沒有名字沒有名字 wrote:
我住的這裡等級沒有...(恕刪)
樓主不會剛好是住在金石鎮7社區吧？
因為原本的家就是透天
自己結婚生子後在家後面(走路3分鐘)的地方買了一套大樓
原本透天是2層樓(一層約40坪)
頂樓放水塔 偶爾烤肉幹嘛的
一樓前面可以併排停兩台車
現在的大樓在9樓
鄰居還好沒啥問題
樓上樓下也沒啥聲音
但空間感真的差很多
停車也是 雖然就在B1
但拿著東西還要等電梯啥的有點麻煩
(有時候屎在滾了，電梯還他媽不來真的會厭世)
不過大樓社區裡有籃球場、健身房還不錯啦
至於有人幫收信、倒垃圾方便這件事也沒好到哪裡去
因為有繳管理費 又不是免費的
反正垃圾車就那個時間來，準備好出去丟一下也沒啥問題
把管理費當成一家人的健身月費含幫收信就好一點
住大樓方便就是不用上下樓跑廚房飯廳
因為都平面，有小孩也不用怕小孩跌下樓這件事
(我小時候就從2F跌到1F過，還好頭好壯壯沒事...
)還有跟朋友報家裡很方便 直接說哪條路建案就很好找
真的有錢就是弄一間美式平房阿~
自己買地來蓋，全平面頂多兩層，要泳池有泳池，要球場有球場
要請保全就請保全，說到底我們的觀念就是有土斯有財
擁有無上限的資金誰想跟其他人一起住大樓呢~
樸實無華且枯燥 wrote:
真的有錢就是弄一間美式平房阿~
自己買地來蓋，全平面頂多兩層，要泳池有泳池，要球場有球場
要請保全就請保全，說到底我們的觀念就是有土斯有財
擁有無上限的資金誰想跟其他人一起住大樓呢~
選擇哪一種較佳，除了財力外，真的跟家理人口數或人口結構有莫大的關係，
倘若家裡人多，那自然就是大的房子及寬廣的庭院最舒適，倘一整家庭就兩個人、三個人，
且平日經常沒人在家，或僅有老人、女人、小孩在家，諾大的空間及寬廣的庭院，
添增的不安全感還比較多，正巧的是台灣現在每戶人口數正在減少。
倘若家裡就兩個人、三個人，隱身在社區住宅大樓，每個月花幾千元管理費（頂級豪宅每個月可能要繳好幾萬管理費），就有２４小時保全及清潔人員，
無論有無人在家，或僅有老人、女人、小孩在家，也無安全疑慮，算蠻值得的。
這現常見台灣有不少有名的有錢人，財力明明足以住美式大庭院豪宅，卻＂甘心＂棲身於集合住宅。
沒有名字沒有名字 wrote:
地點到大雅豐原及北屯...(恕刪)
以下為農建地的由來
怎不考慮買乙種的....
農建地緣起：
農建地是一般口語的說法，意指都市計畫區內的農業區中己蓋有房屋的「建」地目土地， 緣起係為保障都市計畫發布前已編定為可供興建住宅使用之建築用地， 或已建築供居住使用之合法建築物基地於都市計畫發布後經變更為「建」地目之農業區土地， 其所有權人既有合法申請建築使用及原有建築物之修建、改建、增建或拆除後新建之權益。
農建地法規：
一)農建地法規來源：都市計畫法台灣省施行細則第30條。
二)都市計畫法台灣省施行細則第30條內容： 農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、 編定為可供興建住宅使用之建築用地， 或已建築供居住使用之合法建築物基地者， 其建築物及使用，應依下列規定辦理： 建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限， 建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。
土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外， 不得違反農業區有關土地使用分區之規定。
原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。但改建、 增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定。
農建地申請建築注意事項：
一)基於住宅之目的申請建築之要件如下：農建地在都市計畫發布前已為「建」地目。編定為可供興建住宅使用之建築用地（如：非都市甲、乙及丙種建築用地）。或已建築供居住使用之合法建築物基地（建物用途須為住宅，不可為工廠）。
二)無法申請建築執照之共同主因為：
1) 於都市計畫發布後; 才申請地目變更為「建」地目。
2) 申請地目變更之證明文件; 為工廠使用而非供居住使用。
三)營建署92年5月28日營署都字第0920029923號函復以：「按都市計畫法臺灣省施行細則第30條有關農業區土地在都市計畫發布前已為建地目建築使用規定，係基於保障在都市計畫發布前已為建地目土地所有權人既有權益之考量，得依上開條文規定，申請建造執照；至都市計畫發布後，始將農業區田、旱地目變更為建地目者，並不適用上開規定，應依同細則第29條規定申請農舍建造執照。」
農建地問題：
（一）仲介或購買農業區「建」地目土地時：
1. 先查詢該區都市計畫發布日期。
2. 申請土地登記簿謄本查核地目變更登記日期是否於都市計畫發布以前。
3. 若地目變更登記日期是為都市計畫發布以後，則其用途須為供居住使用（可從使用執照或房屋稅單得知），不可為工廠或豬（雞）舍等其他用途。
（二）另農業區「建」地目土地，亦可能為合法申請變更使用之安養院、托兒所或幼稚園，宜謹慎查明。
（三）依使用規定方面，農業區「建」地目土地，其建築物除作居住使用外，僅得以第一層作小型商店及飲食店使用而不得作為汽車旅館使用。
講實際的 住大樓受限太多 無法當個自由人 像是住鳥籠 回來就被安排關起來格子裡 連停車也是要停在圈圈裡 我住的透天 雙車庫5.8米 不敢說很大 但2台車綽綽有餘 輕鬆停沒問題還可以多放摩托車 後院肉地有6坪多 讓我植栽
3樓露臺就有12坪大 佳節烤肉 家庭聯誼都相當寛敞 最後 透天主人幾乎都買的起大樓甚至豪宅 但住大樓的 不見得買得起透天
懂生活還是透天好 除非個性很孤僻獨立 不需要招待訪客 不需要種植花園 不需要寵物 那可能此種就比較適合大樓 。 透天肯定好過什麼大樓豪宅的 大樓折舊率很高 超過20年的大樓豪宅 就會開始花錢維修 超過30年大樓 如果沒有很強的商圈支撐 價位就開始掉價 透天如果建材好 地點不用太好 新舊根本沒有任何問題 地也是自己的 傳給後代要打掉重蓋都不用問別人。
想當個好爸爸 wrote:
透天肯定好過什麼大樓豪宅的 大樓折舊率很高 超過20年的大樓豪宅 就會開始花錢維修 超過30年大樓 如果沒有很強的商圈支撐 價位就開始掉價 透天如果建材好 地點不用太好 新舊根本沒有任何問題 地也是自己的 傳給後代要打掉重蓋都不用問別人。
透天超過30年一樣要花錢維修，比如說屋頂重做防水、鐵捲門更換、加壓馬達更新等等，只是愛住透天的人都覺得沒差，公寓大樓稍微有一點壁癌就嫌棄得要命，透天整棟鋼筋外露甘之如飴這樣
至於說打掉重蓋不用問別人，只限於土地1/1的「真透天」，一般人買得起的社區型透天、連棟透天、地下車庫型透天、二工違建中庭的人車分道透天，要改建跟大樓一樣要全社區同意。比如您自述現在居住的新家就沒辦法像你說的「打掉重蓋不用問別人」
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