<2017/5/2UPDATE>(絕非通則，絕不適用房價下跌中..) 體驗到甚麼是"剛性需求" "租不如買" (第11頁)

LOG109
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101樓

2017-04-26 14:13

清流達 wrote:
您的也是10年內電...(恕刪)

是超過15年但是附近我們這棟最好的 src 管理的又好要買你還買不到抱歉是電梯大樓喔還有游泳池我家三房之前才租 10000 停車位 2500拉社區內走路1分鐘外面租就1500 好停得要死聽說那塊地被遠雄買走現在養地中所以就幾百個車位更本不怕沒地方停離交流道大約5分鐘對了隔壁在蓋大樓只是都小戶的最大好像才25平我估計開價約 23萬左右要買就買不用算這麼多啦反正是自己的在怎樣都比租好貸480萬小菜1碟拉

Barett88

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102樓

2017-04-26 14:14

清流達 wrote:
又是勇氣這種形容詞...(恕刪)

您覺得有收到建議有去考量到就好，只是貸款30年，跟租房隨時可退，現金在手上是完全不同一件事，真的自己要多想想，如真的要買等晚點吧，不要急著現在買。

YangYang756

YangYang756
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103樓

2017-04-26 14:14

樓主要不要先讓銀行幫你健檢，評估你的貸款及還款能力
不然約簽下去卻貸不下來就麻煩了

aderder

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104樓

2017-04-26 14:15

如果繳的起貸款就買吧！房價像股價一般不容易預測的，我印象最深的是出社會後，搬了六次家，因為小朋友來報到，越搬家具越多，搬家真的很討厭，有屬於自己的房子自己的窩，不用每個月繳房租，那個感覺真的很不錯！（繳房租跟繳貸款的心情真的不同，好像當兵要退伍在數饅頭！）

清流達

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樓主

2017-04-26 14:19

LOG109 wrote:
是超過15年但是附近我們這棟最好的 src 管理的又好要買你還買不到我家三房之前才租 10000 停車位 2500拉社區內走路1分鐘外面租就1500 離交流道大約5分鐘對了隔壁在蓋大樓只是都小戶的最大好像才25平我估計開價約 23萬左右...(恕刪)

之前(幾年前?)租10000

用3.4%投報率就好，12W/3.4%

房子400萬內可以買的到耶
假設您的房子一樣 16W/P --->只能買 25P(可能公寓公設比低，一樣可以三房) 但是沒車位...

怎麼看，您的價位更不合理
除了房東欠你老爸很多錢外，我想不到其他理由了...
(開個玩笑，別生氣 ^^)

Barett88

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106樓

2017-04-26 14:21

aronyang wrote:
一堆人在說'失業風...(恕刪)

失業當然是個風險~你貸款三十年，這期間如果換工作，花了半年才找到新工作，這期的資金來源??? 也許你說現在身上有多的錢可繳,十年後你結婚生了小孩，又多了一堆錢要繳，我相信你身上也沒很多錢了，我相信你也沒錢創業....怎麼會不是風險~~

yuyxin

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107樓

2017-04-26 14:24

還是覺得板主的算法怪怪的...
真要算的話應該是花810萬~866萬買一棟20~30年前600萬的房子吧...
難道花掉的本金600萬都不用算嗎...

清流達 wrote:
每月還17000：...(恕刪)

winston-2000

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108樓

2017-04-26 14:24

小弟有一疑問, 為何買房成本中沒有把貸款的480w加上去?

55360123

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109樓

2017-04-26 14:24

樓上
假如你"每個月"房租1.7W 樓主"每個月"貸款本金加利息1.7W
你租房子會存比較多嗎?
同樣失業你撐過難關的力量會比樓主貸款買房擁有二次貸款能力的人還要高嗎???
難道你失業就不用租房子了?
一樣活30年你"租"30年的"1.7萬" 跟 "貸款"(本金+利息)付30年的"1.7W"的樓主
你會比較多錢嗎? 樓主雖然不一定比你多錢但是多你一間房子

apon720305

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110樓

2017-04-26 14:25

理性租房划算
感性買房幸福

樓主用理性分析租不如買基本就錯惹
樓主可能是個不做投資理財的人

您少算的480W的貸款本金
還有一項機會成本沒有算到

480W去投資(ex中華電信)每年投報率5%
20年
4800000*0.05*20=480W
30年
4800000*0.05*30=720W

這是買房需要付出的機會成本
除非你的房子20年30年後會翻倍
不然怎麼算都是租房子划算

所謂的租不如買你用擁有房子的幸福感或歸屬感還比較能說服人
台灣高房價所得比理性計算怎麼算都是買不如租幫不了你