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地主VS高收入族群


Tokyo 胡 wrote:
其實「雞犬升天」會...(恕刪)


公司的同事,在本地算大姓,幾年前重劃區分地,50多坪的兩塊,跟大撐羨之餘,聽了故事:
同事算來台第8代,2代時,這一房男丁有四人,時在日治,一日四兄弟中老二,不知因何判定糧價將大起,跟其他三兄弟商量,押家產博一次,而其他三人,平日也因這二哥行事幾無失策,兄弟一心,家中的三四分田跟房都去押借,還跟叔伯兄弟去掉了些"信用",然後分頭到各米店去"包糧"下訂,當時還有宵禁,四兄弟還在入夜後爬溝出城,找米店下訂,結果下訂後沒幾天,米價大漲,由下訂時的三毛已到了兩塊,這時,民眾更開始瘋狂搶購,但下訂的米店因收了四兄弟訂金,也無米可賣,只能回過頭來,跟伺兄弟商量讓米,也就順水賣出獲利,而這一單的獲利:三毛買進,訂金一成,讓利米店兩毛,一塊八賣出,獲利近60倍,之後以此本錢購地開店,最盛時期,曾說其族人自本地到鄰市,不會踩到別家的土地。
同事這地8代,經過五六代的繁衍拆分,同事承惠祖上的,還有建地百坪,農地兩分,真是一代出人,富過三世。
買房子買地一定賺?
有沒聽過買到道路預定地,房子前半段道路拓寬徵收,厝被怪手拆掉剩下半間

買到綠帶地,徵收變成公園

賺錢眼紅

賠錢時要不要分攤損失一下

我大學同學中壢有七百坪土地

被政府徵收蓋高速公路國1,那個年代不敢抗爭

認賠

中正廟徵收了多少精華區

就摸摸鼻子了,押錯寶還能怎樣

買房買地一定賺?
我就是愛拍照 wrote:
問題根源在於,土地...(恕刪)
土地重劃是地主要先被搶走50-60%土地剩下一點點
重劃後每年地價稅一直繳一直繳的
一塊地他買30年前很便宜沒錯
但過程你自己看看消失多少分母
賣的時候一筆放30年的投資無論印花稅或當年所得稅都逃不了
你還要說我們獲利太多讓人不爽


那玩股票的以後不要老是要政府救好嗎
要救可以只要賺超過某個%數全部捐給政府


lichujen wrote:
公司的同事,在本地...(恕刪)
剩50坪通常都是會被現金吃掉
重劃公司會以面積小過於脊零地影響未來發展為由
直接買過小土地
他應該是分到100坪後在自己分割

bcn2718 wrote:
買房子買地一定賺?...(恕刪)
都市計畫都是大通盤20年一次的計畫
你說的都是大通盤計劃不可能他想到才做
所以土地要時時去注意萬一風險出現就該賣
但是那是以前
現在若是中央徵收的土地我有買過
就是看準他是馬路無人懂沒人要
所以我標的很低公告現值不到20%
放著本預計10年後才有機會遇上徵收
結果第6年就徵收了
過程公告現值還調漲所以成本降到月10%
徵收是用公共現值*1.4收
現金支票一次領
所以徵收沒有不好重點是取得成本
老男人的復仇 wrote:
土地重劃是地主要先被...(恕刪)

並不是只有重劃的地才會飆漲。
本來捷運沒通或交通不便的農地,即使沒變更地目一樣漲翻天。買來重劃一樣也是徵收50%,其中10-20%也是蓋你自己要用的道路。變更完漲10倍。還是賺翻好嗎?
不要講稅啦,台灣土地稅根本是笑話。一年才實價的千分之一,三十年才3%。跟股票比也差太多了吧? 政府規定你有盈餘一定要配,不配抽公司10%,有配抽股民2%,能比嗎?養地十年的稅恐怕連股票一年繳的健保稅都不夠。

我就是愛拍照 wrote:
問題根源在於,土地...(恕刪)

土地這種資本
是最愛國的
他跑不掉

台灣就是一群人看不懂土地資本的意義
才搞到
被大陸人比下去

004300 wrote:
台灣整體房屋貸款占GDP的64.9%

也就是台灣人賺的錢,有65%都在房地產

而很多早期繼承房地產的地主、沒有其他技能

這種人掌握了台灣大部分的GDP...(恕刪)


國內生產毛額是指一國在特定期間內
所有生產的勞務及最終商品的市場價值
GDP=消費+投資+政府支出+出口-進口

台灣整體房屋貸款占GDP的64.9%
這個用的相當不精準
這只能說房貸餘額有多高
GDP的產值基本上和貸款的相關性不高

新成屋算入GDP
但二手屋和土地交易
只有仲介費服務費那些計入GDP
交易金額及價差不算

先去把大一經濟學重修再來談GDP
連這都不清楚
其他的發言參考性就不高了
WOWO88 wrote:
土地這種資本
是最愛國的
他跑不掉
台灣就是一群人看不懂土地資本的意義


跑不掉,但是也沒有競爭力。
國際資本會挑選有潛力的標的投資。
你看台灣吸引不到外資,只剩下自己人在玩房地產。
你就知道有沒有競爭力了。
lichujen wrote:



公司的同事,在...(恕刪)

加強自身能力比較重要
整天一些抱怨房價不公
眼紅地主、怨天怨地的人


哎!想想應該是他們聽到誰的土地突然都更
自己的表情才會豬羊變色吧



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