到底有幾個人是在從事土木營造業的人?
麻煩真的有做過的再來回文!!
先拿政府發包的公共建設來說
由於建案是公開招標
營造廠為了搶案子,很多都會在標單上註名一句"願意以底價承包"
表面看起來的意思就是寧可不賺錢,也要把案子標下來
真的不賺錢嗎? 怎麼可能...
甲級營造廠標到案子之後,再轉一手把案子丟給其他規模小一點的做
第二手又轉包給第三手,第四手的小包
不知道第幾手的小包的利潤能有多少? 賺不到錢當然是隨便做一做
所以到後來公共工程的結果就是粗製濫造
這些廠商為什麼要標政府的案子?
因為只要不要像最近南投的那種一完工就出事,不要出包都拿得到錢嘛
而且轉包出去,根本不用自己養怪手養工人,標到再轉包就有錢賺了
前面有板友提到的綁材料,然後1坪造價要多少的
這個在土木工程裡面也是非常常見的
假設有一扇門,設計了一個特殊的與眾不同的SIZE及材質
這個SIZE跟材質就只有某間供應商有,所以材料供應商就會給畫設計圖的公司回扣
到時候當案子到了發包後開工的階段,營造廠除了跟這間特定材料商買材料之外別無他法
或是有其他材料商願意花高額成本去重新開模做出這樣的東西
當然還有另一個方法就是做設計圖變更,但耗時費力又影響工期
就拿上面這幾件事的利潤來說就好了,已經是多可觀的收入
還不包括養地賺的錢, 再來弄預售屋又有多好賺?
建商好不好賺? 根本賺翻了!!
各位還在跟開板大計較官方成本跟實際建造成本多少嗎?
那根本九牛一毛而已,原物料上漲的成本早就在他們計算之中了,誰會去做虧本生意?
到了賣房子的時候,售屋人員的利潤也是靠他們的口才在喊的
賣到消費者手上之前被賺了幾手? 實際成本呢?
你不敢認真去算,也不會想認清這個事實的!!
(因為你的家人朋友可能就在當中某一個環節在工作著...)
bojacon wrote:
每年轉移40萬棟, 太可觀了!! 比當初考大學聯考的考生還要多!!!...(恕刪)
很多人談人口紅利..
這裡我們不談人口紅利..只談新婚需求..
台灣人口出生高峰..大約是每年40萬人..
假設..現在是他們的適婚年齡..就算通通結婚..每年就有20萬對新人..
其實..去(100)年結婚只有16.5萬對新人..
假設他們通通要買新房..也不過是每年16.5萬戶..
比40萬棟的移轉..多出23.5萬棟..
當然其中也有換屋需求+單身需求等等..卻大於新人需求？
這說明炒作過於嚴重..很多房子還卡在投資客手中..
房子的需求..無論是豪宅還是好窄..總要回歸到人口的關聯度..
不要被建商、房仲、代銷..一直洗腦..
相信自己的判斷吧！
陳小強 wrote:
罵建商賺太多，，應該怪自己怎麼沒有資金一起投入賺大錢。
是呀... 房仲常說沒有不景氣, 只有不爭氣
似乎 9940 熬過來了... 再觀察看看
陳小強 wrote:
沒有資金的人，不管看空看多，都跟自己沒關係。..(恕刪)
是呀... 有賺價差的才會怕實價登錄
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