AG-72 wrote:
買屋買實坪
那你要怎麼回到家?
大門進入走道間到電梯間
還有逃生的樓梯間算建商的?
停車位的入口坡道和到你車位的路
請問你每個月要花多少跟建商租用路權?
世界各國買實坪的人都可以回家，就台灣人不能？
路人39 wrote:
目的是?
01的"專家"們不知道推實坪制的目的那是在哭夭個啥?
贊成推實坪制當然是要實坪制所帶來的好處啊
不要跟鄉民說01的"專家"們不知道好處在哪
我71樓才在說反對不支持的到底是在為什麼
啥現在變成怎麼一些"01房產專家"在問別人為啥支持?
都認為自己是"專家"了還不懂別人為啥支持那不是在搞笑嗎?
房子一定有公設，不管什麼制，都跑不掉。
回到關鍵點，
公設持份登記給買房的人，就是虛坪制，你一定是花錢買虛坪，賴不掉。
公設持份不登記給買房的人，就是實坪制，你可以當成沒買虛坪，公設是送的，高興就好。
其他什麼好處壞處，狗屁不通的目的，都是煙霧，沒一個有屁用的。
公設沒買，不登記給你個人，天公地道，誰都不吃虧。就怕公設買了，沒登記到，還樂呵呵，傻 B 一個。
真實坪制，公設不可計價，合約不簽公設持份面積，權狀也不登記公設持份。
各位前輩先進~
小弟有一個問題
若公設不計坪不計價
那不就依然把造價跟公有部分的費用灌進單價裡嗎?
不然是建商免費送?
阿如果建商免費送不灌水進單價
那公設部分的產權算誰的呢?
土地持分又要怎麼算呢?
其實目前謄本就有所謂主建物面積、附屬建物面積等單獨標示
那實坪制的初衷跟目的到底為何?
單純讓大家少思考一條權狀面機*(1-公設比)=實際坪數?
omniyeh wrote:
是的，世界各國的人，買房登不登記公設，可以無所謂。
但在台灣，你買房，權狀不登記公設，你一樣有電梯樓梯可以回家，但你願意不登記試試看嗎 ?
實坪制關鍵在，公設持份要不要登記給個人。只要公設持份看的見，登記給個人，永遠都有實坪與虛坪之爭。
請支持 真實坪制，公設不可計價，合約不簽公設持份面積，權狀也不登記公設持份。
沒有什麽不行的。
屋簷及雨遮不是去掉不登記了嗎（107.1.1 開始），有什麽問題？
屋簷及雨遮還在那裏發揮功用，也沒有人質疑產權沒了。
再來就是機電室、水塔、共有管道空間、樓梯頂突出、花臺，應該也是沒有問題。
一步一步來。
如果要明確，可以注明本建案共用部分含水塔x2，機電室x1，...，（不寫坪數）
再附上建築圖就可以了。
Biggest King wrote:
沒有什麽不行的。
雨遮不是去掉不登記了嗎，有什麽問題？
雨遮還在那裏，也沒有人質疑產權沒了。
再來就是機電室、水塔、共有管道空間、樓梯頂突出、花臺，應該也是沒有問題。
一步一步來。
雨遮不是公設，雨遮不登記，也不可能有物權上，排他與侵權的問題。拿來當例子講，是不適當的。
公設不登記，沒有物權，在台灣，民法物權的架構下，會有排他與侵權賠償的問題。
例如，假設某社區某公設，一小塊區域，因某原因，被政府徵收，政府會有補償，這有可能數額不小。而這個補償，只會按比例，直接賠償入帳給有在權狀登記的人。如果公設持份不在你名下，對不起，侵權賠償與你無關，就算公設是你花錢買的，一樣與你無關，你連提起訴訟的資格都沒有。
這是台灣民法之下的結果，不管你喜不喜歡。台灣人買房子，不能接受的就是，花錢買了，如果不歸我名下，日後權益受損投訴無門。
這也就是台灣房地產買賣，跟國外不同，台灣是不把你有付錢當證據，而是看登記是誰的，誰就有權利。所以台灣人絕對計較公設要登記在自己名下。不計較公設不登記在自己名下的請舉手 !
公設持份只要一登記到購屋人的名下，就是大家說的 "虛坪制"，就會成為實坪制最大罩門。
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