「二次屋奴」將誕生？建商擬轉嫁房地合一成本

365日久見人心 wrote:
成交不多.....看看請笑納...哈哈

sunhm wrote:
http://tra...(恕刪)

365日久見人心 wrote:
http://tra...(恕刪)

365日久見人心 wrote:
該漲的還是要漲

sunhm wrote:
月份, 成交量, 成...(恕刪)

365日久見人心 wrote:
打了一年房...
漲了1年....
62漲到69
漲10%多有了...
還有157件..這是台北重災區..真不簡單.
12月台北市還成交3055棟.
哈哈....
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http://www.twhg.com.tw/newsarticle.php?ojb=33400
2015-2-12
經濟日報/陳美玲
北市土地再現大買家，據北市實價登錄網最新公布資訊，「印尼紡織大王」台商宋良浩孫子宋大江，去年9月砸10.1億元買下北市中山區國賓飯店後方巷弄內187坪土地，扣除建照費用，每坪成交單價533萬元，創去年北市土地交易第三高。
　　
　　 身價300億元的印尼紡織大王、家和紡織創辦人宋良浩，2009年以鮭魚返鄉的台商身分回台投資不動產，高齡82歲的他四年前將台灣房地產事業交由其孫子宋大江負責，並成立「HKI虹光國際」專營台灣不動產事業。
　　
　　 宋家除了收購商辦、店面等物件外，二年前更跨足不動產開發，2013年在北市和平西路二段推出「虹光荷里居」，施工團隊重金聘請日本JDC國土開發團隊打造，顯示宋大江欲打造出品牌代表作的決心。
　　
　　 去年9月宋大江以英屬維京群島虹光國際資產管理名義，砸10.1億元、從聚遠建設手中買下北市中山段三小段301~330地號（中山北路二段65巷7號）187.25坪土地，創去年北市土地交易總價第三高。
　　
　　 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，去年北市土地交易呈疲軟狀態，買方願意出高價，顯示相當看好當地未來發展。
　　
　　 此塊土地是附帶建照，未來勢必開發推案，以買家取得土地及建築成本估算，未來每坪推案價百萬元以上才有獲利空間。
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http://www.sinyi.com.tw/knowledge/newsCt.php/5288/1
12月移轉「北、桃」月增逾3成
「雙北」去年移轉23年新低
北市、新北市、桃園與台南公布去年12月的建物買賣移轉棟數資料，其中年底前出現一小波的移轉高峰，北市12月移轉棟數為3055棟，月增33.6%，升格後的桃園市則為4533棟月增37.4%，新北市為5547棟，月增約25%，台南則增加約23.5%，若統計全年移轉資料則可發現，北市今年交易相當低迷，2014年移轉僅剩下3.2萬棟，寫下近23年以來的新低量，新北市2014年約6萬棟的移轉量，也是近23年以來的新低。
北市2014年12月，移轉量較前月增加約三分之一，
新北市、桃園與台南市12月的移轉都有明顯增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，年底通常有成家購屋買氣，加上近年公告土地現值年年大漲，也讓年前趕過戶與交屋潮特別明顯，今年雖然成屋市場交易受到外在環境影響表現一般，年前交易並未特別暢旺，但11月基期太低，因而台北與桃園單月的移轉量月增逾3成。
北市2014年全年度的買賣移轉棟數為3萬2023棟，是內政部統計處公布自1992年以來的新低量，對比2004年~2010年北市每年都有6萬棟以上的移轉量，今年北市的交易量僅有高峰時的一半，曾敬德表示，針對性的政策與高房價的門檻，是北市房市交易量大幅量縮的原因。
新北市2014年的移轉量為6萬0416棟，同樣是1992年統計以來的新低量，顯見新北市同樣受到外在政策干擾，加上房價漲高等因素，民眾購屋態度趨於觀望，交易量相對低迷。
已經升格的桃園市，去年全年移轉量為4.37萬棟，交易量高於台北市，雖然桃園2014年買賣移轉量較2013年減少約14%，但仍比2009年當時還要高，顯見桃園雖然房市也受到政策影響，但因為房價水準門檻相對較低，加上有許多重大建設題材支撐，房市仍可維持一定的買氣。
目前全國前11月的買賣移轉棟數為29萬棟，以目前公布的幾大都會區域，單月移轉量都月增2~3成的狀況來看，全國移轉棟數有機會挑戰32萬棟，但全年的移轉量仍相當有機會出現2003年以來的新低量。
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