房東們, 租金繼續調漲!
conter wrote:
好奇一問，為什麼會是...(恕刪)
conter wrote:
房屋的租金本來就是與實質的薪資綁再一起...(恕刪)
怎麼越來越多人這麼說啊?這說法只說對一半
租金確實和薪資有關,但是還需要深究佔薪資的百分比
隨便舉個例子
二個薪水同樣在五到六萬的年輕專技人員
一個在信義區花二萬二租一個小豪宅
一個花六千分租公寓
這就完全和實質薪資脫鉤啊
目前北市房租大約在一萬上下
薪資大約三四萬
就算薪資不漲,租金翻倍也不是不可能的
你只能選擇住到更遠的地方
但若是制度面造成的租金全面調漲
再遠的地方租金一樣翻倍,只是從7000漲到14000而已
現在買房常被虧是房奴
未來連租房都可能變房奴,我看這天快來到了
另外租金可能漲到薪水負擔不了嗎??
當然有可能
看看東京有多少上班族以網咖為家就知道了
所以當典型房屋租不起時,非典型房屋就會興起
嚴格講公寓分割套房也是這樣產生的
屋主的持有成本增加,絕對優先轉嫁到房租,者是常識吧!
也有人說,租金超過三萬不如買房
這也是錯了一半
如果以限制貸款的方式持續打房,但房價卻持續上漲
代表首購自備款要更多,所以付的出三萬租金,不代表買得起五百萬的房子
有太多人其實還的起貸款,卻湊不出頭期款,所以乾脆持續租房
也有不少年輕人受宅神號召,秉持買不如租的理念,要替包租公們感謝宅神
KingDavid520 wrote:
租金能漲早就漲了, ...(恕刪)
租金早就漲了,而且還是進行式
只是因為漲幅沒有房價那麼明顯
以及租屋市場比買賣更不透明
所以大多數人沒感受
但中山區電梯獨立套房十年來從7000-12000的區間,漲到現在9000-15000
大安區三房公寓十年來從15000上下2.3000漲到現在大多要二萬以上了
信義區的套房最是誇張,十年前哪能想像一間套房租金要二三萬啊
近年來公寓分割套房興起,吸納不少租屋需求
也是租金上漲幅度較小的原因
但若持續增加地價稅的負擔,因為公寓土地持分大,也絕對會反應在公寓套房的租金上
moneynienjinjin wrote:
另外租金可能漲到薪水負擔不了嗎??
當然有可能
看看東京有多少上班族以網咖為家就知道了
所以當典型房屋租不起時,非典型房屋就會興起
嚴格講公寓分割套房也是這樣產生的
呃...您真的到過東京生活過嗎??
東京並沒有很多上班族以網咖為家好嗎!!!
如果有的話，通常都是因為趕不上最後一班的電車，才找個網咖窩起來過夜
以網咖為家裡.....您是漫畫還是日劇看太多了 (笑翻)
而且日本和台灣不一樣的是...人家的捷運線很密集
通車一小時上班 是非常正常的事情
整個東京都二十三區大小為621平方公里 人口約 900~1000萬人
佔整個台灣的一半人口....
如果你把外圍地區加進去...東京一共有二千多平方公里....
台北市也不過是270左右而已 要達到東京的規模 需要把新北市也納入才有可能嬴東京
以東京 10坪套房約 10萬日必吧 (離新宿站走路約5分鐘內) (十年內)
換成約NT 3.3萬
東京大學畢業月收入約 19萬jpy(最低收入) 大概是5.7萬吧 約佔總收入的 53%
台北市的話 民權西路站走路5分鐘能到的10坪新套房 大概月租13000塊吧
大學生最低收入22k
換算起來 好像沒有差很多 都要吃掉薪資的一半.....
jordanal wrote:
呃...您真的到過東京生活過嗎??
東京並沒有很多上班族以網咖為家好嗎!!!
有沒有以網咖為家，小弟是不知道。
但是<18坪隔12雅房 東京「違建雅房」好危險> 是NHK報告的，應該假不了。
http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=emma19887720130717220933&&dd=2013/7/17%20%A4U%A4%C8%2010:52:04
東京大學畢業月收入約 19萬jpy(最低收入) 大概是5.7萬吧 約佔總收入的 53%
台北市的話 民權西路站走路5分鐘能到的10坪新套房 大概月租13000塊吧
大學生最低收入22k
換算起來 好像沒有差很多 都要吃掉薪資的一半........(恕刪)
東京大學的收入，應該是要跟台大畢業的比吧？
台大的理工科新人的基本水準大該是40K，
這樣比的話，加上物價所得，東京大學的收入其實是很底的。
首先所有投資都有動態平衡....
今天房屋持有成本一提高 絕對不只反映在租金
現在很多專業包租公 持有的房屋成本絕對不會是這幾年才入手的房子
專業包租公沒那麼傻啦... 但最近到是聽到專業包租公把房子賣了退休
專門出租的人講求的是持有成本跟報酬率 投資炒房追求的是夢
一個是實的 一個是虛的
關於店面出租前面已經提到很多 根本不可能說漲就漲...
住宅的話 你漲看看 準備養蚊子吧
還聽到很多人說房東口袋很深? 口袋很深不怕租不出去的就不叫包租公啦 那是投資客
預測一下 持有成本一提高 第一個死的就是房價 然後退算下來租金平盤或是微幅提升個幾%
理由是現在出租的房東持有成本(購屋價格)其實都沒有很高
以新竹關埔來說 一個出租兩萬五的三房 現在你看到的房價成本可能是一千三
算起來投資報酬可能是2.3% 但人家房東當初入手價可能是 800甚至更低
對他而言投資報酬率是3.75% 不滿意 但也不差了...
只是能現賺500萬的機會 他為什麼不賺呢?
F.U.01 = F k you 01
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