有興趣了解人口模型是如何推導的, 可參考此網頁.
彭仔~ wrote:
我也來算一下台北市各...(恕刪)
人口是戶籍人口跟實際居住人口
其實還是有些偏差
要觀察一個星期的點燈率
南港最近建案多，尤其南軟附近
不代表實際常駐人口增加
僅僅代表那些房子有"錢"在住
真正要有人在住，南港還需要一段時間
以後高鐵會停嗎？ 我很懷疑
沉默的閱讀者不做任何憑論。今日我的發言是第一次也是最後一次，因為我不忍未來台灣的年輕人缺乏一個較整體的前瞻說明目前和未來10年~20年 台灣房市....而誤判買房或不買房的決定，以下是我的觀點也許對即將要買房的人可參考參考
1. 台灣房子往後會機乎沒有投機者或多房購者，理由很簡單已沒有買來賺價差機會(沒有接盤的投資客-明年房地合一 /實價登入等影響)租金投報率不到2%
2. 只剩剛需自住客而且10年後預估50%的購屋者(因為少子化去年出生只有10萬多人，而今目前主力購房者或換房者30歲~50歲是大約20萬/歲，每年逐年減少)
3. 勞健保崩軍公教退休金破產，造成有錢的沒錢的人消費更保守--買房意願大大降低，只願意花小確幸的錢佸在當下，不願買房
4. 全世界房價前五名(獨創公設也要算錢)，仲介4%+2%收法獨步全球 太高(0.5%~2%) 慢慢大家會不買單
5. 失業潮會引起斷頭戶大增(希望不要太多悲劇.....)
6. 空屋率過高 供給大於須求 租金偏低 沒投資價值 (外資 跟大陸人不會買 若喜歡台灣住五星酒店 想喝奶幹麻須要養一頭牛 除非是珍稀絕的牛魔王 少數向豪宅如帝寶 101 大樓而已)
若我上述各位年輕人及尚未買房的人認同我個人想法，要不要現在買房或者過個十年租屋生活再買 自己內心應該有答案!
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