歷史說穿了就是人類重蹈覆轍
不知道房地產會暴跌的人
多半是曾經遇過但沒幾年就忘記
或者是曾經遇過但是當時不關他的事(可能孩童、學生或長者；或者是已有房產，沒在關心房地產)
特別是在漲聲中，紙醉金迷，人類更容易健忘不是嗎?
漲聲中跳進去，被套死了，就是悲哀散戶的寫照....
建商被套死了，倒債給銀行，而建商公司負責人只是掛人頭，銀行也無輒
夠大型的銀行能撐過這些呆帳
體質不良的銀行就是倒閉，銀行總裁夜奔官邸談利益交換
隔日官員出面喊為了穩定經濟，所以拿納稅人的錢來拯救這些銀行
故事就是這樣，以前的劇本這麼走，現在也是這麼走
旋風 wrote:
你錯了
台灣的房地產並非沒有大跌過
房地產的特性剛好跟你說的相反
由於進入的門檻高
房地產的漲跌反而會因為漲勢緩,而跌勢極快
當年那一波台灣房地產崩盤
熱門地帶跌了將近5成
一些偏僻的地區
甚至就把房屋晾在哪裡
成了廢棄屋
而且是剛蓋好就廢棄
房地產景氣好的時候,銀行貸款極度容易
但如果景氣反轉,銀行為了確保債權會開始緊縮銀根
就會像當年台灣房地產崩盤的景象
因為付不出工程款.員工薪水.各種費用
建商一個接一個倒地
真的是瞬間....瞬間就一大票建商走的走.跑的跑
房地產市場乏人問津
送你汽車你都不敢買
(不用懷疑,當年為了盡快脫手,有的建商真的是買屋送車)
當年比較偏市區外圍的房屋,上千戶至今還廢棄在那裡
比較幸運的離市區近一點還有建商接手重整的可能
一些人家看不上的,都已經20幾年了,還沒人願意接手
SpaceX wrote:
看來是內行人歷史說穿...(恕刪)
這些人往往都忽略了
房地產會暴跌的主因,主要是因為銀行的緊縮銀根而起
大統一個假油事件,銀行第一件做的事就是確保債權
當房地產開始出現危機
情況就會如江河日下,跌勢極度恐怖
因為每一家銀行幾乎都在求生存而縮銀根
民間借貸會因應而生
更加導致整個局面無法控制
那種跌勢根本無法掌握
尤其以台灣這種高貸款成數
槓桿玩這麼大,一旦出現明顯跌勢
任何人都救不了
當年台灣政府都無能為力,更何況現在
房地產跌勢一起
那種勢頭是很恐怖的
加上房地產又不易變現的特性
套住的人大部分都出不來
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