怎麼談~~條件給他用力開!!
反正你很快就知道他們開的條件是另外一回事
z7910312000 wrote:
如題家裡是透天 有...(恕刪)
1.你賣給建商土地價格100萬/坪
2.商業區容積: 380%
3.坪效: 6.156 (還沒把容積獎勵加進去)
4.對建商來說每坪土地成本16萬2443元!!
5.建商每坪銷售金額 約45萬!!
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依照你家目前土地及建物坪數變更為新屋後的價值
1. 100萬x40坪=4000萬
2. 有四樓=160坪=160x45萬(建商銷售金額)=7200萬
3.合計一億一千一百萬
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你跟建商要的四戶價值
1.40坪房屋x3=5400萬
2.40坪店面x1=約3200萬
總計8600萬!!
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初步估計~你損失了2500-2352萬(建設公司每坪營建成本)=148萬!!!
這只是單就~以你自己的房屋及土地價值~~接下來...
你的土地位於建設公司所買地的範圍內的哪個位置~~~
如果是靠近大馬路的邊角地~恭喜你~土地價格可以往上拉了!!
但是相對的若以目前你的要求條件~你會吃虧148萬以上!!
這只是初步估計~如果你有更詳盡的資料可以post給我看~
不過如果我估計得沒錯~可以分一點給我當顧問費~不多1%就好
XDDDDDDDDD
PS(建商還要你多貸5000萬以上??+148萬=5148萬?)
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