真的都買在 倫敦
誰要買台北
EthanTs wrote:
連所謂投資人都只看...(恕刪)
按照現在的賣法都是50x25=1250萬
問個白癡問題
有沒有可能有一天
出來個佛心建商
告訴大家,我要賣不一樣的房子,虛坪不應該跟實坪一樣價位!!
實的30坪,一坪25萬賣,=750萬
虛的20坪,一坪10萬賣,=200萬
750萬+200萬=950萬 應該會很熱銷
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小弟還是有個問題永遠想不透
為何虛坪的價位可以跟實坪一樣,我只是經過,又不住在虛坪上
例如:我在一樓等電梯時,所站的那一塊一坪的地,我必須得花25萬來購買
如果這建案,總戶數有100戶好了,那等於每戶都得花25萬買"同樣那一塊站著等電梯的地"
阿娘威～原來那一塊地要價２千５百萬耶
minhua0317 wrote:
一間房子42坪，另有公設18坪，建築連本帶利合計1500萬
用虛坪制，sales會告訴你，你買了60坪，公設比30%，每坪25萬，總價要1500萬
用實坪制，sales會告訴你，你買了42坪，每坪35.7萬，總價要1500萬，另有公設18坪
請問上述兩個哪裡不一樣？(恕刪)
單一案例來說 你這兩種說法完全相同 我同意
但是若是好幾家建案相比呢?
A買了60坪，公設比30%，每坪25萬，總價要1500萬，但是公設有1000坪大公園
B買了57坪，公設比28%，每坪25萬，總價要1500萬，但是公設有1200坪大公園
以上數字只是我隨意設定可能不何邏輯，但這樣來看是否就很難做比較了
虛坪跟公設比是容易搞文字遊戲的東西
既然你說按照建築法規 水池 消防設施 跟 樓梯間 避難空間 都是國家法規 無法避免的東西
那何不直接拿掉不做計算，
若是實坪制
A買了42坪，每坪35.7萬，總價要1500萬，另有公設1000坪大公園
A買了42坪，每坪35.7萬，總價要1500萬，另有公設1200坪大公園 跟光亮的樓梯間跟游泳池
這樣房價是否就相對透明一些了呢?
買車都會要求拿掉贈品 脫光光比價了
房子為何不可呢?
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