付二成就過戶，買家人間蒸發，最衰賣屋遭詐1600萬

童r wrote:
很簡單啊 2000...(恕刪)

人民幣 wrote:
很簡單啊 2000萬成交
對方付三成600萬
那尾款1400萬
你先到銀行設定抵押1400萬 不管你有沒借這筆錢 設定下去就對了 或是設定下去把錢先取走也可以

只要對方要拿你的房子貸款拿錢 一定要先塗銷你的第一順位抵押權 要請你去拿塗銷證明 這樣他貸款的行號 錢才會給他
不會有人傻傻 做第二順位的

這時你跟對方說請他貸款銀行 將錢匯到 我設定抵押的銀行後 我們在同時去辦理塗銷過戶

不過通常這樣做的時候 對方一開始就不會跟你買了
碰上這種的 通常都會先看你權狀有沒設定抵押
今天不管設定不設定 對買方是沒差的
因為不管對方付現金 或貸款是對方的事 你只要收錢塗銷讓對方過戶就好了
若對方不同意屋主這樣做 一定有鬼

這樣懂了嗎?
何必履約保證 錢我都先拿走了 剩下對方怎麼搞 也沒差

591殺很大 wrote:
這新聞事真的.去年...(恕刪)和買方貸款設定聯件辦理

娜塔 wrote:
如果賣房按照步驟:

1.簽契約時用一般章即可 收10%簽約款

2.繳權狀即可 印鑑章不能給代書保管

3.用印.....確定收10%以後給代書蓋完印鑑章就要收回

4.完稅.....稅單出來繳稅前繳10%(如果買方貸8成就不用)

5.確定是否到指定帳號

6.代書要過戶時再拿出印鑑證明(也可跟代書一起去辦)當天過戶就交屋(銀行之前就辦好所以只差過戶，一過戶就要銀行馬上放款)

以上流程我都會盯著

591殺很大 wrote:
設定抵押,若我沒記錯,要2-3工作天才會完成.不是立即.

所以過戶要和貸款設定聯件,不能讓他單獨作,並要照會放款銀行:這是不能單方取消的撥款.以確保銀行撥款.

所以: 代書在過戶流程中, 角色很重要.

要確保代書超然,使用建經公司的價金履保,他才有擔保代書的操守風險.

ps:但請買賣方也要透過其他管道再三確認:您的款項確定有進入該次交易的履保專戶,款項最好親自匯款至專戶,再打電話照會銀行

而非只是聽代書或仲介說,或只看簡訊說有入帳.(因為那些也都有可能是假的)

samway0611 wrote:
https://news.housefun.com.tw/news/article/147062186079.html#news-article
房地產仲介的履保，很多內幕行內人才會知道