ejan1969 wrote:
樓上的，樓主不過是建...(恕刪)
既然你這麼相信這位大師 ( 因為露餡了,隔壁樓正在懷疑他連經濟學都沒念過? 好險我沒被唬,老虎的虎)
請好好詳讀樓主大作
再來放炮
"我常常到處跟別人說，如果收入不足以支撐住養小孩、養房子，那我會選擇自己過得爽比較重要，而選擇養房子，而不養小孩~
養小孩的目的不就是為了能夠更快樂?
但，當你承受多重壓力時，養小孩真的會快樂?
只是，很多人都沒先想過這個問題，只想到小孩很可愛，就生了
然後，快樂幾年後，就展開長期痛苦了!"
ejan1969 wrote:
我覺得你的建議更瞎...
就跟股市投顧老師說：我一定會在股市崩盤前，就帶著大家出脫持股...
對啦，就你最先知先覺，惡性通膨開始之前你就知道了，在大家都還沒換黃金之前，你就開始換了，在大家都還沒去訂機票之前，你就先去訂了，當大家察覺到不得了時，你已經在飛機上了...我看大家要加入你的FB好友，要跑之前先通知一下吧！
有"能力"的人...嗯，應該是指至少要有外國護照的人吧，這種人有佔1％嗎？其他99％跑不掉的人，在惡性通膨發生時，該怎麼辦？把房子賣掉，換成一直貶值的台幣？你想顛倒了吧，這時應該房子會更搶手才對吧！因為大部分人沒有你這麼先知先覺，在惡性通膨發生時，黃金/瑞朗/人民幣很容易就換到嗎？還是你會把你早先換到的黃金/瑞朗/人民幣拿來跟別人換台幣？
台灣歷史上曾經發生過一次惡性通膨，那時賣掉資產跑去國外的人，跟留在台灣直到現在的人，二者相比，去國外的人有比較好嗎？你的建議對那1％有能力跑出去的人都不見得比較好，更不用說對那99％跑不出去，或不想跑出去的人，是一點用也沒有。....(恕刪)
別鬧了,網路各自表述罷了
誰跟你先知先覺
我完全按照樓主最喜歡講的 1949 來舉例
你覺得哪一段瞎,倒想聽你掰
社會有大亂,有錢人手上的金條一定越來越多
(現在還沒多亂,經建會主委已經有好幾公斤黃金賺了 8 百萬,黃金保值不是嗎?)
惡性通膨發生,任何原物料都會開始囤積,豈止金條
但是囤積房子絕對沒用,因為帶不走
至於你講跑出去好不好,那是另一個議題,你離題了
你現在說出去不好,那是事後諸葛,
如果台灣今天經濟不好,當初這樣做的人一定覺得決策正確(我沒有說離開對不對喔)
正確不正確,也會變來變去
1949 離開中國的人,本來覺得來台灣正確,不過這幾年親戚發了,又覺得留在中國也不錯
最後
有國外的護照的人,比你想像的多
Ambroise wrote:當然囉，網路言論各自表述，所以我是針對你的言論，不用扯到樓主的言論去，所以不用去比誰比較瞎。
別鬧了,網路各自表述...(恕刪)
你的建議對有錢人可能適用，不過他們原本就會做資產配置，再根據社經情勢做比重的調整，當真亂世來時，他們當然可以事先遠走他國去避難，因為平常就已經做好避險了。但是普羅大眾呢？當真照你所說，大亂之前一刻才把手中台灣資產全部換成其他國外資產，大概要神仙才能全身而退。
你要砲樓主我不管，但是你提的建議，也許你只是隨口講講，但是網路上誰會看到不知道，誰會信以為真不知道，我認為不可行的就要講，至少看的人可以自行判斷。
樓主的提議有幾個矛盾之處，首先，樓主建議的房子是台北市精華區的房子，以目前台北市精華區的房子，少說也要2、3千萬，真有這等財力買下來的人，而現在又沒有自有房子的，應該很少很少，所以樓主建議的"買間台北市精華區的房子來自住兼抗通膨"，符合條件的人就不多了，因為已經有一間房子的人，再買一間就應該叫"買間台北市精華區的房子來投資兼抗通膨"了。
假如真有人聽從樓主建議，買間台北市精華區3千萬的房子來自住，自備3成，貸款7成，當真惡性通膨來時，不見得能撐的過去，以貸款7成2100萬來說，利率10％、月繳20萬；利率15％、月繳27萬；利率20％、月繳35萬，在惡性通膨時，央行為了對抗通膨，存款利率飆到15、20％也不是不可能，現在的房貸幾乎都是指數型的（類似郵局定存利率加碼xxx），這樣一來，還沒抗到通膨，就已經先流落街頭了。
所以樓主抗通膨的效果要成立有幾個前提：
1. 財力夠現金買
2. 有貸款但財力足夠可一次還清，當房貸利率飆漲時，可以一次還清貸款。
3. 有貸款，但財力不足以一次還清，那請辦理固定利率貸款。
所以我對"自住兼抗通膨"的建議是，有能力換屋（畢竟我認為符合樓主條件的人太少了）的人，可以提早換屋，而且選擇的物件的總價是接近淨資產上限的，比如說，淨資產有5千萬，就可以買4000萬左右的房子，然後盡量拉高貸款成數，剩下的錢，保守的人可以放債券，積極的人可以放股票，然後利率每調升1％（隨口講的、沒有精算過），就還掉部分本金。
我講的是我正在做的，通膨的issue我前年就開始在關注了，所以我去年提早進行換屋，不過我的財力只買的起台北市精華區的爛房子，所以我買新北市的大房子去了，畢竟"自住"還是比"抗通膨"重要一點，為了去抗20年內也可能不會發生的惡性通膨，而去住個爛房子，我寧可冒點風險來住爽一點。
hob5378 wrote:
所以要怎麼作?
