omfr wrote:
我一直說的是: 高檔買房一無是處, 低檔買房賺大錢
我在低檔買房那來矛盾?
民不與官鬥
官打壓房地產時是高檔
官拼命做多房地產時候是相對低檔
現在是高檔還是低檔...(恕刪)
那你舉80~89年的例子不就自相矛盾?
就你會低檔買房?別人就不能長期持有?最後連利潤不如定存都說得出來,利潤不如定存你還買?反正怎麼說都是你的話不是?
就你姓聰別人都姓笨?那也沒看到你成為地產大亨啊?看來你也不如你自誇的那麼厲害嘛
cazando wrote:
那你舉80~89年的例子不就自相矛盾?
就你會低檔買房?別人就不能長期持有?最後連利潤不如定存都說得出來,利潤不如定存你還買?反正怎麼說都是你的話不是?
就你姓聰別人都姓笨?那也沒看到你成為地產大亨啊?看來你也不如你自誇的那麼厲害嘛
重點還是進場時的價位, 長期持有的結果不見得是好結果, 有人貼出來的數據是平均數據, 我親人民國七十八年買房的經驗可能幾乎是最差的狀況了, 二十年內同一區段同一層樓很接近的門牌號碼, 價位最低是我們買價的20%出頭, 對, 沒看錯, 20%!! 我也想不懂為什麼可以跌到那麼低, 這就是在高檔區被騙入房市的慘痛經驗, 更何況現在薪資成長的速度跟人口成長的速度根本沒辦法跟民國78年的時候比....我的親人應該就是被房市長期持有獲利可期的這類言論拐進這場悲劇裡的....
當然有可能比定存差, 還先不用說貼文裡提到的稅金, 現在雙北市應該蠻多地方有一種狀況,
(只假設完全沒間斷出租) : (租金-管理費-修繕費-其他固定費用-房貸利息)/房價 < 0.2% 甚至還有更低的
那代表即使房子不折舊, 房價不上漲不下跌(假設機率一樣), 高檔入場者必須五百個月以上才賺得回本金(而且裡面絕大部分還是綁在房子上的不是現金), 這種價位入場還能跟定存比獲利? 而且事實上四十年後你的房子還會折舊, 房租還要繳稅(假設是合法出租), 不可能完全滿租等等; 定存五百個月, 光年單利1%都已經拿到超過40%了, 有辦法比嗎?
就拿你的話來回答你自己, 就你姓聰別人都姓笨?
cazando wrote:
因為便宜的好貨一定很多人搶
你要是不肯出比別人更高的價錢你就搶不贏別人,這道理應該你能明白吧?
如果你是屋主,憑甚麼有人出一千萬你不賣偏要賣給出八百萬的?有這種蠢蛋屋主你介紹一個給我認識好不好?
當然啦,爛東西的話便宜貨很多,你喜歡買爛東西的話也沒人可以阻止你,反正錢是你的
不能否認垃圾裡面也有可能找到黃金,那就是你有這個眼光賺這個錢,那我就無話可說
相反的狀況, 也可能是: 因為價錢低的好貨一定比較多人搶, 你要是不肯賣比別人低的價格你就賣不出去, 也就是某些地區的現況....如果你是買主, 憑什麼八百萬可以買到同樣的貨你不買偏要去買掛價一千萬的? 有這種蠢蛋買主你介紹一個給我認識好不好? 好貨濫貨就不跟你爭了, 要掰掰不完, 討論就討論, 拿出自己的道理去說明, 不用抓著別人某段話斷章取義還拿回來製造別人的矛盾點, 明眼人一看就知道討論的水準是不同的, 還要別人點出來嗎? 給網路一個理性的空間不是很好?
PS: 要砲請理性, 我會感謝你的指教, 也感謝願意看完的朋友
waittfor wrote:
要砲請理性, 我會感謝你的指教, 也感謝願意看完的朋友...(恕刪)
你自己才是不理性的呢,去看看是誰先說這些自相矛盾的論調的?滿口都是買房的缺點,自己又買?自打嘴巴莫此為甚
而我的立場是從頭到尾都是一致的,投資就是有賺有賠,自己覺得可以接受就進場買,反正我喜歡的房子你又不一定看了會滿意,你覺得有價值的物件別人看了也不一定滿意
是誰在一手摸奶一手念經我就不好意思多說了,反正說來說去都是他的話,是他自己說投資房地產有一大堆的缺點,那他還買?是這個人在說笑話還是他忘了吃藥?
舉那些特例是他在舉,結果他自己被反過來質疑了倒是無法自圓其說了,你覺得這個人說的那些道理有任何參考價值嗎?
反正啊,永遠看空,總是有一天會準啦,這個笑話投資朋友都知道啦,你就繼續去做買在最低點的夢吧,最好每次都能遇到斷頭急售的屋主啦
waittfor wrote:
相反的狀況, 也可能是: 因為價錢低的好貨一定比較多人搶, 你要是不肯賣比別人低的價格你就賣不出去, 也就是某些地區的現況....如果你是買主, 憑什麼八百萬可以買到同樣的貨你不買偏要去買掛價一千萬的? 有這種蠢蛋買主你介紹一個給我認識好不好? 好貨濫貨就不跟你爭了, 要掰掰不完, 討論就討論, 拿出自己的道理去說明, 不用抓著別人某段話斷章取義還拿回來製造別人的矛盾點, 明眼人一看就知道討論的水準是不同的, 還要別人點出來嗎? 給網路一個理性的空間不是很好?
我相信，不會有「因為價錢低的好貨一定比較多人搶，你要是不肯賣比別人低的價格你就賣不出去」這種狀況。
同一間房子，多人想買時，房價是出價競標耶。不是7-11的飯糰，不二價耶。
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