Archifragment wrote:
請各位網友下載的同...(恕刪)
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蓋公寓華廈大樓=建照.使用執照.
牆內樓地板面積=寸土寸金
..面積見圖.建蔽率,容積率,獎勵加蓋
..牆內實坪受限.房廳衛廚就越蓋越小
牆外面積=不計入樓地板面積
但牆外虛坪面積.可計坪可計價
..牆外虛坪.如公設/雨遮/外露樑柱
..牆外虛坪不受限制.就越蓋越龐大
雨遮樑柱比衛浴廚房大的建案就很多
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預售屋/交屋/拿房地權狀
台灣建坪制:
..A.住戶拿權狀.
..B.管委會..不是法人.無權狀
買賣講建坪.室內坪.公設比幾%
格局圖.不能寫房廳衛廚尺寸....點它
.建坪=主建物+陽台+雨遮+公設+車位
..室內坪:即這張格局圖的總評數.
..買賣契約.寫房屋總價/寫總坪數.
..報價紙條.寫單價.室內坪.公設比.
..契約.不能寫公設比幾%/單坪價.
管委會非法人.需等住戶過半才成立.
..住戶先交屋..數年後有管委會交公設
..住戶月繳管理費
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國外實坪制:
..A.住戶拿權狀...房屋牆內實坪
..B.管委會拿權狀...房屋牆外虛坪
買賣講實坪.有哪些公設
格局圖.標示房廳衛廚尺寸...點它
..買賣契約寫.房屋總價=單坪價*實坪
..房廳衛廚陽台.每個區幾坪.清楚明瞭
管委會是法人拿權狀..股東是全體住戶
權狀登記虛坪..雨遮.陽台.公設.停車場
..管委會先點交公設.沒問題換住戶交屋
..住戶月繳管理費
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看房買房.簽買賣契約.要學國外方式.
https://reurl.cc/vn36xA
台灣簽契約.1總價.2建坪.3公設比幾%
國外簽契約.1總價.2實坪.3幾個中公設施
實坪自己量=屋內長x寬=M2x0.3025
●學國外看實坪:不管建坪室內坪報幾坪
●學國外幾個中公設施:不管公設比幾%
●學國外契約加註私有:總價含私有大廳.
..私有中庭花園.私有圍牆.契約欠缺(私有)
..防它開放空間.被檢舉違建拆除.難求償
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實坪制.公設雨遮車位.登記管委會權狀
管委會是法人.主管機關依法.嚴審嚴核
..實坪制,(管委會)是法人.住戶是股東
..強制設立管委會/公共基金...同公司
..所以.國外實坪制.先點交公設.後交屋
..管委會依法.外聘第三方專業機構驗屋
..交公設需第三方的檢驗證書.簽署蓋章
..公設設施正確.使用安全.換住戶交屋
..公共基金點交後.管委會需申辦(專戶)
..公共基金區權大所有,管委會無權動用
..申辦專戶.不準管委會放不同銀行定存
..動用提款,需區大會議記錄與議決票數
..違規者提告刑事侵占罪,當場收押起訴
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建坪制.公設雨遮車位.登記給住戶權狀
公設住戶私有.國家不干涉.區權大作主
..公設住戶私有,等住戶過半才設管委會
..住戶先交屋,未來有管委會才點交公設
..公設設施沒檢驗交屋,住戶冒險先交屋
..公設延工二公,公設何時點交,不知道
..公共基金放定存.區權大需要才設專戶
..很多大樓,有管理基金,不知無公共基金
..銀行定存,管委會可動用,不是公共基金
..公共基金專戶.需區權大票決.才可動用
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如不服.等你當總統.修法廢建坪改實坪.
..原因見下列.
監察院:房屋虛坪灌水,內政部遭2監委糾正
原因: 給建商灌虛坪機會,內政部怠惰修法
商業網:小心坪數陷阱,北市差1坪虧百萬元
頻果日報:桃園副縣長合宜住宅貪污弊案
ET網:四大弊案,前營建署長葉世文判重刑
隨意窩:建商灌虛坪.營建署關鍵-買賣契約
住展網:發生糾紛.契約是建商自保的工具.
理財周刊: 購屋謹防(實坪虛設).重複分攤
柯P硬尬建商虛坪灌水,推公設不納入坪數
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自由時報:
買屋防虛坪灌水,北市府推(實坪制).
北市柯P四點建議中央修法,(住戶)的權狀.
1.權狀:以(牆心為界)測繪登記,房屋實坪.
2.權狀:不登記,突出牆心的陽台屋簷雨遮.
3.權狀:不登記,車位編號及車位持分面積.
4.權狀:不登記,個人持有公設的持分面積.
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亮哥+ wrote:
國外實坪制單坪價內含雨遮公設電梯..等價格在內.
台灣現有建坪制單坪價並不內含雨遮公設電梯...(恕刪)
例如台北市,
公寓單坪價80萬,電梯大樓單坪120萬
所以.公寓n電梯大樓的價差是(40萬).
公寓實坪50坪.換住大樓建坪約72坪.
建坪=牆內實坪50坪+牆外虛坪22坪
22坪含虛坪(雨遮/陽台/公設/停車場)
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見我樓上.104F.
國外實坪制
..A.住戶拿權狀...房屋牆內實坪
..B.管委會拿權狀...房屋牆外虛坪
住戶權狀.實坪50坪.格局圖..點它
..房廳衛廚.每個區寫幾坪.清楚明瞭
國外實坪制:房屋總價
..公寓=單坪80萬*50坪=4000萬
..大樓=單坪120萬*50坪=6000萬
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台灣建坪制
..A.住戶拿權狀...實坪+虛坪
..B.管委會無權狀
住戶權狀.建坪72坪.格局圖..點它
..房廳衛廚陽台雨遮.不知每個區?坪
..建坪=主建物+陽台+雨遮+公設比
國內建坪制:房屋總價
..公寓=單坪80萬*50坪=4000萬
..大樓=單坪120萬*72坪=8640萬
正確算法.房屋總價應該是
..公寓=單坪80萬*50坪=4000萬
..大樓=單坪80萬*50坪=4000萬
..加上(價差)40萬*72坪=2880萬
*我是賣方.大樓此屋喊賣8640萬
*我是買方.大樓此屋喊買6880萬
*我是老外.大樓此屋喊買6000萬
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