autumnshu wrote:
wrote:
我53歲了.............出社會後，家裡陸續買了房但也因為借貸拚股票，現在家裡負債累累就是。
我覺得可能要先問個幾間銀行，這年齡和條件去貸款，能給的成數和年限。
幾年前我去一個廠商員工家，在八德市區外圍的舊透天（超過30年）。他和我說750萬成交，但銀行不給他20年只給15且自備要3成，他當時47歲，薪資收入4～5萬...加上那透天隔了7～8間，有一半在收租，且單身沒小孩，所以還款是完全沒問題的，但銀行就是不給他更優的條件。
差不多時間條件，地點區段和成交價格的舊透天在平鎮，我一個收入比他低的親戚，拿到30年9成，重點年齡是低於30。
雖然每月要支出2萬多租金打水漂很可惜，但我覺得50幾歲貸款風險是比較高了。
autumnshu wrote:
同事看我找房找得很辛苦，給我一個建議，讓我突然感覺好像未來這會是個趨勢了。
反正房價會一直漲，收入不增加勢必一堆人可能更難買，銀行早晚會推出50年，甚至到60年房貸。
不如我再繼續存錢，等小孩過18歲後，直接用小孩共同持有名義買，使用50年房貸
看完您的問題，您的同事是真的在幫你想辦法
且戰且走吧，如果還有負債，真的不適合現在再背個房貸
您的利率、成數與年限，也不會漂亮到哪裡去
您看的區，對銀行而言風險太大，未來50年可能也不會成，除非是新成屋... (但那預算又會太高)
先存錢吧，給孩子好的教育，提早讓他知道家裡的財務狀況，他會更懂事、早熟
小孩大了會去住校，房子就不用買太大，預算就可以不用拉太高
好好教育小孩吧，他長大會理解父母的辛勞
現在的小孩，崇尚自由，也不太喜歡跟長輩住
整個社會結構在變，小孩帶女朋友回家，其實是很不想看到爸媽的...
是可以找小孩共同持有，但或許他有自己的想法
這樣反而佔了他首購的額度...
autumnshu wrote:
和平鎮，多是以學區附近為主。
預算是抓750W以下，
3房2衛，
有電梯，
如果上面都有找到符合的，那下面這些 我覺得算是預算限制下 都可以接受的
你也可以找水電師傅去看房 或許沒有你想像中的糟糕
(如果有的話 可以順便跟屋主殺價)
autumnshu wrote:
屋齡老舊合理，滲水、壁癌，天花板油漆剝落甚至有細微裂紋；
電箱配電一看就知道從建屋到現在都沒換過；
浴室出水量不足，
公共空間灰暗，
廚房家具老舊，一買房就要裝潢整套換、甚至污水管還可能要換，
搬進去前一定要先整理的就先處理
牆壁 油漆 等等
熱水水量不足也有可能只是瓦斯熱水器堵塞 幾千元換掉就好
或是清洗水管 或加個增壓馬達也都是幾千元
廚房先慢慢看，反正現在外食的比例也很大，或是IKEA有很便宜的方案
家具一件一件慢慢換
我個人是能住先住
每一兩個月更新一件家具，先買床 過兩三個月沙發 再過兩三個月電視冰箱
住了五年之後 廚房櫥櫃整個打掉重作加上洗碗機 總算整屋慢慢變成自己想要的樣子
優點是 經濟壓力比較小 還有可以看到持續的進化 每個月都有新家具新氣象
缺點是 你要忍受 房內某些區域還在很老舊待修的狀態(沒錢就是很現實的問題)
日本很多老屋大改造節目 或是現在youtube很多老車 報廢車 修復
你可以把它當作一個專案 慢慢弄 也是一種心態調整
凡事起頭難 前面也有人說了
你看得差不多可以了就先買下去
日後過幾年如果經濟好了 你要再換大換新換區域都可以
買房之後第一次收到房屋稅單的喜悅 是無以言語的(第二年就開始抱怨要繳稅了)
只是個過程 wrote:
還什麼房價高點後腰斬，對某些人來說小菜一碟，咪的咧，他自己去高點套牢腰斬就好。有夠靠北邊的。
這裡不少居心頗測的投資客和買在高點的屋主，講那種話能聽嗎？
根本斷章取義~
我上面寫的明明是：
maxkingella wrote:
但那時間窗口已經過去，現在買會怎麼樣沒人能預測，樓主狀況也無法給任何建議了。
然後樓主狀況，每個月租金支出2萬+，一年就是24萬，20年要480萬...這還是假設租金未來20年不漲，有去無回打水飄的，不是早已超過7~800萬的房價"假如腰斬"了?
且我前面已經說，樓主狀況可能在銀行已經不容易貸出好的條件，超過50歲還要重背房貸自己要好好想想了
然後很抱歉...我房子都買在低點，從不超貸~而且都是自用...從不參與投機炒作，房價可不是我這種人墊高的
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