orisfree wrote:
非常同意！最近剛幫...(恕刪)
是那家房仲
那麼白癡...
上次讓信義賣屋...
上次讓信義賣屋...
上次讓信義賣屋...
要說三次.
居然沒給我斡旋金.
也沒說出價.
還讓我跟買方談.
我還傻儍的去讓買方嗆...
真是氣死屋主我了.
365日久見人心 wrote:
我還傻儍的去讓買方嗆...
真是氣死屋主我了....(恕刪)
正確的處理方式！
透過房仲賣屋，通知你見面談時不管怎樣就是一定要出面，另外最好錄音。
差60萬不買很正常阿，為什麼那麼多人回應呢？有夠奇怪！
房仲自己對於低於市價兩成的物件都不買了，憑什麼才差60萬就要弱勢的買方購買？
若要人家購買，最少也要幫忙殺到低於市價的兩成吧，那有自己買的案件就拼命殺，客戶買的案件就隨隨便便才差個60萬而已？
市價1000萬的房子透過房仲購買，合理價格就是800萬以下，就看房仲認不認真而已，若不認真憑什麼收佣？
陳小春2525 wrote:
正確的處理方式！透過...(恕刪)
見面談還找仲介幹嘛??我就自己去找屋主不就好~~
仲介很愛用這招,然後在兩個房間(辦公室)跑來跑去+演戲
(基本上這招,都是在洗買方加價的啦....)
我家人跟我自己買房子,從來就沒有碰面跟屋主談過價格...(每個都會來這招=.=)
可能也是個性使然,比較阿莎力~~
見面談?免了~~~我要的價格你屋主要賣我,自然就可以碰面
還可以店頭直接簽約了~~互相道聲恭喜...
不過,我看我周遭朋友很多被仲介盧去跟屋主"談"...
但是我是覺得,自己要堅定立場啦...
跟屋主碰面談,還要搞錄音~~~~太累了!!
給我個理由,憑什麼我拍照片還要拍到你喜歡??你有付我錢?
前陣子很積極的找了房仲來賣房子 (板橋 大漢橋旁的 巨蛋社區)
當初3月下旬吧賣的價錢 1550萬 (含車位) 坪數 28.51坪
也是在堅持在希望能夠成交坪數價左右才賣掉的。 (房仲 本身希望我能夠再降一些)
但是感覺就很像在拉鋸戰一樣 (心理層面也是 拉鋸中) 畢竟我原本希望能夠50萬/坪成交
後來是請房仲服務費 "少收2%" 才願意賣出的。
在賣房子的時候 就很積極的先網路搜尋 房屋， 想要換個坪數大一些的(換屋)清償一些貸款 (讓生活 好一些)
就這樣利用一下班或是放假時間跑去看屋子，不多不少也看了約30間吧
區域遍及 (蘆洲 三重 五股 八里(外八里) 新莊 土城 中/永和 、北投)
最後媽媽喜歡的屋子在蘆洲，是個中古公寓、坪數34.12格局算是長方(寬寬的) 開價 1250
也利用時間 找尋了附近的 房價交易紀錄 (除了 房仲提供的) 內政部不動產 交易也有紀錄(更新比較慢)※實價登入
附近有40萬/坪成交的， 也有 28萬/坪成交的 ( 很可惜內政部太弱 都沒有圖片可以參考) 無法分別好壞
通常成交價比較低的，應該是那種舊舊的或是很慘烈的屋況，需要大整理一番的那種。
這是問了在房仲上班的朋友才知道的 (畢竟 平常不太會去了解這種事，打電動倒是很專業...
)上禮拜 下了斡旋金(1萬)後就請房仲跟屋主談，就這樣一來一往 我一開始也是想從 7折 出價
(但是 想想我當初在賣時看到買家出7折想都不想直接打槍) 為什麼我要給你從7折慢慢出 沒誠意
於是 思考很久..... 也參考行情價，出價後、心中盤算著能夠坐落在哪個金額能夠成交。
最後這樣在1100萬成交了 根期望值差不多，雖然比預期的1050多了 50萬以上(因為成交價 還沒含 契稅....等)。
如果很喜歡那間房屋的話建議版大 再去看一次屋子 問問自己 是否很喜歡 很喜歡就咬下來吧。
畢竟金額差距不大。
未來的房市 我也跟母親大人討論過許久 沒想到我媽平常看起來傻呼呼的 討論起來還會跟我說什麼10年一輪的趨勢!! (我有嚇到)
要避免 跌幅過大的物件 唯一的參考 應該還是那幾種條件
1. 路段好 生活機能佳
2. 捷運附近的住宅
3. 週遭學區多的物件
4. 格局方正的物件
5. 交通便利的區域
ganman wrote:
下次記得這樣說.....(恕刪)
ganman wrote:
下次記得這樣說.....(恕刪)
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