投資套房然後出租 (第12頁)

roba
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220分

111樓

2012-07-23 20:52

真要這樣做不如去日本買房租人

10年屋大概150~170萬日幣.大概50萬台幣

租人可以租15000~25000

扣掉你找日本代租的業者費用.稅等等的

每個月還能賺不少

台北市的套房要租兩萬有點拼

不過日本的房子買了就不要想賺差價了
穩穩收租或是以後自己去日本度假用就算了

麻婆靈醫

麻婆靈醫
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112樓

2012-07-23 20:56

建議直上二房，可租小家庭或情侶....套房一般人都不青睞，脫手真的很困難...因為已經過了那個大好榮景啦

二房進可攻退可守，是現在進行式也是未來主流，高房價且未來景氣不明朗，一般年輕首購會著重在低總價小坪數，供您參考!

桃園很多建案可供參考，且未來也會有捷運，也很多台北通勤族移居，可以給樓主當作台北之外另一個選項

白雲飛568

白雲飛568
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113樓

2012-07-23 20:59

想太多！貸900萬很困難！

小言 wrote:
請問一下,小弟最近有...(恕刪)

WHYASKWHY

WHYASKWHY
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114樓

2012-07-23 21:03

麻婆靈醫

您將永遠使他貸款,您是這樣壞教慾

Hellophoto

Hellophoto
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115樓

2012-07-23 21:09

建議殺到25萬再買...
除非想當最後一手...或賺得夠多

菜花龍

菜花龍
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116樓

2012-07-23 21:12

不計未實現的買賣利差，不計利息，房租年化投報率只有2%......

我之前搞過這種事，頭款只投入75萬，租金收入是7700元(已扣除管理費)，總房價才165萬而已說！投報率有5.6%。

2%實在太低了，低到根本只要考慮賣出時是否會增值就好了，但是這種事誰說得準？

wtmpaul

wtmpaul
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117樓

2012-07-23 21:18

小套房貸不到那麼多，即使建商廣告告訴你可以，到時貸不到，
建商也會說只是理想，要視貸款人條件而定，
簽了約貸不到是你造成的問題!你自己要籌錢，不然違約!賠錢!

買了還有很多錢要付，光裝潢你就又要花不少，
還有其他稅、水電，管理等一堆，你真的考慮進去了嗎?!

最後一樣的問題，2萬元你確定租的出去嗎?只要一個月空窗你就會跳票頭大，
別把自己逼得太緊?!

你應該只是開開玩笑，隨口說說的吧?!

RUSH-Q

RUSH-Q
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118樓

2012-07-23 21:21

小言 wrote:
請問一下,小弟最近有...(恕刪)

房屋管理費
保養費
換燈甚麼鬼的
有些房東也要幫忙
且貸的出來
投資報酬很低
如沒有加房仲費用還好
加一加還是別吧

中間空屋機率
房客問題
落跑等等
風險好高喔

外加稅如果房客還要減免
所得稅地價房屋等等
算一下吧

sergehsiao

sergehsiao
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7分

119樓

2012-07-23 21:40

權狀及使用空間必需大於12坪以上，銀行才有可能貸款，因為他們要考慮回收的風險，畢竟小套房的需求不如一般住宅。

chang4432

chang4432
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88分

120樓

2012-07-23 22:08

你的想法只是理想化
禁不起任何的打擊

先不論你1080萬是不是買的到
貸款下不下的來
即使都OK了你難道不用花一筆錢整理一下
或購買家俱?

再者你房子出租管理費誰付?網路費?第4台?這些都是成本
你有算進去嗎?
你有考慮到萬一租不出去的時候呢?
以上林林總總都還是得付出去

就算你租出去了房客會不會有問題?

你想賺個5000塊搞不好連200萬的老本都賠進去了
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建議你 200萬花一花算了...
不然 200萬全拿去買黃金放著算了..