買房子用集資的方式，10萬元為一個單位，
用信託的方式保障客戶，所以產權方面應該是沒問題。
過程我大致說說
假設有20個人團購
伯利恆公司讓這20個人組成一家公司，
在過戶1~3坪的土地給每個人(就是每個人都各會拿到1~3坪的土地)
這些土地都是偏遠地區的土地，比方說某個鄉下地方的旱地這種的，
給土地的目的是讓這20個人符合銀行法，
讓這20人成為特定人，才可募資。
這20個人其中一人為登記名義人，房子再用雙信託的方式保障消費者
其中一個受託人為登記名義人，另外一位受託人為 委外的律師事務所
(這種算是拿客戶當人頭嗎?)
公司買物件後已經簽約，但尚未過戶，在要過戶時再用信託的方式依上述內容行之。
(這種算是三角簽嗎?)
這20個裡面會選出三個人當總監室、理監事、財務事，
決定這房子何時賣，要多久才賣
要在這投資要先加入會員，
加入會員可以免費再這上課，這家公司說他們跟房屋仲介是不一樣的，
他們屬於教練，屬於顧問，聽起來還不錯的樣子。
加入會員要6萬多元
接下來
要開始投資了
他們說他們是專門為買房成立的獵屋團隊，
所以取得的案子都是低於市價的15~20%然後給這些精選的案子
給我們會員投資(真的是佛心來著)
要投資就要花錢了，他們有三個等級，我有點忘記詳細的資料，略約如下
低階：可取得資訊約3個月→八萬元。→房屋賣掉後的獲利可獲得20% 獲利卷10張
中接：可取得資訊約6個月→15萬。房屋賣掉後獲利可獲得50% 獲利卷20張
高偕：有點忘了，略約25萬 房屋賣掉後獲利分得70%
會員最高獲利為80%→另外的20%的獲利要給伯利恆公司
獲利卷定義：舉例→我買中階獲利為50% 用一張獲利卷可增加10%，那我用三張就可分得穫利的80%
獲利卷用完了可買一張3000元
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到目前為止我都覺得OK，但有個環節好像出了點問題！ 賠錢了怎麼辦呢?
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以下為問與答：
(1)問：為什麼公司最少要分得獲利的20%呢?
答：靠教學的錢太少，公司是無法生存的，所以這20%是必需拿的，
投資賺錢分獲利是很天經地義的。
(2)問：我投資賠錢時怎麼辦呢?公司負責嗎?
答： 公司不付任何責任，我也沒逼著妳們買，你買那間房子是妳們自己的選擇，
沒有人可以這樣子跟妳保證說賠錢公司出錢的，這種獲利那麼高，
投資本來就有風險的！
問：(顧客是買你們說低於市價15~20%的物件，結果賠錢說是顧客自己決定的?，
顧客是相信貴公司的專業，才買貴公司的物件，
那我花了六萬多當學員，
花了15萬買了你們半年內可讓我知道最新投資的案子資訊是花錢花假的?
21萬也是錢耶!
你們說你們不是仲介，是房地產的教練，
仲介賣了房子後就不管你了，但我們伯利恆公司不一樣!
但是我卻覺得，你們比仲介還霸道!
仲介賣了房子給我，之後的獲利都是我的，賠錢仲介不管
伯利恆公司給房子賣給我，獲利要分伯利恆公司，賠錢算客戶的不是很奇怪嗎?)
這樣子聽起來 仲介好像比較練好?
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【大疑問!】
(3)問：(好吧!那我就跟貴公司買來立即賣如何?反正我取得是低於市價的15~20%
我也要求不多，我賺個10%就好，三個月內，可以保證獲利嗎?
那可以保證我三個月內賣掉不會賠嗎?)
意思是說，那我給房子低於市價5%賣出，
如果市場有這種低於市價5%的案子，通常不到3天就賣掉了，
而我只要求三個月內賣掉，應該很合理吧!
