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問個問題啊...房地產降了跌了崩了,社會就真的會好嗎?

看到現在,小弟忍不住也想說幾句話

市場資金過多無去路,游資氾濫,是造成房價攀升的主要原因。

2008年時社會的存款約為28兆,銀行放款金額約18兆,也就表示有10兆資金無出路,在這樣的情況下,當然要進行降息等相關措施促進上場資金流動。但也正因為如此,資金僅能朝向高獲利的方向流去,房市就是最好的去向,房價當然高漲。

用簡單的說法,有錢人錢太多不知道要幹嘛,買房子囉。

而現在打壓房價,當然也有優缺點,缺點如銀行授信緊縮造成市場需求降低;優點如降低貧富差距。

若以宏觀經濟的角度來看,台灣在資金控管尚稱完整,但在創造市場需求與投資導向,卻遲遲無方向。沒有好的投資(企業),沒有好的市場需求(消費),爛頭寸依然過高,房價快速下跌不見得是好處,反而會引導資金外流。

房價的調整不是單一問題,而是整體政策與創造投資與需求,讓民眾的平均收入增加,且有更好的投資方向。若只是單單打房,持有房屋的人「居高思危」,買房的人「延遲入場」,房市崩盤遲早出現,造成經濟緊縮減反而更是問題。別跟隨日本的後塵。

以上是小弟個人看法,僅供參考。


altubers wrote:
當發生消費排擠效應...(恕刪)


我們必需要確保買房子不一定會賺錢(甚至把房子與投資的關係整個去除掉)

大家才會把投資轉向對的地方,股市、新創產業,都好

經濟會不會好,這會是很長遠才能回答的答案,以長遠來說,絕對會

如果一個遊戲,可以確保有錢人穩贏,這絕對不是一個好遊戲

不跌也行,都不要漲就好…
bb123dd wrote:
1:房價跌了,經濟...(恕刪)


認同
不過就讓我們繼續看下去吧

房價修正是必須的,但是也不至於要到崩盤啦
現在就像是拉開安全插銷的手榴彈...看誰接最後一檔

自住買在高點...負擔得起到是還沒關係
如果負擔不起那房貸可是會跟你20年30年
同情年輕一代...

題外話
年輕人薪資所得低,買房不易的情況下,很多人連結婚的念頭都消失了
只會讓少子化的問題加重惡化,台灣真的是個鬼島
多數人民需要什麼政府好像看不到








astion1028 wrote:
前陣子遇到他,問他過得如何,他的回答還是"日子過得不是很寬裕,但還是過得去"
這6年來,他的存款幾乎沒有增加,我們聊了一下,結論是到他退休前可以把房貸還完,但在還沒領到退休金前,他的生活永遠只是
"日子過得不是很寬裕,但還是過得去"


這也是目前身邊最多人有的問題...
Randyhwa99 wrote:
台灣常常陷入民粹式...(恕刪)


崩...
其實房產降跌崩....要看...
1.單純土地降跌崩
2.物價降跌崩

因為如果單純從建商來看...投資報酬率是直接以建物成本?%下去算的
所以土地價格改變或者物價改變建案價格就會變
台灣最大問題是轉手土跟屋...
因為那些轉手土跟屋並不會隨著物價改變...而是隨著擁有人心情改變


所以....

1:房價跌了,經濟就會變好嗎?
如果土地價格跌了...物價跌了...建案價格就能下降
買的起的人變多了、建商也蓋越多...工作機會多、經濟就會好!
可是如果成本價格沒跌..而是建商倒..這樣的跌法台灣就會慘
2:房價跌了,年輕人會變好嗎?
這一點就因人而異、個人需求皆不同...人生規劃也不同
3:房價跌了,台灣就會好嗎?
如1

hamartoma wrote:
你年收多少? 有資...(恕刪)
樓主只是點出一般人對大學生的看法,沒必要態度這麼差,還是...你是大學生?
會好,年輕人心情會變好。
年輕人是國家未來的希望,年輕人心情好,國家才有競爭力。
國家有競爭力,大家的心情也會變好。

Randyhwa99 wrote:
台灣常常陷入民粹式...(恕刪)

不公不義,資源分配不均,原本就是資本主義的缺陷
1:房價跌了,經濟就會變好嗎?
(房地產養活了多少人?從土木水電營造鋼鐵建築設計到房仲代書甚至保全祕書,這還只是看得到的)
2:房價跌了,年輕人會變好嗎?
(台灣年輕一代處於專業不足的狀態,個個大學畢業眼高手低)
(高不成低不就,個個想要出社會一下就買得起台北市精華區的房子?)
3:房價跌了,台灣就會好嗎?
(台灣的問題多到一卡車,政府不去輔導產業轉型和就業;整天假議題打房做秀?)

養活多少人不了……但蓋的人口袋滿滿又躲稅用外勞
專業不足……教育部是年輕人?怪怪
既定利益者拿到支票換現金不弄秀削凱子真等崩盤?

怪來怪去年輕力壯者沒競爭力
那事業成功老董有世界知名豐功偉業血汗島?房價上NCC

結果來說年收百萬是少數……千萬房多數;熱錢變別國外匯

Randyhwa99 wrote:
是......
1:房價跌了,經濟就會變好嗎?
(房地產養活了多少人?從土木水電營造鋼鐵建築設計到房仲代書甚至保全祕書,這還只是看得到的)
2:房價跌了,年輕人會變好嗎?
(台灣年輕一代處於專業不足的狀態,個個大學畢業眼高手低)
(高不成低不就,個個想要出社會一下就買得起台北市精華區的房子?)
3:房價跌了,台灣就會好嗎?
(台灣的問題多到一卡車,政府不去輔導產業轉型和就業;整天假議題打房做秀?)

麻煩,請把銀行這點加進去

怎麼一堆人看房價漲跌,都不看銀行的

最簡單的例子,一間房屋第一手成交是1000萬,OK,這時候或許建商真的有把錢分到底下去,大家受惠,這OK

但第二手之後賺的差價,就是原屋主本身了

也就是說,當他提高價賣出的時候,多出來的部分並不會分給建商,都是一個人獨吞掉

轉個5手,或許價格拉到1500萬,這中間的500萬就是這些經手賺走的,有房仲,有代書,有銀行,最大塊的,就是中間的持有人

轉到最後,可能漲到2000萬


所以很弔詭的事情發生了,前面一千萬照顧到的人跟後面一千萬照顧到的人,根本就不成比例

但是,銀行已經將兩千萬的資金放在這了(其中1千萬就是中間轉手拉出來的虛構成本)

一間就吃掉1千萬,如果給個80000間呢?

八千億的虛構成本的錢就灑進這房市內

這有啥問題

錢啊

八千億的錢都放在這了,都鎖在這,最最最根本的,要有公司/工廠這些最基本的資金審核就被排擠到

甚至有人乾脆不投資公司了,直接投房地產

問題是啥?工作啊

投資越少在公司上,公司就越不需要那麼多人來生產製造服務,創新這些也都需要錢,但一句話沒錢就打死了

造成就是就業低薪的問題,講白點,把台積電收起來投資房地產,不是更賺?

這個,就是很大的危機了。

webb6688 wrote:
1:房價跌了,經濟就...(恕刪)


當然會好阿

光是為了社會正義就應該要好好的打房

其他的理由就不用說了

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