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房地產前景暗淡無光 不久將來(3~5年)恐將崩盤

1.我只是說我的經驗,起因於你說大陸定存沒有5%開始..
2.人民幣沒有跌,在全世界的投資專家的眼裡是這樣,這是個事實,請正視這個事實.如果你要說換台幣的話,那也許越南幣,印尼盾或是南菲幣這種波動大的...可以證明人民幣有跌,但沒什麼意義。
3.我不知道有多少人在中國有開人民幣帳戶,但最少有一佰萬人在中國工作過.那最少就有一佰萬人有開過戶,因為在中國開戶很簡單.而且我的同事都有開人民幣帳戶.我是2003年開始在中國工作,目前手上最少有十張大陸的銀聯卡。只要有台胞證隨便找個銀行,大約十分鐘就可以開好。
4.中國的網路銀行,以我使用的招商銀來說,從我在台灣匯美元過去後,轉成人民幣再換定存,都可以全部在網路上完成,不用我本人再過去。
5.如果你想從大陸匯回台灣,一樣可以在網路完成,但要注意的每人每年只有五萬美元。
6.沒有誰對誰錯.....我只是一個定存族,本金不會去動,只要利率好存五年我可以接受。你覺得我說謊不可能,那只是你本身的資金不大。如果你有一千萬....那你的想法就會不一樣了.因為在正常工作的情況下,五年後我的本金加利息是1250萬,多少人買保險投資股票房地產。五年過後...很多人都是賠錢收場,所以我每年可以保證收益的情況下......為何不存。
7.如果你在大陸的朋友多,他們年齡又大的......例如五十歲以上的。很多人存個三千萬五年定存,很正常。因為他們有車有房,留個三,五佰萬在身邊,其它全部存定存。生活過的很滋潤,也就是很小資的意思。


嚴禁唬濫 wrote:
不是耶,是本來房子就...(恕刪)


所以你就是只有一間房呀,然後膽小不敢買第二間。

所以只能看別人爽爽賺。

人家當包租公,你只能吃不到葡萄說葡萄酸,還能幹嘛?

勸你多讀一點書,學學如何理財,才不會一直把錢存到銀行,每年都負利率,還搞不清楚錢去哪裡了。

otto1826 wrote:
1.我只是說我的經驗...(恕刪)


你就是屬於哪種超級保守型的投資人。膽小所以可能穩定,但賺不到錢。

您盡可以宣揚你的理念,但是就是賺不到錢。這就是你的結果。

不用再那邊大張旗鼓的宣揚你賺不到錢的事蹟吧。
所以咧....

我目前在不工作的情況下,利息收入可以到台幣4萬以上了...
我的那些朋友,他們都有十萬的月收入..不用工作的情況下
我只是以他們為目標...保守錯了嗎??

kano1221 wrote:
說的好!每天看一堆在...(恕刪)


老是嗆人買不起,那就跌到買的起
保守沒錯呀,只是賺不到錢。

就這麼簡單而已。

4*12=48

一年就賺那48萬。建議再多充實理財的知識吧。

多了解什麼叫公共建設、什麼叫交通良好,什麼叫區域機能越來越好。什麼叫做人潮就是錢潮。

要不然就只能一年賺那48萬而已。
當愈晚買會愈便宜的時代來臨時就是經濟學上說的通縮,
日本失落的二十年房地產就是如此。

ranmaa wrote:
勸你多讀一點書,學學如何理財,才不會一直把錢存到銀行,每年都負利率,還搞不清楚錢去哪裡了。所以你就是只有一間房...(恕刪)


