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買房,您能承擔的總價是多少?

piccololin wrote:
這種觀念不切實際,只能存在於想像,能夠做到的人少之又少
如果你真的做得到,那你真的很厲害,這兩年的金融風暴,你應該不是有虧錢的這一群人
...(恕刪)

很抱歉,這種人確實存在...小弟一直如此執行..

piccololin wrote:
或是確定你投資的股票或是基金一定都是賺錢
...(恕刪)

小弟確實不投資任何股票或是基金....

piccololin wrote:
2-3年後的現在,那些朋友我不知道他們虧了多少
或許我朋友很多人都像lee01大大一樣不買房子,把租房子省下來的錢存下來,或作其他投資
但是經過這樣的金融風暴,事實證明很多人的資產都只剩下一半不到
反而是當初有買房子的,現在比較沒有這麼慘
我去年換屋,舊家賣掉還有小賺一點點,就當作定存利息來看也還不錯
而且這個定存,還順便送了我5年的安定跟自由
...(恕刪)

那真的恭喜您...
另外您第一段說這種觀念不切實際,只能存在於想像,又說這樣不會虧錢
怎麼這裏又說您的朋友像這些人一樣(您的朋友很多這種人??還是想像中的這些人很多)
,又說他們資產都只剩下一半不到...??
您的朋友怎麼這麼特別??只存在想像,而且又和您的想像又完全不一樣...??
您前後會不會改變太大了點??
不過我的資產從來沒有只剩下一半不到....這點先跟您澄清一下..
新聞上說24萬人房屋被法拍,不曉得他們的資產有沒有剩下一半不到??
piccololin wrote:
我不敢預期我現在買的房子將來會增值多少
但是,像我舊家在這麼不好的情況下(金融風暴)賣掉都還有賺
我想將來5-10年後,現在住的這間房要轉手,應該也不會差到哪去...
(恕刪)

小弟不會對未來過於樂觀,但對自已也不會過於悲觀...
小弟只針對您提出的問題做深入的討論,並不代表您一定要如法泡製...
只要您認為您能承受自已決定所帶來的風險即可
(就像您認為您的房子5-10年後,也不會差到那去,萬一差到那去的時候,您有能力解決就行了)...
您有您自已適合的生活..就像張教授也只是提出自已的看法與研究...
並不代表他就能改變每個人的決定...
tamaki872 wrote:
只是一直租房子住難道不會有問題?
就您前面所說26000多您能負擔的房租, 難到房東永遠是租你這個價租你一輩子
(恕刪)

確實這是個問題,不過您也可以和房東簽訂長期約,通常房東都是喜歡長期的客人,他要再找房客房子會有空置期,透過仲介還要再被抽一手...如果簽長期,通常價格還會比較低...
但是你買房子應該也會遇到另外的問題...
難道利率永遠不升??難道房子永遠不會自然損耗(租房子的另一個好處是自然損耗是歸房東維謢!!)..??
房子不會遇到天災人禍造成的損失??這些損失是否可以互相彌補,誰的勝算比較多??

tamaki872 wrote:
5年後10年後, 景氣變好, 房價上漲, 他還會租您5年前的價錢嗎?房租也是會隨著房價與物價調漲的....
房東漲房租要搬家, 房東收回房子也要搬家, 搬家所花的時間精力體力這些成本也無法計算
(恕刪)

這是假設的問題,那我也可以假設5年後10年後,景氣變差,房價變低,我一次就付清買回來...
即然都是假設問題,那一正一負是不是可以互相抵消??
tamaki872 wrote:
像我一個親戚也是沒有自己的房子, 從原本住台北市後來搬去中和, 又從中和搬去土城, 最後聽到已經從土城搬出台北縣, 現在不知搬去哪了....
10幾年的時間, 就這樣搬來搬去, 還越搬越遠, 請問您到了5, 60歲, 還有這樣的體力精神這樣搬來搬去
(恕刪)

我聽到的例子是房客後來買下房東的房子,因為房東貸款繳不出來...
新聞上還有24萬個例子房子貸款繳不出來,被法拍的..
您認為您的例子有多過新聞報導的嗎??
當然例子大家都會舉...是不是適合自已可以自行決定...

tamaki872 wrote:
遇到好房東, 他願意出錢維修就罷了, 但大多數的房東都是百爛不願出錢維修房子的
要嘛自己出錢修送給房東, 不修就自己跟著百爛, 將就著忍耐的過日子, 受不了了就搬走....像大學生一樣....而這樣的生活品質又在哪裡??
更何況如果如果結婚生小孩, 小孩上學後, 也還是要跟著大人搬來搬去, 學校轉來轉
(恕刪)

您如果租個26500以上的房子,您看看房東會不會幫您處理...現在還有專業的管理公司,幫您收垃圾
送洗衣物...收受信件...

tamaki872 wrote:
不好意思, 並非筆戰, 只是覺的租房子住表面上好像划算, 但實際生活上還是有太多的問題....
且我一直覺得, 租房子付出去的房租是"消費性支出", 付出之後就完全回不來了,
您1個月付26000的房租, 一年付出312,000, 5年就付了1,560,000(還是房東完全沒漲房租的狀況), 這樣的租金支出完全沒有任何的累積或回報, 以您的精明頭腦的計算不知怎麼看待?
(恕刪)

