大火快炒 wrote:
那大大你這應該不算是...(恕刪)
大大真是這方面專才
我哥哥同事也是這樣分析
那我是不是該收集一下相關資訊
說不定還可以把錢拿回來..........
房地產買賣中遇到類似事件不少，處理結果並一定相同，
有見光的不多，檯面上一般消費者很少知道這類消息。
很高興版主把自身經歷分享給別人。
建議看房子下訂前最好找有經驗的人一同前往，
假如本身很會看就算了，不然就是要碰碰運氣。
仲介------大部分彼此間都會互通有無
，更何況是同一家公司代書嘛，
如果是仲介公司附屬的，一定也是跟仲介互通有無，
他要不要建議你"對"的方向，就要看他有沒有良心囉！
類似情況，
摸著鼻子過戶買下.........日後大賠
態度軟一點.........中賠(如版主)
態度硬一點.........小賠
態度強硬........不用賠直接解約
，或者付一付幾萬元律師費搞定。那個房子就不賣了嗎？
相信還會有下一個、下下個、下下個買方....會碰到類似情況。
至於補償屋主損失和付仲介費的問題，如果要問律師，律師費又是一筆錢，不如打電話去消費者文教基金會問一下，也許有解決的方法。
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1392103
樓主最後沒有買到算是運氣好
雖然也損失一小筆錢
但是再賺就有了
dennis1137 wrote:
所謂從快樂掉到谷底應...(恕刪)
爬了五頁的文終於把樓主的遭遇看完了~
剛剛好小弟最近也在台北找房子.
看了樓主的遭遇覺得這間仲介真的是太誇張了,我覺得樓主真的是太好講話了啦!
若是我是樓主的話,我一毛錢也不會付勒!
我浪費這麼多時間在一個有問題的房子上面,我沒叫他賠我就不錯了~
~小弟發現的疑點~
第一: 樓下要開一間私廟壇,仲介會不知道? 整棟樓的住戶會不知道? 就這麼剛剛好,樓主簽約後不到一個禮拜,廟就開起來了,廟宇,瓦斯行,加油站,工廠若是要開的話,附近的房價是絕對會下跌的,更何況樓主就直接住在廟的樓上,現買現賠一筆,這個損失也要樓主承擔嗎?
第二: 房屋傾斜超過標準這個更誇張... 像這種公司在電視上廣告不是都有甚麼三大保證的嗎? 這麼大一間仲介公司,再接案子之前難道不會先做一些這間房屋的基本評估? 壁癌,漏水,老舊管線需要更換這些都是在買屋前都是要事先告知的,更何況是房子整個傾斜了...仲介卻未事先告知,這分明就是有詐欺的嫌疑...
第三: 樓主花這麼多時間跑這麼多趟,是用自己的私人時間,仲介處理這些事情算是他的上班時間,怎麼算都是樓主吃虧,沒叫他賠我的時間價值損失就不錯,最後樓主還要賠錢,這真的是令人覺得好像根本就是有局在裡面.
建議樓主看要不要找水果或是O周刊的記者,相信這應該可以列入五個"劣"劣"劣"劣"劣"評等.
也讓多一點將來想要購屋的鄉民們,多了解一些仲業的手法跟陷阱.
畢竟辛苦買一間房子實在是不容易,對仲介來說這可能只是他經手的一個案子而已,不過對樓主來說可說是攸關將來10年,20年的事.
