分割完後，就可以自由利用了
一般人不喜歡取得共同共有的土地，我想是因為
1) 位置不確定性
2) 要如何分割
Eigen wrote:
高利貸有這麼笨？銀...(恕刪)
Eigen wrote:
高利貸有這麼笨？銀...(恕刪)
唉!我在講你都沒在聽
持分地一般會把貸款成數壓的很低，我會舉兩千萬債務的例子是因為要月付將近70萬的利息換算回本金
所以一般持分的借款會借到兩千萬代表標的遠超過兩千萬的價值
所以你上述的舉例通通錯誤
再來持分地是不能"單獨"辦銀行貸款
要所有的所有權人同意才能貸款所以9成持分地都是無貸款
正確應該是
4~5000萬的地，債務是2000萬，法拍時債權人會出價2000萬
而且一般會簽屬契約自出票或出借據日起年利率20%計算
再加上因為地值錢對方有可能會把這半年~一年(法拍的等候期)的利息算在裡面加進去
你們兩兄弟不拍也可以 地就別人拿走債權人大賺一筆到時候更難協商
你們進去拍賣也可以人家就是把這幾個月欠的錢一次拿回來
所以法拍也沒比較省
所以不管如何只要法拍債務人是輸慘了
1.通常標的價值都比債務要多很多
2.房屋抵押權的債權是一定要滿足 沒有滿足就會跟你一輩子
但當然假設地不值兩千萬的價值，那就放著法拍就好了 遇到這麼笨的債權人算你哥賺到
地方稅務局指出，前開土地價值計算，以共有土地分割時之公告土地現值為準，有關公告土地現值1平方公尺單價之認定，以參與分割之土地，其公告土地現值單價最低者為準。
舉例說明，共有人A、B、C等3人，共有土地甲、乙、丙等3筆土地，每平方公尺之公告現值分別為1000、900、800元，如分割後A、B、C所取得之土地價值與其分割前應有部分價值相差均在800元以下者，免向稅務局申報土地移轉現值，逕向地政機關辦理登記即可。
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