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答：像你們這種，外行的才會這樣子
買房地產賺的不是那一點10%的錢
而是更多的獲利，我們會給房子裝潢，加工 加值
我看你不適合賺這種錢的，只適合來這邊上課，我們會交你如何判斷，如何投資
問：我聽從你們的建議房子放久一點賣，結果賠錢了→你們沒事，賠錢算我的
目前局勢三個月內我覺得房地產是很安全的，沒有崩跌的跡象，
既然買的價錢是低於市價的15~20%那為何不敢保證呢?
答：像你這種就事太理想化，很會善辯，我看你不是合賺這種錢，
只適合來我們這邊上課，Stop!(極度大聲，態度極差)
我想你不是我要的顧客，送客!
問：態度不用那麼差吧!
答：我態度那有差，你態度才差吧!我從看你近來時就覺得你態度很差
問：我到貴公司時是直接走到會客室的，也沒跟任何人講話，你怎麼會覺得我態度差?
答：我在外面就覺得你態度很差了! 送客! 你們不是我要的客戶!
問：你也不是我要的公司，有錢也不會找你們的!
跟我講話的，不是年輕剛入行的業務，而是伯利恆專們教育訓練的顧問，
個人的結論：
(1)這種 買房子 錢我出，賠錢算我的，賺錢算你的生意 真是只適合騙笨蛋的
(2)有些人應該參加過直銷吧，有些制度下線講的不好，客戶有疑問，
很厲害的上線過來，講的雖然是一樣的制度，卻可以讓人恍然大悟，
覺的一切都很合理! 結果這邊是，無法解釋的地方就直接擺爛!
(3)他們也用投資基金的 經理人做比喻，說經理人幫你投資 賠錢了也不會負責吧!
我說，你們這跟經理人差很多的
經理人不會跟我說，我買的這檔基金低於市價15~20%買到
也不會跟我說 如果我賺了錢 要分他們多少成的 利潤
結語：我還真的不是他們要的顧客，
他們是專挑 笨蛋下手的 專門獵屋(人>?)集團
態度極差，而且對於自己的專業建議不願意付任何責任!
但卻要求要分顧客賺的錢!
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各位有聽過這間公司的團購產品嗎?
到底是我出了問題，還是他們公司呢?
因為我是房地產新手，很多事情都不太清楚，尤其是觀念部分，
這樣子的分配在業界算是合理的嗎?
不然怎麼可能一個企業顧問惠這樣子惱羞成怒呢?
是不是我問的問題很沒有水平?
jordanal wrote:
這個好像是帥過頭的投資方法
教你看屋 你出錢買房子
獲利分他....
@@完全一模一樣
這種策略一做大就會出問題..低於市價的好房子本來就是精挑細選..久久才能找出一間
如果用集資方式.專業眼光.就能找出很多低於市價15%的房子..只表示房市正在走下坡...
龍癡癡地著望著魔羯半响，手上抱得更緊，低聲道：「妳的臉紅得真好看……。」
大樂跨下赤兔馬手上青龍刀 wrote:
這20個人其中一人為【登記名義人】→翻譯成白話文就是 其中一人當人頭
【所以避開了奢侈稅】
抱歉 , 又多了些疑問 , 想再請教一下
1. 另外想問的是 , 如果這個所謂的人頭
本身已有奢侈稅的問題了 , 還能當名義人嗎?
例如這位名義人本身已有多戶房產之類...
還是這個集團會湊20人除了銀行法 ,
目的是把 20人 集合類似 成立公司的方式??
越來越複雜了 @.@
在集團下的 名義人 可同時擔任多筆房產的名義人嗎?
多戶房產不會有奢侈稅問題嗎?
2. 旱地 或 鄉下農地 的價格也是依照市價而定
是因為 地點不好 偏僻 等因素 價格才比較便宜
而非本身比市價低 15% ~ 20%
這部分的價格認定 他們集團 有說解釋嗎?
還是簡單一句話? [我們有專業人員評估過]
就跟你原文提到的
該公司人員舉的例子 他們就類似 基金經理人
所以他們評估過了
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