kobe2572 wrote:
投資客: 因為利率...(恕刪)
現在持有成本越來越高之下
慢慢的 投機型的投資客 會出場
因為就算利率沒提高
每年的房屋折舊 房屋稅 地價稅 管理費
都是成本
當沒量時 價也上不去
這些持有持本 會讓投機型的投資客持有不下去
有人會說 那就出租就好
對 那租屋市場的供給量會增價
房租更是抬不高 買不如租啊～
optic26 wrote:
現在持有成本越來越高之下
慢慢的 投機型的投資客 會出場
因為就算利率沒提高
每年的房屋折舊 房屋稅 地價稅 管理費
都是成本
當沒量時 價也上不去
這些持有持本 會讓投機型的投資客持有不下去
每年都有一堆學者或是所謂的專家提出一大堆跌價的理論。人口紅利，持有成本，利率，投資報酬率，
都十幾年了，好像越來越高。準嗎?反正喊喊沒跌又不關他的事，
本來你慢個幾年買，想說可以省個幾百萬，現在反而要多個幾百萬。準嗎?
繼續等崩盤吧。你想買的區域，別人也想買。除非遇到重大天災或是金融海嘯，不然.....
不過金融海嘯的時候，你也不敢買。因為大家都在等著裁員或是無薪假。很少人能在沒工作的情況下勇敢地簽下一間房屋貸款。
會跌價是會跌價，但是不會跌到你想買的價位。
一位親戚他女兒跟女婿都是做房仲，
女婿在去年的年底就轉行了，
上禮拜他來我家泡茶聊天，他說他女兒今年也轉行了，
如果......這棟樓還有人在給你洗腦說房價不會跌，
我要奉勸你一件事，就是......放下鍵盤，實際去了解，
現在很多都是有行無市的，有價格不代表他有市場，
簡單講.....就是空頭市場，
崩跌因為利息低沒那麼快而已.......不代表他不會崩跌
現在不管誰下去接手，跟本都是投資客的墊腳！
齋楓羽 wrote:
實際一點吧！
一位親戚他女兒跟女婿都是做房仲，
女婿在去年的年底就轉行了，
上禮拜他來我家泡茶聊天，他說他女兒今年也轉行了，
仲介轉行又如何?每天都有人在轉行。賣不出去房子就得轉行不是嗎?但是屋主願意降價賣嗎?
這個仲介賣不出去，換下一家了，都賣不不去，放著養蚊子也不會腰斬賣的。
你也實際一點，出去跟屋主談看看吧。跌了多少?
你想買的區域還是跌不到你要的價格。
連每天宣揚房價不合理，不要買房的專家學者，每個手上都有好幾間房產。你會相信它們的言論?
房價高點的理論跟房價不會跌的理論是一樣的。
重點是你本身能力可以買得起多貴的房子。而不是房價有多高。
沒人可以預料房價多高或是多低。
你本身認為房價是高點就是一種主觀的認定。
sunhm wrote:
讓我對這個牽猴仔的 "主觀的認定" 感到非常驚訝!
所以尼?房價要崩了嗎?從兩年前到現在崩了多少?你有撿到便宜的房子嗎?
那我也來說一個我的主觀認定。我的每個同學每個人都擁有一間房產以上。大約有十個吧。
最近的同學剛訂一間預售屋。上個月才去參觀另一個同學的70坪新房。那是他的第二間新房。上一間才住了五年。買最多的同學到達四間房。我們都只是園區上班的普通上班族而已。
每個人都可以看到不同的面向。問題不在別人。而是自己。外在環境變化再大。最後還不是你自己的決定。
由我們這個族群來看，房價是貴，但是買得起還是買得起，不會因為一堆專家學者講了五四三而不買。因為你就是想買，只是你還款能力夠付到哪個等級而已。
不管你手上有幾間房子，有能力的人還不是一樣繼續買新房子住。舊房子就租給不想買或是買不起的人。
反正有人總是嫌貴不願意買。幫忙房東繳房貸了。房東的房貸只貸20年就清償，你租房卻要租一輩子至少50年以上幫房東還掉一半的房貸。到最後你還是沒有房子，房東卻多了一間房子。
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