爲什麼仲介費是用房屋總價%計算？ (第11頁)

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101樓

2014-02-16 10:36

陳小春2525 wrote:
SRC1008如果做...(恕刪)

陳小春2525 wrote:
喔，那就是這個仲介貪...(恕刪)

不是一開始就說了嗎? 雖然我不認為有這麼嚴重

但還是謝謝指教也讓不知道的人知道一下

另外既然這樣寫是不行的那我想知道你之前說一般仲介的寫兩張是怎麼寫?

陳小春2525

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102樓

2014-02-16 16:22

src1008 wrote:
不是一開始就說了嗎?...(恕刪)

你可以試著想像被騙了20萬外加4%服務費，這樣感覺如何？
如果不能體會，那我可以幫你。
樓上已經有說明一般房仲處理兩張斡旋了，請看看，當然還有許多不為人知的斡旋手法，但房仲口風都很緊，不會說的。

perahia

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103樓

2014-02-16 17:53

這種討論串
每次有陳小春
樓都會歪

陳小春2525

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104樓

2014-02-16 17:57

perahia wrote:
這種討論串每次有陳小...(恕刪)

又不是只有我回src1008...

南方人

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105樓

2014-02-17 2:15

一般很少會簽兩張出價都是屋主無法同意出價
告知買方是否要加價才會要寫第二張
但是若買方先出個價試水溫不行就加價再斡旋
只要買方同意如此作法那那來的背信只要不超
過買方的出價
一般會如此都是有幾組同時想要爲搶快或買方真
的很想要買才會如此寫2張出價
但第一張出價就成應該是賣方議價成或直接達底
價多賣二十萬其實分到手才幾千沒人會這樣讓買方
多付錢，而且一般打底價是屋主同意價格那來背信

陳小春2525

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106樓

2014-02-17 2:49

南方人 wrote:
一般很少會簽兩張出價...(恕刪)

不是這樣的，你不了解房仲的手法。
假設買方簽了兩張斡旋，第一張出價就達成，這時房仲會跟屋主談條件再去拉買方價格試試，但多賣的部份要另外抽佣，行情是屋主與房仲各一半，屋主已簽了第一張斡旋，不可能不同意了。
所以我才會覺得奇怪視財如命的房仲怎沒讓第二張斡旋成交，但src1008是因為有跟房仲說要多給五萬，我猜屋主那邊可能抽佣條件談不攏，也就是抽佣少於五萬。
至於房仲有沒有背信？只要買賣雙方不知道或沒證據就當然沒有背信，跟房仲只能講法律而已。
買方簽兩張斡旋是剛好讓房仲有上下其手的機會而已，一點好處都沒有，精的像鬼一樣的房仲沒多A錢才會很奇怪。