tany3472 wrote:
未來50年，濁水溪以(恕刪)
你這言論偏頗!
阿不就前總統等這些傳統四大公子政要,含金湯匙出生就住天龍國,直升總統府行政院,完全未離開天龍國,不用北漂~
與這些一帆風順政治人物比,
從南部地方出生,基層歷練辛勤耕耘再到中央奉獻,是不是比含金湯匙出生的天龍國傳統政治人物更勵志!
火神大大 wrote:
所以百業蕭條只有房地產一枝獨秀是這樣嗎
其實我知道士林夜市假日人才會比較多，是因為我在臉書上看到朋友貼母親節晚上士林夜市慘淡到不行，所以我才特別回來看看的不然我也不會特別跑這一趟
我發現我朋友說的並沒有錯，不過他們說饒河夜市還是蠻多人的
過去十幾年房地產一枝獨秀的原因
我知道的應該也不會比你多:
1.台灣史上最大的嬰兒潮換屋，及他們的後代置產(出生量體第二，64-72年次)
2.QE
兩個因素使都會區房地產瘋狂炒作，資金傳導效應下
一路從台北漲到台東鄉下...2016年台北熄火了，花東地區還在"鄉漲"
這問題要解，也只有2個手段
1.房價崩盤徹底價格破壞
==>這個在都會區機會不太大，台灣持有成本實在太低...車子明明是必需品，養台車的成本卻遠高於養房
2.利用惡性通膨打消債務泡沫
==>以目前QE規模來看，美/中都打算用這個方法
然而淡海會起來，個人是覺得還蠻懷疑的
畢竟一樣用距離台北市中心4~60min車程來算
都市規模/腹地/機能性等等..桃園地區都遠勝於淡水
桃園房價也沒比淡水高
我認為北部中產階級的新夢土應該會是在桃園
人口負成長 wrote:
泰瑞你這圖是上班日拍...(恕刪)
接近傍晚了，是星期五。不是上星期五我是4/24日去的
跟商家聊天許久，我問他們假日如何，只比平日多一些，上星期五我是到南雅夜市人是多一點了，這幾天掛著0就慢慢越來越多人走出來的，但是東哥這時候才是真的要小心外出了。
火神大大 wrote:
我差不多10年沒有來士林夜市了，從小在北部長大，士林夜市給我很多美好的回憶
誰可以告訴我發生什麼事情了
不是租金大漲景氣大好房地產噴發嗎
樓主認為出租廣告貼出來是發生什麼事情？當然是原本租房子的店家倒了啊！
租屋市場的食物鏈 → 房東壓榨老闆，老闆壓榨員工，員工壓榨果汁給客人。
任何災難來臨時首當其衝的就是窮人，武肺疫情的影響民眾不敢出門，員工先無薪假或裁
員，情況若沒好轉就換老闆撐不住熄燈，最後剩下房東一人，那房東有沒有影響？這就要因
人而異了，有房貸的房東最後會淪為法拍，若財源不缺的房東就不痛不癢，因為圖片這些都
是老房子，老房子早就免繳房屋稅，只有剩下便宜的地價稅，再壞的情況就是退回到最原始
的【養地】，只需靜待疫情過去，還是會回歸到 → 房東壓榨老闆，老闆壓榨員工，員工壓榨
果汁給客人傳統的生態食物鏈。PS：樓主真的不懂租屋市場的生態嗎？還是. . . . . .
火神大大 wrote:
等一下如果有時間我再去西門町走一走，這跟少子化消費力減少都沒關係嗎，這畢竟都是年輕人愛去的地方
最後的這些話就更令人匪夷所思了？所以樓主的認知是，早在10幾20年前就少子化了嗎？否
則這些年輕人愛去的地方跟少子化有何關係？難道樓主認為小孩一出生立刻就15 ~ 20歲？因
為要15 ~ 20歲左右才會自己到處趴趴造逛街呀？所以才把新生兒也納入15 ~ 20歲的採樣名
單中！否則立竿見影的少子化，最快也是10幾年後才會感覺到影響不是嗎？
內文搜尋
從 APP 打開
X