26歲包租公年收破200萬羅右宸嗆：政府不會讓房價跌3成，否則銀行都會倒掉 (第11頁)

rickchiu

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101樓

2016-06-04 19:03

又是一個靠爸族吧....

不過靠爸族一年才賺200萬...太少了吧...

我看不起....

不如腳踏實地乖乖工作....還比較實在...

不會被人嫌......

enzo69356

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102樓

2016-06-04 19:05

NaCl-2012 wrote:
哈哈哈~~200萬這...(恕刪)

30間應該都是分租套房
一間可以隔6間
6*5 30間

其實每月都有固定現金流收益，最起碼立於不敗。進可攻退可守

當年房市大崩盤時，為什麼一堆人被斷頭，放大槓桿，房地產一個震動，就跨了

親戚專門在搞分租套房，都是以現金流收益角度去看，投報6趴是基本，甚至連改套房都自己發包，成本又壓更低。
偏好做頂加套房，就4加3或6加3
投報更高達10趴。
你擁有下蛋小金雞，又怎麼㑹輕易賣出，而增值只是附加的。
(當然，頂加我認為有很高的風險，我是不碰的)

abcpanadol

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103樓

2016-06-04 19:07

ebola01 wrote:
記者徐珍翔／台北報...(恕刪)羅右宸

這個人太年輕, 看得不夠透徹,

過去20年(李登輝, 阿扁執政)確實如此, 每當景氣差, 政府就幾千億的低利借給民眾購屋,
就是因為建商與執政者交情好

對照的成衣紡織業, 在20年前政府就任期自生自滅, 陳由豪就是在那時跑路,

完全是看執政者的態度, 沒有說房地產不能倒的

至尊星

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104樓

2016-06-04 19:12

5年前買房
現在26歲
21歲買房！

enzo69356

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105樓

2016-06-04 19:12

abcpanadol wrote:
這個人太年輕, 看得...(恕刪)

本質差異不一樣
如果是單純搞價差的，那有可能放大槓桿不小心就被斷頭

純現金流收益，起碼立於不敗。
做分租套房投報基本都是6趴

enzo69356

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106樓

2016-06-04 19:19

拉回主題
股房市政府應該是不㑹讓它崩盤，不太容易
股市隨時有國安GG護盤
房市就算不救，起碼也不㑹打
可以修正盤整微跌，但不至於讓他崩盤
㑹維持起碼的穩定度
水至清無魚。。。

旋風

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107樓

2016-06-04 19:48

ebola01 wrote:
記者徐珍翔／台北報...(恕刪)

30間至少500 x 30 =1億5千萬以上~2億
有這種身家,靠租金靠這些錢
不知道是有本事還是沒本事??

快樂幸運草

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108樓

2016-06-04 20:07

我住桃園市快40年了
中正路藝文特區應該是抄的最離譜地段
以一層40坪的一般電梯大樓
約10年前含車位800萬算很高價了
我還沒看過破千萬的
但現在不止破千萬
1500萬上下都算是“行情價”
請問這是漲幾成呢？

enzo69356

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109樓

2016-06-04 20:22

快樂幸運草 wrote:
我住桃園市快40年了
中正路藝文特區應該是抄的最離譜地段
以一層40坪的一般電梯大樓
約10年前含車位800萬算很高價了
我還沒看過破千萬的
但現在不止破千萬
1500萬上下都算是“行情價”
請問這是漲幾成呢？

C級的區域也有A級地段
SOGO周邊現在應該算桃園一級戰區吧

我相信800萬還是可以在桃園買到40坪含車位的

Noctis Lucis

Noctis Lucis
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110樓

2016-06-04 20:52

這個新聞真的騙騙不懂的一般人用的

跟那個15歲一年營業額1千萬的新聞一樣蠢

30間房子沒有一間是他的，玩人家的錢，就跟帥大哥一樣
就算是他的，30間，貸款8成，搞不好還超貸
搞不好每個月要還的房貸 > 租金咧

一年租金兩百萬，扣掉每月房貸，再扣掉那些集資來的投客要分
真正放入口袋的搞不好沒多少錢，搞不好還要再多付出去咧
新聞裡說賺了三百萬存款，超少的好嗎，應該都是成交那30間抽的仲介費累積來的
不過26歲靠自己賺三百萬存款也算很強了啦，贏90%魯蛇

真正房地產大亨才不會在意房價漲還跌好嗎?
我身邊一個台灣快三千間套房的朋友，自己名下就五百多間的
他根本不在意房價，人家購入成本低到不可思議，人家看的是每個月能回收多少資金
問他房價漲跌，他都只會回關我屁事，一點都不重要

會出來喊喊叫叫的都是一些口袋淺的，或是槓桿槓太大，一不小心就會被拖走的那一種小朋友 bye