北部薪資所得分布看房價問題

認真過日子 wrote:
而日本的房價的確比台北便宜,負稅也不會增加到那裏去

01有許多人也有置產在日本,所以光是看網上的資料是不夠的

真要看網上的資料,也要看得懂日文,當然比較資料是除去了能不能去住和可不可以去住的問題,實際上兩邊住過的人和兩邊擁有房產的人才足以真實比較(我家人就是了)(公司的外籍同事也是)

和您一樣也不需要在網路上爭輸贏,只是我因為是"流浪命",認識的"流浪漢"多了點,這些流浪漢看是"日本的""美國的""加拿大"韓國的"的台灣仔或是大陸仔,無不異口同聲說台灣台北現階段的房產比日本貴,當然也比美國貴,(瘋了才去買)---->這句話我不予置評,只是原音重現...(恕刪)

randyj wrote:
200萬用現在的年金...(恕刪)

認真過日子 wrote:
大大,您日本那塊的算法有點搞錯了,不好意思更正您一下,假設土地4,000萬,建物估1,000萬,在前七年有優惠稅金的
土地 4,000万円 4,000万円 × 1／6 × 1.4％ ＝ 9.3万円
建物 1,000万円 1,000万円 × 1.4％ × 1／2 ＝ 7万円

這樣子加起來16.3萬日元稅金

買日本的房子要看那個建物的修繕費提撥金額足不足,通常是包含在管理費之內,平均一個月要繳的修繕費新房子要1萬日元之內,10年,15年,20年小修或大修繕一次,舊房子通常每個月的修繕費比較高,月平均約1萬5千日元,若是透天戶建的要自行想辦法

這跟台灣的大樓管理費一樣道理,太老的中古房子售價低,稅金高,若有累績一筆不少的修繕費時,這時候就會和建商就開始談重建了,我想這是日本都更比較好談的因素之一吧

在日本買房出租,其實可以買新房子,中古的房子不要超過15年的,加上要看修繕費的提撥金額累計看多少,這個去買的時候仲介會告知的

人家講的200萬台幣是指日本的固定資產稅稅金加一加也沒有到達被賺走的200萬台幣,不是200萬的利息

大大請問您是有在日本置產收租嗎?失敗了嗎?

外國人在日本置產是不能貸款的,除非拿居留權還是有日本人當保,房租收入一律先扣20%的稅,和在台外國人扣的稅一樣啊...(恕刪)

randyj wrote:
2009年資料(亞洲...(恕刪)

認真過日子 wrote:
這個是剛推出的預售屋,準備2013年1月要完工的物件,不知有沒有好心的大大來評論一下,這樣的條件可以買在台北類似的什麼地點,又台北的售價是多少可以買到?

其他的數据太虛幻了,無從比起,就以這個物件來評論一下吧..(恕刪)

認真過日子 wrote:
另外大大給的資料
符合自用住宅條件之二手屋自用住宅稅額計算公式：
( 固定資產稅評價額 ─ 1200萬元 )x3%=不動產取得稅應納稅額

這個就是重點啦,其實舊房子評價的金額太低時是連稅也不用繳的
比如說固定資產評600萬

600萬-1200萬=-600萬,這個可以不用繳固定資產稅的

正確的算法如您給的第二條
( 固定資產稅評價額 x 1/2 x 3% )─扣除額=不動產取得稅應納稅額
600萬*1/2*3%-扣除額=有時候舊房子根本不用繳到稅,若舊房子還要繳到稅的話,那一些經濟能力比較差住舊房子的老灰啊不就死了,要被趕出家門去了?..(恕刪)

認真過日子 wrote:
大大給的資料,說真的...(恕刪)

WonderDragon wrote:
你不要浪費力氣了！...(恕刪)

認真過日子 wrote:
這個意思是稅金可以分期繳,一年分四次繳,也可以一次繳清的意思啦

台灣買房也是有契稅什麼稅的,現在外加有什麼奢侈稅的,算算還真的取得成本比日本高吔...(恕刪)

WonderDragon wrote:
你不要浪費力氣了！

他的二百萬二十年貸款一年只要繳五萬而已，

銀行本金都賺不回來，光這點我們就輸他很多了！...
(恕刪)

WonderDragon wrote:
房子多貴兩百萬就平均一個月要多出利息一萬塊(20年)，

日本房子所有的稅每月也不會超過這一萬塊，

你和你姑姑購屋的時間點都是過去，

我講的是現在現買房子的例子！

(恕刪)

randyj wrote:
您的文章是講一個月一...(恕刪)