EVA001 wrote:
有公設一坪 30 萬...(恕刪)
乍聽一樣...
事實上結果會有不同的
燕子湖 wrote:
普遍30%公設到底使用率很低或根本灌水的部分
我想很多視公設如洪水猛獸的人也搞不清楚公設到底有哪些。
以現在的建案來說，公設幾乎不可能有辦法灌水，小弟想得出來的只有停車場車道灌入公設這個步數而已，但是這一招很容易被識破，因為一般坡平車位的坪數都在10坪上下，小太多的（比如說5坪）一看就知道，所以現在很少會這樣做了，除此之外，小弟還真想不出別的。
30％的公設裡，小公的部分至少就要佔掉20％了，而這個部分是天天都要用到的。
至於其他大公的部分，大家所不喜歡的豪華大廳、KTV、健身房等等，其實佔公設比可能不到5％，而這些設施大多在1樓，這些面積不做公設那就得當住家或店面，所以這是一個取捨的問題，都不要這些1樓公設，建案少了5％公設，以總價1000萬來說，少了50萬；反之多付50萬，換來1樓無店面的清靜跟偶而使用到的健身房、閱覽室，也是不錯啊。
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