ltelung wrote:
這還有一個觀點~
照大大的算法
租屋20年存下365萬..但還是要繼續租
買屋20年留下20年的房子.但已經沒有2萬5的支出部分.
假設租金不變動,也不計買房修繕費用
又經過20年..
租房存到365萬+(1x12x20)=605萬,但要再繼續租..
買房的存到(2萬5x20)=500萬加一間40年房子可以賣掉換屋或繼續自住..
1.你不能不計算買房之後的裝潢、修繕跟稅金
因為這筆錢少則20.30萬，多則上百萬
2.40年老房子地上權已經幾乎沒有任何價值
有價值的只剩下土地
而且600多萬的房子大多在郊區
到時候人口減少人群會往市中心移動
郊區的房子價值會大跌
3.20年的變化太大
不論是以台灣的人口出生率跟外移率來看
或是看台灣的經濟成長
幾乎看不見任何利基
雖然我不相信摩星大的一折論
但房價打對折的時代我相信很快就可以見到
4.假設20年後房價打對折
租房的可以用存下的錢買入一棟全新的房子
所以後面20年跟先買房的沒有多大的差異
有差的只在於一棟是全新的一棟是20年的
以及繳出去的貸款、稅金
01 乃娛樂版
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