我需要具體的方式來執行
把存款從銀行提出來放到郵局去 !!...說來說去還不是為了那一點蠅頭小利再當炒手的幫兇......哪天郵局的房貸業務再開放一點,就藏枕頭下了.
以台灣的高儲蓄率,這是升斗小民唯一能為自己做的.也是最有效的反制.
隨便你怎麼炒,請自己去找錢.
事實上,父執輩們勤儉持家的美德,真的成為北台灣房地產亂象的禍源.
只有讓資金取得的成本趨近合理,才會有合理的房價.
房價已經炒作到民怨沸騰了.廣大的存款戶一點也不在乎自己的錢被拿去做什麼,還有那些該死的儲蓄型保單......
所謂可憐人,必有可恨之處.應該就是這樣吧
連帝寶都有法拍屋了,請告訴我那些屋主到底是多有錢?
對於背了一身的房貸沒有資金週轉的人,我只能說,基本上你已經是共犯了.
不要等到那年像美國的情況,連擠兌的條件都沒有了,那就真的玩蛋.台灣沒有那種靠貨幣貶值來倒債的本錢.
redwarf wrote:
你也知道買個房子就有...(恕刪)
嘿嘿，近期黃金突然狂瀉，甚至今天黃金跌幅還達到3.94%，跌至1673美元/盎司，還有人敢講黃金很安全，比房地產好?不是說黃金很保值?
很妙耶，明明黃金在過去10年漲了7-8倍，同樣時間裡台北房地產才漲1-2倍，竟然一堆人喊房價高得不合理，黃金才合理?!這是什麼邏輯?
股市連番重挫下，還有人講股票比較安全?要跑隨時都可以跑?
相較之下，人人都喊崩跌的房地產，不好意思，按照信義房屋公佈的8月份(股災開始)不動產指數
新北市再創新高，台北市接近新高
http://www.sinyi.com.tw/news/article.php/2026
事實勝於雄辯!
箇中的原因，我已經懶得再重述，要信不信隨便你了!
另外，我偷偷透露給你們知道，我幾個月前買個房子，最近同個社區的物件成交價已經上揚了15%!
當然，很可能是剛好我碰上一組缺錢急著賣的人!但你不積極看房子，出價，你怎麼碰得到呢?
罵我也沒用，這是由非常非常多人買賣交易下的結果，絕對不是你我幾個人能夠撼動的
你應該要學習尊重市場，努力去了解這個市場的運作邏輯
天天罵市場走勢不如你預期，對你自己是沒幫助的!
yunyunhome wrote:
嘿嘿，近期黃金突然狂...(恕刪)
都跟你說了黃金早獲利出脫了.記不記得!記不記得!記不記得!不記得能翻一下舊文.
股市也跟你說了.我不玩.記不記得!記不記得!記不記得!不記得能翻一下舊文.
也說了台灣股市不是正常市場.不是大咖是賺不到錢.外資抽腿.小老百姓跟政府買單(也是納稅錢=>也是老百性的).記不記得!記不記得!不記得能翻一下舊文.
房子買了?用嘴說買我也會.你說你買10棟我都信你.再呆也不會再這時買.噗噗.先抱現金等個半年一年看是不是入手時機再來決定買不買.比較實在.可不想被你框了.去當最後老鼠(這時投資客都沒出手.我去買?).
說要學習市場.問題現在市場就不是這樣.你也能掰.呵呵好玩好玩.
明明目前房市跟今天平價百貨公司開幕一樣工作人員500人比客人還多.跟本是量縮價高.奶粉漲.麵粉漲.景氣不好.優遣.全球經濟衰退沒起色..等.誰要去買啊.當然要先存糧存子彈.等明朗再出手.~~~~~~~~~~(原物料才是現在的王道)
說到邏輯.噗噗.更違反邏輯呵呵.不過還是希望你多買幾棟啦.愈多愈好.靠你了.不過靠嘴說買是沒法求證的.也撐不起行情價的.(反正這文件也不可能看到.你多說幾棟嘛.1棟太少了.)
房市裡的建商.仲介.就靠你多買.撐住行情.房價撐住才不會下跌啊(反正用嘴說買誰不會.又不用本錢.也一直是你的風格^^).這樣你也能賺更多啊^^
不過很喜歡你這樣猛說房市多好多好.聽起更有你的風格.^^
繼續來鼓吹大家買房吧~~~~答嘴鼓讓大家來些歡樂吧.這邊沒小丑冷清不少.
唬大唬大.唬人最大^^.
唬大唬大.唬人最大^^.
唬大唬大.唬人最大^^.
唬大唬大.唬人最大^^.
又能有飯後娛樂了^^.快點把落落長的論點.多PO幾篇來亂套.快點快點.
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