簽專任約，但房子決定留下來 (第11頁)

kevintt
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101樓

2013-09-26 22:26

TopYoung wrote:
你所說的委託書應該是...(恕刪)

我不知道你說的委託要約，我只是很簡單的表示這兩種銷售與要約而已，太深入的我就不想跳進去討論了

銷售委託書與要約確實就不同，我只想表達如果單純只有要約書，只要買賣雙方同意都算數，而不是一定要委託，如此簡單而已，就比如仲介拿要約書跟買方談，不管有沒有銷售委託，只要賣方同意價錢並且簽下合約也是一樣要賣。

我有從事過相關類型的工作過所以知道些皮毛，如果有可以多學習的地方還請你多多指導吧？！

TopYoung wrote:
你所說的委託書應該是...(恕刪)

d8888888

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102樓

2013-09-26 22:27

一、檢查一下你的專用委託銷售契約書是否為屋主本人簽

二、檢查專任委託銷售契約書有沒有每一個地方都簽到名(有簽名欄的)

heroine98 wrote:
第一次發文，因為真的...(恕刪)

d8888888

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103樓

2013-09-26 22:29

房仲這東西是很法律的!要約書就是內政部版要約書或所謂的仲介版斡旋書，咬文嚼字叫做附停止條件訂金委託書

內政部版要約書沒有明訂罰則，簽了等於白簽，一點效力都沒有。拿去告還會輸= =

kevintt wrote:
我不知道你說的委託要...(恕刪)

hsin-fu

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104樓

2013-09-26 22:30

不簽約就沒事，沒簽斡旋或是收訂都可以反悔，即使買方出價在附表價以上。

但是如果簽下去了，只能認了

信義做了一年的我

heroine98 wrote:
第一次發文，因為真的...(恕刪)

kevintt

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105樓

2013-09-26 22:34

d8888888 wrote:
房仲這東西是很法律的...(恕刪)

想請教你，斡旋有斡旋金當訂金，如果買方或是賣方不履行契約，是否就一定能沒收訂金，或是加倍返回呢?

hsin-fu

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106樓

2013-09-26 22:34

這些真的都是奧步了，如果做到著樣，真的很難看，也希望以後你買賣房子的時候不要遇到這種屋主....

d8888888 wrote:
來~讓專業的叔叔跟你...(恕刪)

愛就注定了一生的漂泊

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107樓

2013-09-26 22:47

"房仲契約「買方出價達到委託價格，買賣契約成立生效」的規定，剝奪雙方議約的決定權，違反消保法"

這條房仲契約有沒有破解的方法..

例如房子市價1千房仲契約簽2千但是廣告是打1千...當然成交也會落在1千

讓房仲不能用這條契約單方面成立買賣..

總不能每次遇到這種都跑法院吧.補刀條款.

kevintt

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108樓

2013-09-26 22:53

愛就注定了一生的漂泊 wrote:
"房仲契約「買方出價...(恕刪)

有點奇怪，你給房仲2000萬的銷售委託，他不是就只能賣2000，他打廣告也不會影響你的委託價錢阿？

kaochiyu

kaochiyu
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109樓

2013-09-26 22:53

學到一招了，下次我想要賣房子的時候，要先假仙一下說不想賣，然後千拜託萬拜託不要收啥手續費，先演一場戲然後再去坑那些想坑我的房仲

jared2

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110樓

2013-09-26 23:03

1.只要買賣雙方沒有簽買賣合約就沒有違約的問題，不需要賠任何費用。
除非已經簽定買賣合約。

委任約並不是買賣合約，買賣合約是買賣雙方到場，由代書見證辦理簽約才算。

2.因為你們房子不賣了，仲介未來沒有傭金可以拿，所以想騙一些違約金來賺。