台北的高房價一定會帶動各都會區房價跟漲....
通常台北開始下修時...其它各縣市還會漲...是因為台北不跌所造成的排擠修正
因為自住的剛性需求買不起台北...反而造就了其它縣市的福利...人口外移
但也因為長時間的高消費房價...最後自住的剛性需求依照購買能力配置消耗之後
回歸於無...因為買的起的人會因房價漸漸修正而去購置自己適合的房子
買不起的人即使修正了...但房價下跌速度太慢...依然還是買不起...
最後會有下以的情況可能會發生:
1.建商大坪數賣不動改賣小坪數
2.建商開始降價出售
3.中古屋賣價單坪比新屋單坪還貴
4.當建商小坪數也賣不掉時...建商實質降價幅度將會超過8折停損賠售
5.中古屋精華地段開始出現銀拍屋及法拍屋(二手屋跌破自備款2成所發生)
6.民眾可始尋求法拍屋及銀拍屋...不再和建商買房子(惡性循環)
7.全台開始有感房價沒行情...不動產不值錢..
前面四項依照以前的慣例...會有三到五年的時間發展...
但近幾年有銀行推30年及40年房貸及低利率環境...
我想應該還會撐更久...甚至還會再創一次台灣奇蹟也有可能...
但我還是相信市場正義...有人買...才會有成交價...
台灣儲蓄的資金很龐大...這是有錢人的儲蓄還是一般老百姓的儲蓄...代表的意義可不一樣
一個是代表獲利了結的象徵...另一個是實質購買力的象徵...
再有錢的人也不會當笨蛋去買貴森森的房子...
錢不夠的人也不會聰明到跌下來去買便宜的房子...
這就是人性...
enzo69356 wrote:
看過了邊篇,,倒楣...(恕刪)
誰先倒楣~ 不很重要 !
重點是時間拖久了 ~ 就會越來越多人撐不住了
前一篇講過了，中小型建商先開始推倒骨牌
最後一定是，不見棺材不掉淚的投資客 ( 房仲 )
( 被溫水煮青蛙 )
房價倒掛(舊比新貴)現象加速
房價會倒掛 ~ 就是建商跑(倒貨)得比投資客快 !
內文搜尋
從 APP 打開
X