aaaa2015 wrote:
本樓的舊新聞裡裡看來...(恕刪)
樓主怎麼把新聞內容給砍了, 只留剩下新聞標題了呢
真可惜啊
認真過日子 wrote:
我想我如果在1992(民國82年)房產低迷的時候抱房地產,我想我贏更大
現在就看誰忍到1992的機會,有人想當77年的盤子也很好哇
...(恕刪)
本人論事習慣較嚴謹，對＂特定時間＂敏感度很高，分享一下較正確的論述：
以那次的大行情而言，是1987年（民國76年）股市先從年初破千點飆漲到當年10月的四千點，並伴隨霖園集團以（土地）每坪90萬天價買下南京東路華航旁的空地而正式啟動的，後來郭婉蓉證所稅事件導致股市無量跌停19天，最後年底收在二千多點，但房地產這把火已經＂剛被＂被點燃。（非常精彩而驚世的一年）。
到了1988年（民國77年），股市繼續推升一倍，而房地產在這一年正式進入空前大爆發、噴出的一年，發達地區的新屋從年初到年底足足漲了一倍! 但這一年其實只是漲幅最可觀的一年，離房價到頂還一段時間和距離。
（不過臺灣的經濟成長率已經在這年走下坡掉到8~9%，不復1986、1987年經濟成長10%、11%的盛況）
1989年（民國78年）對日本而言可以說來到了最後的高峰，東京股市市值佔全球比重超越美國（38%：31%;目前大約是9%：40%），日本全國地價總値是美國的四倍! （36.8萬平方公里的國土面積僅是美國的26分之一）東京商業用地地王高達每坪1500萬元! 當時一切跟在日本之後（有時間差）的臺灣房地產自然也是繼續水漲船高，並導致當年下半年無殼蝸牛＂夜宿忠孝東路＂的事件。
1990年（民國79年）春天台股創下12,682歷史高點後開始崩跌，崩跌之速導致原本還在主升段的房地產迅速進入末升段或者說是高原期，甚至於開發很不成熟卻一樣飆漲的偏遠地區出現明顯的修正。
1991年（民國80年）房地產大抵上就是在高原期上起伏，或者說是前一年修正下的反撲（反彈）。
1992年（民國81年）應該才是這波房地產空前大行情的最高點與轉折點。 其後台灣房市進入10年的＂淡定期＂（約前5年是較明顯的緩跌而後5年是持平偶爾受亞洲金融風暴等干擾），一直到SARS的＂前一年＂（2002）才紮實落底而回溫（但隔年的SARS又短暫打了弟二隻腳）
（所以77年買當然不是蟠仔，反而81年買是長套）
Behonest wrote:
本人論事習慣較嚴謹，...(恕刪)
樓主的舊新聞整理加上大大補充的資料,幾乎還原真相了
果然房價會漲也會跌
還好我不是買在77年也不是81或82年,是90幾年的時候購入的,當了自住的未段班,但是卻也是最幸運的,因為自備款達到7成,其他3成在幾年內還光,最主要的是工作定了,環境定了,在租習慣的同社區買的
看來77年買的人房子變破舊等都更,82年的只能等現在解套
不過有一點倒是很好奇,"假設"房價開始往下滑了,不知在近幾年什麼時候購入的會是當年77年或是82年的翻版?
最後感謝大大PO文分享
Behonest wrote:
本人論事習慣較嚴謹，...(恕刪)
本篇應該是目前為止最正確的說法，因為我自己就是在民國74年和81年各買了一間房，朋友和同學們也都在這段期間買房。
更正確的說法是，因為經濟不景氣，房價在民國75年到達低點，當時在台北天母的無電梯全新公寓每坪約5萬出頭，76年開始起漲，77年和78年是噴出行情，每年約漲一倍，79年2月12日股市到12682，房市也同時到達頂點，台北公寓一坪已經來到2x萬，然後股市大崩盤一洩千哩，到了10月只剩下2485，但是同時期房價並沒有大幅滑落，反而在高點劇烈震盪，有時突然跌個二成，有時又突然上漲二成，但是進入空頭市場的特徵已經非常明顯，就是暴漲暴跌和交易大幅萎縮。當然，81年起就正式進入了主跌段，加上86年亞洲金融風暴和89年的科技泡沫，房價在92年SARS後跌到最低點。
我81年最高點買的房子因為不是在台北，所以目前還是嚴重套牢中，74年台北買的那間看起來是賺很大，但因為那時的利率是11%~14%，15年下來所繳的利息其實已經是本金的二倍左右，而且沒賣掉根本也沒所謂賺或賠。
我認為現在房市的情況很像79~81那兩年的狀況，就是交易萎縮和經濟不佳，但是不同點是利率差很大，所以要論斷是否會大跌並不容易，但如果利率開始調升，那麼就幾乎可以斷言了。
至於建商、房仲以及投資客這些倚賴房市生存的業者是絕對不會鬆口承認房價下跌的，就像樓主資料裡所顯示的，他們是到81年5月態勢非常明顯時，最後一個承認房價已經下跌的族群。
guten2012 wrote:
政策面打壓供給量過大 建商也尾隨購屋者退場觀望
...【1992-05-12/經濟日報/19版/地方經濟 工商服務】
(恕刪)
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