誰說美國, 日本, 香港, 大陸等地的房地產沒有下跌?? google 隨便打個 "房地產泡沫" 就可以找到一堆了, 台灣在 80 年代出現的那一波, 台北市某些案子都出現過不到一年價格腰斬的記錄, 誰說房地產要跌 "很難"??
每個國家房地產泡沫從形成到破裂的過程都十分的類似, 下場也都十分慘烈, 一開始景氣不振, 中央銀行以極低的利率來刺激景氣, 由於利率低, 借錢又容易, 所以大家大借特借, 大部份靠貸款才能購買的房地產自然興旺, 交易活絡, 價格自然走高, 泡沫慢慢變大, 等到景氣過熱, 通膨壓力大增, 此時央行就只好再以升息的手段來抑制通膨, 已經進場的人還款痛苦指數就上升了, 如果升息的時機及程度沒有拿捏好, 房地產泡沫就會應聲破裂, 一堆無法或不願再付貸款的人同時出脫房子, 不動產價格急速下跌...
如果不幸再加入外資炒作的因素, 則問題會更加嚴重, 外資為何要投入房地產?? 當然是為了獲利賺錢, 絕不可能是佛心來著, 外資幫本地投資客解套, 自己反而套在那裡, 如果當地的房價已經高到本地人不願購買或是買不起, 請問外資如何再找到下一手來承接?? 它為何要進入這個市場?? 就算真的外資中資進來了, 將泡沫吹得更大, 等到炒不動了, 外資要獲利出場, 泡沫破裂的時候後果更嚴重...
華人是很捨得在不動產上投資的民族, 因為大家認為這是 "置產", 不是消費, 也就是版上很多人所鼓吹的, 貸款貸得高高的, 再 "咬緊牙關" 撐過去, 不少人還認為這是美德, 但我認為, 在這個自由經濟的時代, 這是很危險的做法...
想看看, 如果未來一年內央行升息 1-2%, 會有多少人房貸撐不下去??
不可能嗎?? 這在很多國家發生過了. 看看 520 之後的物價上漲壓力會增加多少?? 如報載油漲 10%, 電漲 30% 後, 通膨壓力會大多少?? 人民的消費能力會減少多少?? 到時政府會先升息抑制通膨還是繼續維持低利率來撐房市??
我就問他：先生你這傳單上面寫的是找這附近的房子喔？？
答：是啊～我有好幾組客戶一直想買這附近的房子，先生你知道這附近有人要賣嗎？
我答：沒耶～請問這邊這附近十年以上的房子可以賣多少啊？
房仲業者答說：我最近剛成交一間沒裝潢約700萬，如果有裝潢的話上個月有間賣勒780萬...
這個價位是我五年前買中古屋時大約成長勒10%以上，所以我還是覺得某些特定的地點還是相對的抗跌，因此買屋慎選一個地點還是很重要的囉～
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