房地產會不會崩盤？

紅塵傲笑 wrote:
2017年開始看空的(恕刪)

那天西奈山頂是Enki wrote:
2018年中美貿易戰就開始了...2017年已經是最後逃命波.

不過你才買一間. 我跟你說這麼說幹什麼???

算了. 就一聲bye bye. 再見了

紅塵傲笑 wrote:
去你的少子化啦！喊幾年了！？
不然你直接跟我說你覺得幾年後房價會折半啦！！
10年還是20年？
現在就一堆無殼蝸牛在那邊就是基本買盤了啦！
你覺得要多久這些買盤才會消化完？

2016年前跌的時候也說少子化
2016後開始漲的時候也在講少子化！
不覺得很荒謬嗎？
這個指標的參考意義何在？

guest2000 wrote:
?
房價要腰斬,必須數個不利因子同時出現才有可能.
房價可不可能腰斬?鄰近的日本就是一個實例,日本因泡沫經濟破裂,再加上少子化/人口負成長,又碰到中國改革開放吸金並扶持企業進口替代政策,家電產品不僅可以滿足國民自給自足,還可以在國際走品牌銷售與日本企業競爭,日本的IT產業中的DRAM也被南韓取代,一蹶不振,甚至家電也有三星/LG的品牌參與競爭搶奪市場,日本股市31年來仍然未創新高,房價也普遍低於過去的

亮的發白 wrote:
房地產會不會崩盤？

cougar2015 wrote:
建築業，現在材料大漲...(恕刪)

紅塵傲笑 wrote:
日本的國家的政策跟台灣不太一樣
1.日本對租屋客的幾乎是完全保障的
2.台灣國情跟日本不一樣
3.日本買房屋的持有稅金很高
何況這一次的資金狂潮連日本的房地產都在漲了！

我認為目前影響房價的關係在於
1.房子的總量
2.市場資金的水位
3.景氣的狀況
4.政府的政策
以上4點比較有直接的關聯

我不認為你的假設不會成立啦
但要我覺得等到少子化發酵沒有個10-20年很難發生啦，影響效果目前還是很小啦

打一個比方，假設現在房子一棟100萬
台灣持有房屋的負擔也低，我保證會有
很多人會做北中南各買各幾間來放
反正持有成本很低，就算不增值沒人住
放著也沒差，跟少不少子都沒關係！
最主要還是在量價和持有成本上

少子化也就是說目前來講根本就是假議題啦
目前主要還是量價關係啦，要講少子化現在實在是太早了啦！ 韓國人口也是負成長房價也是往上的！

2014年開始下跌就有人在喊少子化了！
2016年後開始漲了還是再喊少子化？
現在2021了還是漲？
這不合理吧？ 說好的少子化？
怎麼越久反而越貴！？

事實不就的擺在眼前？
為什麼總是要蒙蔽自己雙眼
然後找其他原因來搪塞呢？

可以看空沒問題！我也覺得現在房價偏高
但要講一個符合現實的說法

guest2000 wrote: 似乎只要是短期內的因子您都認為是假議題?
現在缺工,兩年後就仍然缺工?現在低利率,兩年後仍然低利率?所以房價仍然會漲?
但,少子化/人口負成長將會逐漸嚴重,因為這是長期累積不利房價的因子,這個最大的利空因子才剛從去年發作,沒個5年10年很難發生明顯作用,所以,目前房價還可以緩漲,因為利多因子仍未消退,利空因子還未明顯發作.
政府的房價政策已經轉向打炒房,之前放任不管,但,20年前台灣的本土性金融危機(印象中呆帳率升高到將近10趴)教訓,難道政治人物忘了?高漲的房價只有利房地產業者,但卻不利買屋者,可能增加潛在的金融危機(銀行業呆帳可能大增,銀行也不利),敝人看屋將近一年,有些建案還稍微有買氣,有些則已經一整年沒成交(因為還高高的掛賣,仍然不願降價),餘屋待售率仍然在40,50趴附近多得很,推測,已賣出的戶數金額已回收建案成本,利率又低到建商沒壓力,當然就高價掛賣,願者上鉤的態度.
未來(數年內)不利房價的因子會多於有利因子,房地產業者可能會有一波洗牌的淘汰考驗挑戰,個人以為,建商讓點利出脫餘屋應屬上策.
順帶一提,本人終於等到建商願意降價,肺炎疫情稍緩後就簽約(純自住)..(恕刪)

guest2000 wrote:
似乎只要是短期內的因...(恕刪)

紅塵傲笑 wrote:
就跟股市一樣啦！當大家都覺得會崩的時候就不會崩啦！！ 一直期待崩的人就都是基本買盤啦！怎麼崩！？

我可以直說房市什麼時候會崩啦！
就是所有人對於房價都不感興趣
就算打個6折甚至5折都不想買的時候就會崩了

現在房價都沒什麼折扣空間都搶破頭了！然後就在想崩盤？ 是不是太不切實際了！？

一堆人在那邊推崇再等幾年會大跌再買～
我不反對這個說法啦！但前提是這件事情到底會不會發生根本沒人說的準啦！每個人都是猜測而已啦！！ 跟外資喊的目標價沒兩樣啦

我個人的做法是瞭解行情，瞭解自己需求，遇到到價格跟需求都符合自身期待，衡量自己可以負擔後就可以買了啦！