deepnet wrote:
放眼世界各國沒有看...(恕刪)
去年就連署過了
→ → → 慘~房價改為實坪制 暫不推動
政府依規定最少30天內須答覆
結果隔天政府三言兩語就將案子扔回去
十幾年前蘆洲大囍市失火奪走了14條寶貴的生命
我們尊重亡者
後來決策官員立法以後蓋十層以上的大樓需蓋第2樓梯間
因此臺灣的大樓公設比一夜之間暴衝至30%40%
以前大約只有25%
臺灣的年青人就更加的買不起房子了
試想,一層樓多一個樓梯間大概多幾坪.算2或3坪好了
以臺北市中古大樓我們算1坪7.8拾萬好了
臺灣年青人需莫名其妙的多花兩年不吃不喝的工作才買得起多出來的公設比
原本已經買不起房子了,現在更加的困難
其實只需在新蓋的大樓增加約一平方公尺左右的第2逃生鐵梯空間
(可挖洞呈圓形)即可
又為了防止從10樓摔落至1樓除了平時加蓋外
可以從例如:10樓逃生至9樓
9樓的一平方公尺逃生梯間需蓋在10樓逃生梯間旁的右邊
8樓需蓋在旁的左邊如此反覆不斷直到1樓
如此一來就算是有人不小心從逃生梯間摔落也只會摔落1層樓而已
請推動立法
畢竟這關係到生活在臺灣的每一個人的權益
試想:你將來會願意多花個幾十萬或百來萬的買一個大而無當
平時備而不用的第2樓梯空間嗎?天天坐電梯上下
而且將來買房時總體的公設比也會降低
新蓋的大樓單戶的總售價也會降低
年青人也比較買得起房子
這對大家都是有好處的.
謝謝!!
大家反應公設很貴...
其實...在房屋跌價時...賠的更貴..
假設你一坪買70萬元...結果跌價到一坪50萬元...
那價差20萬元/坪...還是30%的公設...
有人就有疑問..公設為何還要細分location 呢..?
信義區的樓梯比蘆洲樓梯還要貴?
漲跌幅是否可以不要計入公設...比較公平?
信義區的厠所要比其它區域的厠所來得貴...我接受..
但消防馬達...公共設備...有需要按location加價賣嗎?
事實上很多建商在算成本時..卻實也有分開計算...然後計算出每坪成本
但在銷售時...卻不想讓人知道成本項目...成本分攤比例等等...
所以平均售價..平均成本...這樣很好向大家買賣做生易...
消費者知道太多也未必是好事...但不代表建商就一定黑心會坑消費者的錢...
但建商可以摸著善心...要消費者買單...照坑...這就是"品牌"
賣房的建商照規則走，買房的人也這規則走，買完又賣得更會照規則走
興建房屋，除了有建物成本，還有土地成本，
這也就是為何當初會訂定公設比這個項目進來
其實將來還有數十年後都更時土地持有的計算
自從台灣建築法多了「8樓雙梯」之後
一般住宅大樓的公設比從25%提高到30%以上
日本、歐美大樓逃生梯多設置在建築物外圍
這跟他們所實施的實坪制以及容積計算也是有一定的關聯
但偏偏台灣人不喜歡這樣外觀的房屋產品
台灣地狹人稠、建築法、以及台灣人喜歡的住宅產品(要低戶數、又要有中庭、泳池SPA、健身房、KTV...)
房屋買賣要轉為實坪制，要調整的法案、要配套的措施....還很多很多
並不是單純的扣掉公設坪數直接已實坪買賣就可以說得過去的
以上 想法供參考
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