最後祝樓主買到更優的房子,畢竟這也是人生大事其中一項阿~
第一: 樓下要開一間私廟壇,仲介會不知道? 會!整棟樓的住戶會不知道? 會!就這麼剛剛好,樓主簽約後不到一個禮拜,廟就開起來了,廟宇,瓦斯行,加油站,工廠若是要開的話,附近的房價是絕對會下跌的,更何況樓主就直接住在廟的樓上,現買現賠一筆,這個損失也要樓主承擔嗎?嫌惡設施的出現,總是令人難以預期!不然誰願意住在嫌惡設施或公廟旁電箱電塔旁?小弟的一個資深同事,搬進新家不到兩週,窗邊手伸出去幾乎摸到的距離,一夜之間多了一支電線桿而與電箱!這位受害者有當時有12年的房屋仲介公司服務經驗!且為專業管理職!!他沒有找仲介公司算帳!因為他知道這是不可預期甚至難以事先查證的問題~但是~他把台灣電力公司抄翻了!1週內桿子不見了!仲介業者真有辦法提前查證嗎?不好的東西來了,屋主要承受房價行情的損失也要仲介業者一起分擔損失?那好的東西來了,如捷運公園圖書館道路徵收完成馬路拓寬增設公車站牌甚至鄰近商圈大型賣場進駐,漲了~要多分仲介業者嗎?事實上~人心就是這樣,不必套上100%的陰謀論罷!
第二: 房屋傾斜超過標準這個更誇張... 像這種公司在電視上廣告不是都有甚麼三大保證的嗎?是四大保障 這麼大一間仲介公司,再接案子之前難道不會先做一些這間房屋的基本評估? 會,有水平儀的量呎,但無結構檢測之證書!因為要請結構技師或相關檢測單位檢測,費用約2.5萬~4.8萬<含海砂輻射結構......一堆>不等!屋主是否同意都還是個問題!傾斜斷定有分輕中重度等傾斜標準!傾斜令人不快,但應能在先前多次看屋時多少察覺!而且每個人身體感知不同~小弟服務的區域傾斜個案頗多,告知後依然順利成交,甚至有買方被告知後仍不覺得傾斜,並直言地板打掉水平從抓即可!壁癌,漏水,老舊管線需要更換這些都是在買屋前都是要事先告知的,更何況是房子整個傾斜了...仲介卻未事先告知,這分明就是有詐欺的嫌疑...輕中重度及每個人認知不同,在個人未踏進樓層內親身感受前,談詐欺太主觀了!
第三: 樓主花這麼多時間跑這麼多趟,是用自己的私人時間,仲介處理這些事情算是他的上班時間,怎麼算都是樓主吃虧,沒叫他賠我的時間價值損失就不錯,最後樓主還要賠錢,這真的是令人覺得好像根本就是有局在裡面.
房地產交易確實存有看的見或已存在的"盲點",看屋時的經驗甚至個人對房屋傾斜程度的感受本來就大不同,你相信嗎,有消費者被仲介業者白天帶去看一戶樓下有偌大看板的宵夜熱炒羊肉爐店!隔天又是早上再看一次!他居然還是認為熱炒與羊肉爐白天沒開還好啦!主定要求付斡旋洽談!~交屋前晚間進去丈量家具尺寸時,終於感受"宵夜羊肉爐"的威力!提出要反悔解約!指控仲介業者未告知宵夜店晚上會有人喝酒喧嘩且羊肉香衝天?到底誰該傻眼?業者成交當天除了恭喜成交買方外還特地熱情提醒說:這羊肉爐超有名,許多人遠道而來,生意好的哩!你一定要找機會吃吃看!~這些直言暢談的正面對話的出現,真的還會有"局"在裡面嗎?
房屋交易事事皆須謹慎,作決定前的觀察與考量!消費者可以藉仲介業者的經驗與專業多問,並配合網路甚至書籍,友人查詢!連這間公司的服務與協調,處處被套上陰謀論,您將會忽略好好利用仲介公司的機會,僅不斷在意堤防築高心中的石牆!相較之下~那別家公司的諸多案例用小弟畢生所學字彙,還難以形容或敘述!衷心期盼大家都能界討論累積功力,買到期望中的好房子!
樓主是個善良且決定明快的人!許多買方欲到如此情況甚至會寧願花上精力,也不負一毛錢!不過服務費沒有產生是正確的!賠不賠賣方式樓主可自行決定的,鬧不鬧繳不繳代書費用,更是人人認知不同!看心情囉!
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