什麼時候房仲業者程度已經高到可以叫別人多讀一點書了 ???
你看過的書恐怕都還沒有被你嗆的人十分之一咧
真是可笑
otto1826 wrote:
1.我只是說我的經驗,起因於你說大陸定存沒有5%開始..
2.人民幣沒有跌,在全世界的投資專家的眼裡是這樣,這是個事實,請正視這個事實.如果你要說換台幣的話,那也許越南幣,印尼盾或是南菲幣這種波動大的...可以證明人民幣有跌,但沒什麼意義。
3.我不知道有多少人在中國有開人民幣帳戶,但最少有一佰萬人在中國工作過.那最少就有一佰萬人有開過戶,因為在中國開戶很簡單.而且我的同事都有開人民幣帳戶.我是2003年開始在中國工作,目前手上最少有十張大陸的銀聯卡。只要有台胞證隨便找個銀行,大約十分鐘就可以開好。
4.中國的網路銀行,以我使用的招商銀來說,從我在台灣匯美元過去後,轉成人民幣再換定存,都可以全部在網路上完成,不用我本人再過去。
5.如果你想從大陸匯回台灣,一樣可以在網路完成,但要注意的每人每年只有五萬美元。
6.沒有誰對誰錯.....我只是一個定存族,本金不會去動,只要利率好存五年我可以接受。你覺得我說謊不可能,那只是你本身的資金不大。如果你有一千萬....那你的想法就會不一樣了.因為在正常工作的情況下,五年後我的本金加利息是1250萬,多少人買保險投資股票房地產。五年過後...很多人都是賠錢收場,所以我每年可以保證收益的情況下......為何不存。
7.如果你在大陸的朋友多,他們年齡又大的......例如五十歲以上的。很多人存個三千萬五年定存,很正常。因為他們有車有房,留個三,五佰萬在身邊,其它全部存定存。生活過的很滋潤,也就是很小資的意思。


光從這段話,就可以看出你不是個精明的投資人。

你說人民幣五年期定存利率4.75%,我告訴你那是單利計算,實質年利率約4.35%左右,且還得計算買入與賣出時的外幣兌換成本。

依照你上述流程,你從台灣匯美元,此時台幣兌換美金產生一次兌換匯率差成本,之後美金轉成人民幣時,又產生一次美金兌換人民幣之匯率差成本。投資人日後人民幣定存到期,想把人民幣換回台幣時,又產生另一次外幣兌換匯率差成本。

扣除這些諸多成本後,人民幣的定存投報率就不見得如此美好。此外,在大陸開設有內地人民幣帳戶的人,仍屬少數。你不妨問看看,此處除了你我兩人之外,還有多少人在大陸內地開有人民幣定存?

人民幣可以透過網路操作,這應該算是常識。只是投資者別忘了,你開設的是內地帳戶,有時發生一些事時,你得買張機票去對岸搞定一些事情,這些成本得計算在內。

舉個例子:某年某月,我在台灣以網路操作,從上海某幣銀行帳戶中,轉一筆十幾萬人民幣款項給北京某人。結果由於某人提供之帳號錯了一數字,所以匯款失敗。結果呢?十幾萬人民幣被凍結,無法退回到我原帳戶內,更別提計算利息,得等本人親自去對岸銀行提供證件辦手續,才能把這筆凍結款解凍,退回至原帳戶內。否則解凍之前,我完全無法使用這十幾萬的人民幣(明明是我的資產,但我卻沒法使用,也沒有利息)。

另一個例子:內地人民幣以網路匯款等,得使用諸如U盾這些玩意。這東西有期限,到期後得回對岸辦新U盾。有次U盾快到期,我剛好在上海,於是詢問能否提前更換新U盾,以利我回台後可以使用網路匯款操作。答案是否定的,所以假使你U盾到期,但你人短期內沒有到對岸的計畫,那麼你就無法使用網路匯款給他人。

我再說一次:除非投資人定居對岸,或是在對岸經營事業,頻繁往返對岸,否則我不建議投資人跑到對岸開設人民幣帳戶。





Jacky99999 wrote:
你乾脆說免費相送好了...(恕刪)


大約民國8X年汐止每到颱風就淹水的那段時期

汐止近五堵獨棟3層樓100多萬一間沒人要

後來聽說拿身分證去過戶不需頭款只要繳100萬貸款

這說法真不真實不知道但是當年我買的預售16.X萬每坪

同社區在淹水時期均價6萬每坪都沒人要

機械車位更是像垃圾一樣根本不計價相送的
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