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擔心老了會沒房子租 或房子會太貴會不會太可笑


斷冥月 wrote:
因為身為六都之一的大台南,在近幾年政府積極推動都更與交通改善的情況下,再加上退休潮將來臨,中北部發展的退休人潮紛紛因為南部是故鄉,又因相同價格可以在台南買到更好的房子,台南人口不斷攀升,都市真的越來越繁榮,而且很多新建案都集中在都市,導致你可以去台南看,都市幾乎沒有任何空地了!! 這意味著什麼? 現在剛蓋的新建案房價還沒鞏固,但隨著完工日期接近與周遭建案重劃發展,未來上看漲價,因為等到建設到位以後,你想在都市買新建案也會因為沒有"空地"可以讓建商蓋新建案,而導致就算以後想住市區,也都是發展繁榮後的新價格了,物以類聚,都市畢竟還是生活的重心,除非你不介意每天為了要吃飯逛個街卻連個7-11都很遠。台南加油!

這位大大,您知道的太多了,被您一PO,我還真的找不到便宜的地
可以買了
老虎不會在乎綿羊的態度。 世上沒有完美的時機,但是 有準備的人可以讓時機變得 完美
不是說住慣都市就回不去了~
台北捷運、活動那麼多,醫療又好,巴拉巴拉的。
回台南幹嘛?
中北部~台中發展會比台南差?住台中幾十年還有必要搬回跟台中差不多的台南??
斷冥月 wrote:
因為身為六都之一的大...(恕刪)
樓上?你有事嗎?

台北2000萬你現在買跟台南2000萬透天豪宅,你覺得一樣嗎?
你住慣台北就繼續待沒差啊?我一定選擇2000萬透天豪宅來養老。
斷冥月 wrote:
台南加油!(恕刪)


身為南部小孩,北部發展定居成員之一

雖然離退休還有一段時間....(好想中威力彩啊...)

將來我老時,應該有蠻大機會跟斷大說的一樣會回南部找房子住並且養老
(如果台北房價下修幅度很大,大到我負擔的起北市"健安新城"當我人生的第三間房...我才會考慮在北部養老...)

不過回南部的機會很大....我的理由很單純....

因為老家三合院的神主總要有人拜吧...當老一代都走了,我這一代又沒有人想拜時....我只好扛下這個任務囉(我還不是大孫)

如果真的有身體上的病痛,到大醫院的交通倒也不是問題(小黃 or 白牌車 or Uber or 救護車)

南部偏郊地區房價跟都市比落差很大

我祖厝在"台南將軍"...那裏一棟透天(8年新)室內總坪數65坪開價還不到700W

我妹妹最近在嘉義買了間18年透天(...忘了哪間國小旁邊...),成交450W左右

所以我覺得退休到南部養老....應該很多人負擔的起南部房價啦

如果目前在北部負擔不起房價,租屋是一個很好的必然選擇,然後老時到外縣市(不一定台南)養老..那時買個負擔的起的透天

也是個不錯的人生選擇
(PS:我如果回南部養老,我不用買房...我會住在有至少60年歷史的祖厝三合院...不知道阿公阿嬤阿祖們晚上會不會來找我聊天...)

Alan yang0716 wrote:
也是個不錯的人生選擇
(PS:我如果回南部養老,我不用買房...我會住在有至少60年歷史的祖厝三合院...不知道阿公阿嬤阿祖們晚上會不會來找我聊天.


所以現在就一大堆阿公阿嬤的祖厝都空在那邊。我家也是有一間祖厝空在那邊,兒子女兒都跑到外地工作,連我爸都跑到鎮上租一間店面做生意。當然就不住老家了。賣了也不值錢,都小鄉鎮的外圍了。就一直放著了。

所以一大堆空屋率都是這麼來的。市區哪來的空屋率那麼高,都在鄉下。一堆空空愛拿張飛打岳飛。

問題是老家附近小鄉鎮沒時麼薪水高的工作。當然年輕人都跑到都市去討生活,一住就是30年以上。

至於20年退休後會不會回老家住?以後再說吧。

現在你哪會說得準20年後的事?說不定還是得在都市繼續幫兒子,女兒帶孫子。

手排好難 wrote:
豪哥抱歉,在此版也看過您發文好一陣子了,第一次看不懂您的意思
是說會利用公辦都更迫使房價下跌?
拆舊屋蓋豪宅?

--------------------------------
沒事了,看到您在別樓的解釋





手排好難 wrote:
沒事了,看到您在別樓的解釋


太厲害. 他的解釋偶還是看不懂, 您可以幫忙解釋一下嗎?

Johnny_Depp wrote:
那想必供給量一定又遠超過這兩個合宜宅案件很多很多, 才有可能量大到影響區域房價

戶數其實照估算可能應該幾千戶, 如果是區域型的

Johnny_depp wrote:
太厲害. 他的解...(恕刪)



命題:北市的大規模公辦都更, 如何影響房價? 豪哥推論說會下跌

都用經濟學abc 來推演就好, 至少供需模型是大家都淺顯易懂的, 當然進階還沒脫離學校太久的, 還可以幫忙分析一下

偶先開題

1 . 不看短期, 沒啥好看的

2. 過去北市經驗, 可以歸納是供給量跟不上需求量, 造成價格上漲, 這是供需都增加的現象, 應該沒有人要否定吧?

再來設定兩個, 其他變數先不看

3. 北市房屋的長期需求彈性,是趨近有彈性還是無彈性? 我覺得富於彈性的. (有不同意的歡迎提出)

4. 供給彈性長期應該也是富於彈性的, 或當作固定斜率也可 (有不同意的歡迎提出)

5. 問題來了, 要讓都更的數量, 多到有辦法影響價格讓價格下跌, 關鍵是在需求彈性, 對吧?(有不同意的歡迎提出)

6. 那問題來了, 北市房屋需求長期是有彈性或無彈性? 這決定了都更的數量會不會影響房價下跌歐


接下來有請豪哥或各位專業網友, 或者政府推動都更政策的房地產專家來也可






我大概了解過, 版上還不少還沒忘記基本經濟學的網友的. 偶是幾乎快忘光, 所以才覺得很怪
大規模公辦都更?

以後不搞透天跟公寓

用超高容積率跟公設的所謂豪宅



會跌或會漲呢?

Johnny_depp wrote:
命題:北市的大規模...(恕刪)


到底什麼是經濟學abc ??.....
nrrakaur wrote:
房版臥虎藏龍, 各個都是預測大師..
三十年後的事也可以知道..
如果我有你的預測能力, 應該已經飛黃騰達了, 真羨慕你



30年後 人口老化 房屋老化 需要預測嗎? 您說笑嗎? 還是您有仙丹不老

我沒有預測能力 去戶政就有資料

你要扯到飛黃騰達 ? 你還是多多加油吧




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