買房子,別找菜鳥
高績效並不是憑空而來...在屋主和買方的掌握度會比較好
收斡旋大致來說有兩種狀況(頂尖仲介大部分會成交才會收斡旋,不會成的價格或沒機會的不收)
一種是有機會成交或會成交
一種是收來退(因為價錢根本不可能成交),為的是培養和客戶間的信任度和感情
基本上仲介人員都知道屋主給的底價是多少錢
但並不知道屋主心裡真正的底價
這也是仲介要去努力的地方
並不是收握的價錢就不用再去屋主那邊議價
大部分成交的案例.....買賣雙方都要有加有減
最後要說的就是
每個買方都是千挑萬選下看到自己喜歡而且適合的房子
如果價格合理...千萬千萬別猶豫或遲疑(好的房子真的很快就成交了)
錯過了又要重頭辛苦的尋找
房子不是只有看價格...價值也是很重要的一個部分
PS.另外再跟眾網民說明件事,早期的確有缺錢才賣房子的情況,但現在,在北市,因為缺錢才賣房的比例真的很低,不要天真的以為你會碰到,現在會賣房子很多都是"短中長期持有做獲利了結"."換屋"."處理閒置資產"..等等,再說一次,屋主缺錢需要急售賤賣的房子,仲介第一時間會找投資客,因為可以馬上成交,甚至很多投資客在仲介那都放著支票,若有可投資的房子,仲介當下都能直接下斡,很多仲介都是投資客的買手,輪不到一般客戶買進!不要怨~因為投客"專業&果斷"
內文搜尋
從 APP 打開
X