退休老人 wrote:
公設是必要設施,它沒騙錢,
問題在主管機關如何審核公設面積
問題在公設面積要如何計價才合理
https://goo.gl/nXMwfl
實坪是=平面圖面積+公設面積+車位面積
公設面積是三公
公設面積登記在房屋所有權狀的共用部份
(大公)是車道面積,大廳,機電室,蓄水池,管理室
(小公)是當層樓電梯間,通道,走廊,逃生梯,門廳
(中公)是健身房,閱覽室,KTV,SPA,室內游泳池...(恕刪)
這跟我公司的同事一樣,
做的要死要活,卻被老闆罵的一文不值..
因為他沒辦法把專業的東西,說的平易近人一點
老闆聽不懂又不想問來丟臉,只好罵他...
上面文章我已經用很簡單的方式切割(1層4戶)
單一層住戶持分(單層總樓板面積/4戶持分)
這方式至少把2F~15樓住戶都算完了
(小公:電梯間,走廊,逃生梯)
地面上其他公設持分(總面績/全體住戶持分)
(大公:大廳,管理室, 小公:健身房,閱覽室,KTV,SPA,游泳池,通道)
沒頂樓花園,不知分在哪
地下持分
(大公:車道面積,機電室,環保室, 小公:逃生梯)
->目前到底算車位坪數內,還是公設,一樣還在迷霧之中..
水清無魚阿阿阿
以持分的比例, 單一層持分會佔最高
其他是+上去的,
要計算個大概的話,還是可以,
因為總坪數是不會變的
anyway...
Taiwan Style
-> 建商:反正我就只蓋這樣的產品,沒的選還不是要買, 噗哈哈哈
