陳小強 wrote:
假若行情為60萬,所以原本市價為1800萬,但都更後,變成46坪,另加一個車位,原本中古屋是60萬,那新房子至少變成80萬,80*46=3680萬+300萬(車位)=3980萬
3980萬-1800萬=2180萬,那請問,住戶什麼事都沒做,就房子增值2180萬,這樣還叫沒拿什麼好處嗎?
哈
你的假設太假了
能帶來2180萬給住戶
同等盈餘給建商好了
也就是可以賺4000萬的物產
你開每坪60萬???
1.分屋比例建商35%,住戶65%(看來很正常吧,陷阱藏在後面...)
2.按土地持分比例不同,每戶保證最少1坪換1坪,車位最少一戶一位
3.低樓層都蓋中小坪數,高樓層都是大坪數
4.都更戶車位只能從最底層的B4選,如果要選到B4以上的車位,都更戶還要補差額給建商
5.分屋只能由原位或近似樓層選,如果有選到相同戶,請自己協調;原戶價值由建商決定,如果選到的房
子比它認定你原來的房子價值還高,也請補差額
6.因為是合建,所以都更戶也要一併負擔所有稅費(包括提撥基金)(預計每戶要100~200萬左右)
7.一樓的特殊狀況條件個別另外談
8.建商說明會只提供同意書,沒說還有一種東西叫不同意書
看到陷阱了嗎?
1.你的房子價格改建前改建後都建商說了算,沒有公正第三人認定
2.價值低的,不好賣的低樓層都是都更戶的;大坪數跟高樓層價值高的都是建商的,用來當豪宅賣
3.都更不是零出資換房嗎?怎麼會要分攤稅費跟管委基金?沒現金付,建商說沒錢可以把房賣給我阿
4.跟豪宅蓋一起,未來管理費都將比照豪宅標準
這些東西,法律沒有規定,完全是雙方合意簽約的;如果分少了,也是自己同意的,怨不得別人;所以現在我還不敢簽...
A127820589 wrote:
都更前還不是一人一戶!有差?
還是您覺得全部地主戶都有錢自己來蓋
然後再平分蓋完後剩下戶數?
關透天甚麼事?全台北都透天?
不用一提到都更就想到王家
我家之前住在板橋江翠國中對面這塊~
要都更非常困難~
因為這塊幾乎90%以上都是透天!
每戶大約是15~20坪的地坪~
每戶大約是2~4層的建築(4層較少,但2樓加蓋非常多!)
我沒想到王家~
但之前建商來談的條件真的不理想...
而且戶數太多,所以最後作罷~~
這裡每家都是透天厝...
當然不是全台北,但這裡幾乎每戶都是!!
因為協商未果,加上看不到未來~
已經有很多地主自己花幾百萬重新裝修!
未來要都更應該是更困難吧...
版上有沒有建商想來試試看...??
(謎之音:沒好處的事,地點再好,地再大都沒用!!)
小熊維尼~Winnie在哪裡!?
陳小強 wrote:
看到陷阱了嗎?
1.你的房子價格改建前改建後都建商說了算,沒有公正第三人認定
2.價值低的,不好賣的低樓層都是都更戶的;大坪數跟高樓層價值高的都是建商的,用來當豪宅賣
3.都更不是零出資換房嗎?怎麼會要分攤稅費跟管委基金?沒現金付,建商說沒錢可以把房賣給我阿
4.跟豪宅蓋一起,未來管理費都將比照豪宅標準(恕刪)
建議你用權利變換而非合建分屋跟實施者談這樣會比較划算
送件時也會有專家對所有開銷把關
1.房屋價格是以當時鑑價師估價的價值計算,雖然裡面有地方可以操作,但是只有這可信
2.合建分屋一般是這樣分屋沒錯,權利變換就看妳價值多少分多少錢的房子,沒有樓層限制
3.都更需要不少錢,先前都是由實施者先墊,不然為何市府對自組更新會有補助
拿你改建後的房地價值在信託時跟信託銀行申請融資來蓋房,蓋好再把分得多餘的房地賣掉清償借款,這就是權利變換的概念,這方式所蓋的房子實施者不跟你分,因為他沒出資,他賺的是法定管理費,所有的共同負擔大家一起分攤
4.管理費是一定要的,建坪大收的單價就可以少些
老實說,下面是小坪數,上面蓋大坪數的豪宅你會買嗎?
rogershung wrote:
在權利變換的遊戲規則...(恕刪)
陳小強 wrote:
就我所聽說的都更,曾有住戶說,建商要分配給他們原本室內的空間一樣坪數,公設另計,所以假若是30坪室內35%的公設權狀就會變成46坪,原本的30坪公寓,假若行情為60萬,所以原本市價為1800萬,但都更後,變成46坪,另加一個車位,原本中古屋是60萬,那新房子至少變成80萬,80*46=3680萬+300萬(車位)=3980萬
3980萬-1800萬=2180萬,那請問,住戶什麼事都沒做,就房子增值2180萬,這樣還叫沒拿什麼好處嗎?
都更案不是每一個都會成功,像忠孝sogo那的正義國宅,我們店長說,當年他在國中時,就在談都更了,現在都過20年了,還沒談成,你以為建商當初有住戶同意,先拿錢的,跟花了人力物力及錢,稱了二十年,如果真的都更成功,是賺很多,但如果都更沒成,這樣的風險,,如果你是建商,你敢拚嗎??
59478 wrote:
來~
請看我幫陳小強錶紅字的部份.
增值?
紙上富貴而以..
對自住而言,沒任何好處!!
請說明白,增值對自住有啥好處,別再扯遠了!
房子有問題,修不好,都更才有好處,這我同意.
rogershung wrote:
數字變大了當然好處多多
不喜歡賣掉去外縣市買房可以多不少現金
如果不改建直接賣掉你說有沒有差
我就是自住,我就是不賣,數字變大好處在那?
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