當然怕麻煩的人,可以花錢處理很多事...花錢請仲介買房子,花錢請理專幫忙理財,
喜歡旅行的人可以花比較多的錢跟團,也可以選擇省錢自助旅行...
精打細算的人可以自已找房子,節省仲介費用...
一年付出312,000,我就得到了一年的住宿,這不就是我需要的價值嗎??
我不是精明的投資房地產的專家,我需要的是"住"的價值,而不是"房子"的價值..是吧??
花少少的租金就可以得到我要的價值,還不用花錢或精神請仲介看房子,擔心買房子被人騙,擔心買完房屋的價值受損..擔心利率會調高..擔心明天工作不保,貸款繳不出來...
我租房子可以少這麼多問題,所以您認為那樣是比較划算呢??

lee01 wrote:
第1請問明確是11還...(恕刪)

因為原發言者是很模糊帶過十幾年存幾百萬
我只是認為不應該就這樣認為不過爾爾

以自己生活經驗來說 一年存自己薪水的1/3就很了不起了
剛出社會時小弟薪水4萬出頭一年存20萬
現在有房子出租有業外收入 也不過一年存40-50萬
要多久時間才能敢說幾百萬
重點是還要不奢侈花錢

爭論房價太高之前 要先準備好自己的水庫
不然都只是徒呼負負
s851306 wrote:
因為原發言者是很模糊帶過十幾年存幾百萬
我只是認為不應該就這樣認為不過爾爾
...(恕刪)

當時我的回文是如下....

工作十幾年只有幾百萬現金,應該不算是富爸爸吧(開玩笑,別介意)...當然如果富爸爸的標準這樣低...台灣應該一堆富爸爸吧....

當時,我們討論的重點是工作十幾年只有幾百萬現金,算不是富爸爸??
而不是討論這樣的條件...容不容易達成,有沒有了不起吧??希望您不要誤會小弟的文字...
再者...如果您確實認定這樣的條件是富爸爸...那台灣這樣的富爸爸也確實很多吧??請問這樣的推論有錯嗎??
再者我也沒有說這樣不過爾爾吧...麻煩您翻翻小弟的舊文吧...
如果有人這樣說"台灣一堆富爸爸..所以小弟也是其中之一的富爸爸...",個人的認定他是在誇讚小弟...
不曉得您以為呢??

s851306 wrote:
爭論房價太高之前 要先準備好自己的水庫
不然都只是徒呼負負...
...(恕刪)

這真的才是重點...與其一再爭論房價高與低,不如好好審視自已的"住"的需求與收入能力,
不要過度擴張自已的信用與能力,不然真的去購買與自已未來幾十年能力不符的房子(即使房價很低)...
造成社會的問題,也是只徒呼負負...謝謝您再次點出重點...
lee01 大大

原po: 500萬自備款+600萬貸款=======20年後=====1000萬的房子折舊後或許值800萬.

您租房子: 500萬自備款存著+132萬(房租月省5500x12個月x20年)=====20年後=====您是現金632萬


只要房子地段好,應該會是800甚至更多,當然可能您500萬去投資會生出更多前,但是以這樣來看,買房是比租划算的

不是嗎
fuleshon wrote:
lee01 大...(恕刪)


二十年後,一千萬變八百萬? 這種假設數字拿來當比較基礎不太準吧
二十年後說不定變五百萬也說不定變五千萬

要買要租看自己能力和決定就好
有人喜歡自己開車,有人喜歡坐taxi,有人愛自助,有人懶得研究就跟團,
zaza213 wrote:
3萬的房貸
大概只有1萬的利息
其他2萬本金算是儲蓄
以後賣掉可以浮現
沒賣掉也列為資產
房租3萬則是有去無回
500萬可以付13年的房租
0資產
購屋的話假設房價無變動
100萬裝潢拿不回來
可以付個11年
還有約250萬的資產

...(恕刪)


3萬房貸與3萬租金
絕對是不同的房子

依台中市的租賃行情
3萬租金的物件,房貸至少要繳6萬(假設無頭款,純住家非店面)
fuleshon wrote:
lee01 大大
原po: 500萬自備款+600萬貸款=======20年後=====1000萬的房子折舊後或許值800萬.
您租房子: 500萬自備款存著+132萬(房租月省5500x12個月x20年)=====20年後=====您是現金632萬
只要房子地段好,應該會是800甚至更多,當然可能您500萬去投資會生出更多前,但是以這樣來看,買房是比租划算的不是嗎
...(恕刪)

麻煩您再把600萬的20年貸款利息扣下來(您可別只算前三年優惠的利率)...再把632萬(500+132)的20年公債投資報酬率(這應該不會賠吧)算進去...如果您數學夠好請加上規費,稅賦問題...
我們再來討論買房是是否比租划算好了...我相信您會有不一樣的發現...
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