C09008M wrote:
其實大家應該不太會這...(恕刪)
只是檢視已發生的成交行情大約是多少
而非未來買方應出價多少買或賣方要出價多少賣
位於新北市板橋區的「巨蛋」，不僅挑高規劃還有河景，當地房仲表示，在2003年當時每坪開價17～19.5萬元，規劃1～4房，號稱不少投資客一口氣買下10戶；隨著板橋的交通不斷重要後，目前各房仲網站可見，屋主都每坪開價40～45萬元，部分屋主開價高達60萬元。
不過根據實價網站顯示，今年第1季該社區每月平均交易9.6件，均價還在40.48萬元，而今年4～6月「巨蛋」竟然出現3筆低於30萬元的實價資料，雖然最低價為關係人交易，每坪24.7萬元，另2筆拆算車位後，每坪也僅僅只有29～31萬元。
但受到「新巨蛋」拋售潮的影響，「巨蛋」的銷售減緩。房市觀測站版主Sway提到，因「新巨蛋」和「巨蛋」是相似物件，在6月「新巨蛋」受到奢侈稅影響，引發拋售潮。因此，「巨蛋」的潛在買方轉為觀望，銷售減緩。
房市專家Sway就表示，當地其實還有另一個產品「新巨蛋」，6月「新巨蛋」就曾傳出因奢侈稅期滿引發拋售潮，當然也使得「巨蛋」買方觀望甚至交易變緩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，在房市景氣較敏感的時候，戶數多的社區，社區房價就會先反應。當出現1坪30萬元時，後續的買方就會想以此議價，造成售屋屋主的壓力。
內文搜尋
從 APP 打開
X