就算真如你所說實坪制還有機會上漲，但總坪數制上漲機會更多更大，總不可能賺的多和賺的少要選賺的少的，而且實坪制比起總坪數制更有房價下跌的機會，屋主們為何要冒房價下跌的風險選擇實坪制，畢竟讓建商的新房房價下跌，舊房也是會有比價效應跟著房價下跌
二手房子會漲價，主要還是供需法則
反而虛坪計價的方式會低估這些二手房子的真正價值
假設你說的二手房子房價是由新房帶動的
(A)陽明山公園保護區禁建(只能修繕)，在沒有新建案的情況下
為什麼保護區內的老房子價格反而漲更多？
(B)你發了，你趕快去台東買地(很便宜)，然後蓋新房
房價比照台北市，這樣你還可以帶動那附近的現有房子一起漲
採用虛坪計價制，一般人很難談到高於新建案的虛坪價格
所以算起來還是採用實坪計價對大部分屋主(公設比低於新建案)比較有機會上漲
我家已經有好幾次跟建商/房仲打交道的經驗
還真的是要用實坪來談價格才有機會談到好價格
很多舊屋屋主談價格時被建商/房仲唬了一句：
「現在新建案一坪(指虛坪)多少，你家怎可能賣得比新建案高」
很多人很容易就這樣被唬過去
蝦米爸爸 wrote:
一開始建商/房仲企圖用虛坪價格來買我家的房子
因我家不肯賣，所以建商/房仲後來願意改用實坪跟我們談
(價格也比用虛坪計價時高了一截，不過我家還是不賣)
這個經驗和大家分享，只要不被虛坪計價給迷惑
每個屋主都有機會談到好價錢
bb- wrote:
.....(恕刪)
既然你認為二手屋漲價是靠新房房價
那利用實坪計價把新房房價的每坪價值瞬間拉高
那舊屋屋主就可以從中得到好處啊
我先前有貼過一個新聞(如文末)
我不是房仲，但買屋哲學倒是跟這則新聞的房仲看法差不多
房屋的價值基本上可分成兩個部份：
(1)土地價值
(2)建物價值
土地是不會"折舊"的，所以土地含量越高的房屋越保值
建物是會"折舊"的，所以新建物之後的每年都要折舊不少
很多舊屋之所以有價值，是值錢在 (1)土地含量高 (2)可用空間(實坪)大
我買房子對以上的事情認識很清楚
所以我買進的房子，後來連建商/房仲都有興趣
畢竟"土地含量"、"可用實坪"這兩點才是最值錢的部份
但我住的很舒服不想賣，所以我都只是應付來詢問的建商/房仲
大概你家的房子沒有建商/房仲有興趣
所以你只好拼命的維持虛坪計價制
但如果你家當初能把房屋價值的本質認識得更清楚
挑選房屋時儘量挑有保值/增值潛力的屋子
你就不用擔心改實坪計價後自己的房子會跌價啊
http://michellemomy.pixnet.net/blog/post/82877617-土地持分大、公設比低30年老公寓-買到賺到
公寓達人 石自立（攝影者．高國展）
老公寓外觀破舊，一走進樓梯，腳踏的是傳統的磨石子地板，欄杆破舊。走進室內，燈光昏暗，壁紙剝落，牆上還有壁癌，浴廁天花板也黴斑處處，看了實在讓人直搖頭。
房子愈爛，轉手價差愈大
別人眼中的爛公寓，卻是石自立眼中的瑰寶。從事房地產買賣30年，石自立專挑爛房子下手，因為轉手的價差空間最大。
先來做以下的選擇題：
A公寓
權狀28坪、公設比0%、土地持分8.36坪、屋齡35年。
→ 使用面積：因為陽台未登記進權狀，整體使用面積有29.8坪。
B大樓
權狀28坪，公設比28%、土地持分3.24坪、屋齡10年。
→ 使用面積：扣除公設後，整體使用面積為20.16坪。
這兩間房子，你會想買哪一間？同樣的權狀面積，但使用面積卻相差了近10坪，且A公寓因為屋齡老，更容易議出有利買方的價格，這就是石自立偏好老公寓的主因。
bb- wrote:
.....(恕刪)
呵呵~~
我都把秘訣講出來了，你不信那也沒辦法
我家房子"土地含量高"、"可用實坪大"
有興趣的建商/房仲想談的時候，一開始企圖用新建案虛坪價格跟我談
但我不想賣，他們就加碼，後來他們開出的價碼還真的超過新建案的虛坪單價
(但換算成實坪單價後，當然還是新建案的實坪單價較高啊)
你覺得這些建商/房仲是打算很"佛心"的跟我買房子啊？
那是因為虛坪計價制會把很多二手的房子價格給低估了
你一直不信我當然也沒辦法強迫你相信，不過事實就是這樣
蝦米爸爸 wrote:
房屋的價值基本上可分成兩個部份：
(1)土地價值
(2)建物價值
土地是不會"折舊"的，所以土地含量越高的房屋越保值
建物是會"折舊"的，所以新建物之後的每年都要折舊不少
很多舊屋之所以有價值，是值錢在 (1)土地含量高 (2)可用空間(實坪)大
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