pds1 wrote:
說房價漲而土地不會漲，一般人聽在耳裡也知道合不合理，這種言論講得出來我也佩服。
pds1 wrote:
另外第二張圖，拿一個全東京都的公告地價說東京地價沒漲，
如果連日本國土交通省依據IMF的建議,
從每年約三十萬筆成交記錄所統計,
按月發表的不動產價格指數都要質疑,
不如拿出數據來反證一下如何?
對一個長期陷入通縮的國家,
土地保值抗通膨之說,根本沒有意義,
地價不漲何奇之有?
這更說明台灣房市未來可能的方向,
當房屋不再同時具有保存價值及居住的功能,
它就只是單純供人居住的消費財,
如同買車一般,長久看來折舊是必然.
所以在台灣邁入人口紅利消失的關鍵時刻,
鼓勵年輕人借錢去消費,豈不是推羊入虎口?
另外在這個金融商品百花齊放,資產配置全球化的今日,
不考量匯率因素,去評價資產的實質購買力,
那爭相出走的八兆台幣,豈不是傻瓜?
其實依目前台幣及其計價資產,尤其是房價的走勢,
這些出走的錢,有朝一日執行資產配置再平衡時,他們才是最大的贏家!!!
日幣匯率重貶
台灣金融帳淨流出
最後說明一下,免得又被張冠李戴,
此前兩張圖都是日本國土交通省.依據實際成交價格,
對東京都長短期間,分別所制作的不動產價格指數走勢圖.
並非所謂的公示地價.即便是公示地價,其與實際成交價格,
一時或有乖離,但長期趨勢上,方向基本也是一致.
東京都不動產價格指數
東京都公示地價
東京都最精華的中央區公示地價
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如果對日本土地價格評估及地價公示制度有興趣,
可以參照鄭景文先生於 財稅研究第45卷第一期所撰,
日本地價公示制度之簡介
PS:查調資料的過程.其實挺有樂趣,
若是純屬拌嘴,於已於人無益,何況歪樓?
